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• 148****8829

  第一，法院查封期間，房屋不能買賣過戶，這個(gè)是絕對的。
  第二，法院查封的期限是兩年，快到期的時(shí)候您可以向法院申請續(xù)保，如果您勝訴的話，法院一般會準(zhǔn)許。敗訴的話就不能續(xù)保了。
  第三，如果您超出了兩年的保全期限，再去續(xù)保，這兩個(gè)空檔中，房主是可以出賣房屋的。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:07:52

相關(guān)問題

• 問 按照購房合同的約定交房時(shí)間馬上超過兩年了，業(yè)主不起訴，過了兩年還能再起訴嗎？
  答

  你好!起訴開發(fā)商違約交房已過訴訟時(shí)效。

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• 問 ?? 房子使用兩年后如何退房
  答

  在現(xiàn)如今房價(jià)如此之高的情況下，對于很大部分人來說能夠買上房實(shí)屬不易，那如果是收房入住后才發(fā)現(xiàn)，自己購買的房子有問題，而且房貸都還一年了還能退房嗎？商品房退房流程是什么呢？買商品房貸款都還一年了還能退房嗎？若購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)，具體能否退房還是要根據(jù)退房條件來判定：１、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；２、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購房者，購房者可以退房；３、面積誤差絕對值超過3%，購房者可以退房；４、商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房者可以退房；５、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房。退房流程商品房退房流程是什么？已經(jīng)還貸款一年了，房產(chǎn)證大多可能已經(jīng)辦理，買賣雙方有違約情況，退房并賠償后，雙方還要到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。=買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。以上就是關(guān)于買商品房貸款已經(jīng)一年后能否退房以及退房流程的介紹了，對于不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

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• 問 買房超過兩年了住房公積金怎樣提取
  答

  可以提取住房公積金的。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本。詳細(xì)原因：本人攜帶單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤，會叫去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個(gè)工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取。總結(jié)：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問 ??契稅滿兩年，但是產(chǎn)權(quán)證沒滿兩年可以交易嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒滿兩年也是可以交易的；但需要按國家的有關(guān)政策繳納稅費(fèi)：需要繳稅費(fèi)的種類有：契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋評估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

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• 問 房子沒滿兩年可以賣嗎? 我的房子買了未夠兩年現(xiàn)在想賣掉，可以過戶嗎
  答

  轉(zhuǎn)出14000元到房貸按揭賬戶后，李濤將手機(jī)扔在一邊，深深地呼了口氣。30歲的李濤是北京一個(gè)理發(fā)店的普通職員，每月掙六千塊左右，卻要背負(fù)著一萬多元的房貸。每次還貸，他的姐姐都要提前給他打一萬元。這套房，在40公里外的河北小鎮(zhèn)燕郊。2016年12月從炒房客手里花300萬元買來，117平方米的房子每個(gè)月租金只有2000多元，目前他打算以192萬元出售——這個(gè)數(shù)字，剛好是所欠銀行的尾款。他準(zhǔn)備還完后，回河北承德老家居住。90萬元的**，加上兩年來的還款，一共110萬元全跌沒了，李濤內(nèi)心像被人剜了塊肉，鮮血不斷。來了幾波人看房后，依舊沒有成交。每次還貸，都有一種說不出的痛。燕郊因春秋戰(zhàn)國時(shí)期地處燕國城郊而得名，有“天子腳下，御駕行宮”之美譽(yù)。它是中國的著名小鎮(zhèn)，夾在北京通州和順義之間的一塊“飛地”，因?yàn)榫嚯x天安門只有35公里而舉足輕重。一份關(guān)于中國特大鎮(zhèn)的人口榜單顯示，在2007年前，燕郊只有10余萬人。2015年，燕郊以75萬人位列全國人口特大鎮(zhèn)第一名。燕郊隨北京的發(fā)展而興，也隨著北京的風(fēng)吹草動(dòng)而搖擺不定。作為北京的”睡城“，燕郊晚上有人居住，白天大街上，人煙稀少。房子，是燕郊永遠(yuǎn)的關(guān)鍵詞，也是燕郊人心中的痛。受地緣因素的影響，燕郊接納了不少北漂外溢的剛需人群，成為他們首次置業(yè)起點(diǎn)。對于投資客來說，燕郊樓市似乎已成為一個(gè)賭局，有的賺得盆滿缽滿不再戀戰(zhàn)，認(rèn)輸?shù)娜艘膊粩嘁а罀伿?，也有一些場外的人虎視眈眈在官網(wǎng)。過去10年間，燕郊房價(jià)從每平方米4000元增長漲到2017年初的3萬多元，現(xiàn)在又回到1.6萬元左右，樓房也越建越密。幾年的時(shí)間里，燕郊的房價(jià)猶如過山車，一部分在價(jià)格頂峰入場的投資客，栽倒在熟悉而又陌生的地方。賣掉的話，虧掉幾十甚至上百萬元。不賣的話，每個(gè)月要交一筆不小的月供。如今，已經(jīng)成為燕郊投資客的燙手山芋。更多的人，是不服輸，雖然租金和月供的缺口非常大，但他們還繼續(xù)堅(jiān)持扛著，在這些人看來，跌下去的，還會漲回來?？礉q的人，他們有兩個(gè)期待：一是北京正在規(guī)劃的22號地鐵通過燕郊，二是限購政策解除。還有一部分人，做著更斑斕的夢，他們夢想著1958年的歷史重演“燕郊劃北京”——這一年，隸屬于河北的通州被劃給了北京。期待通過在燕郊購房得到戶口、有朝一日能成為北京人。京津冀一體化中提出“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理”后，他們覺得這個(gè)夢越來越接近真實(shí)。甚至網(wǎng)上有人說，河北省會遷到通州，讓人哭笑不得。這個(gè)白日夢中，通吃的贏家就是當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商。燕郊樓市的凄涼，很多人把它歸結(jié)于嚴(yán)格的限購，其實(shí)這僅僅是原因之一。同樣是環(huán)京的涿州，政策相對寬松兩年來價(jià)格也直線下降，燕郊樓市的大起大落是因?yàn)榕菽钠茰?。不排除接下來或許會煥發(fā)生機(jī)，但需要漫長的等待。房價(jià)腰斬，**跌沒了2015年秋，通州成為北京城市副中心，一河之隔的燕郊房價(jià)從每平方8千元左右上漲的1.5萬元。第二年，北京樓市的大幅升溫，帶動(dòng)了燕郊房價(jià)急速上漲。2016年12月底，汪霞和全國各地的無數(shù)投資客一樣，按捺不住內(nèi)心的躁動(dòng)，專程從遼寧葫蘆島坐高鐵趕赴北京，再直奔燕郊。之前，北京一位朋友已經(jīng)在燕郊買了兩套，她對燕郊的各種利好已有“備課”，汪霞找了幾家中介，到處都是看房的人，“時(shí)間就是金錢，猶豫也有成本”，跑了幾趟，汪霞親眼見一些房子坐地三萬、五萬地漲價(jià)，甚至有看房者主動(dòng)漲價(jià)搶房。汪霞來到位置比較偏僻的嘉都小區(qū)，這里環(huán)境不錯(cuò)，由于交房沒多久，業(yè)主沒有房本，難以過戶，但是她不敢多想，匆匆以2.3萬元/平的價(jià)格簽下一套92平方米的房子。為此，她賣了一套遼寧葫蘆島的房，籌了81萬元的**?！芭笥延喠?，我就跟著訂了，都沒怎么看，特別輕率，現(xiàn)在想起來都是淚啊”，回想起當(dāng)初買房的情景，汪霞忍不住感嘆：“我本來不懂，以為朋友懂，結(jié)果她只是有錢任性”。汪霞的這位朋友，早年從事銷售工作，收入好的時(shí)候一年一兩百萬元。2017年初的幾個(gè)月，嘉都房子一平方漲了幾千塊，汪霞暗暗高興自己“成功的選擇”。作為環(huán)京樓市的代表，其他樓盤甚至創(chuàng)下了每平方米房價(jià)破3萬元奔4萬元的輝煌“戰(zhàn)績”。一家樓盤的在建項(xiàng)目，別出心裁的廣告為了引起人們關(guān)注。她完全沒有意識到，“限購”的達(dá)摩克利斯之劍已經(jīng)懸在頭頂。2017年3月17日，北京認(rèn)房又認(rèn)貸的“3·17新政”出臺；3月22日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高**比例；4月5日，三河市限購實(shí)施細(xì)則出臺，進(jìn)一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社?；蚣{稅證明，本地戶籍限購2套。屬于“北三縣”之一三河市的燕郊因?yàn)檠嘟籍a(chǎn)業(yè)空心化，就業(yè)人數(shù)有限，擁有購房資格的人非常有限，樓市成交量迅速萎縮，房價(jià)直線下滑。2018年春天，房東拿下這套房的房產(chǎn)證后，不斷催汪霞辦理過戶手續(xù)，但她沒有購房資格，也無法辦理按揭貸款。中介支招說，讓汪霞出13萬元的公關(guān)費(fèi)打通政府工作人員，補(bǔ)交社保辦理購房資格，但汪霞覺得不靠譜，所以對這一方案予以拒絕。此時(shí)，汪霞所購買的嘉都，每平方**低已經(jīng)降到1.4萬元左右。在環(huán)京樓市大蕭條的背景下，曾經(jīng)房價(jià)漲勢兇猛的“領(lǐng)頭羊”，燕郊也成為這一輪樓市的領(lǐng)跌者。房東也在北京上班，**初只花3000多元一平方米購買，每個(gè)月還貸才800多元，汪霞獲得的情況是，“他說他爸做生意欠錢了，所以賣房”。

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