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• 133****6202

  我覺得近幾年恐怕都很難實現(xiàn)。期房銷售不光是轉移掉了一部分風險,也使購買者獲得了一部分收益,假如要取消期房,直接后果之一就是房價更猛烈的上漲,這更不符合老百姓的要求。這個網頁你看了也許就能明白:http://www.ehomeday.com/news/2007-8/2007813857
  13.htm 答案補充 根據建設部1995年頒布、2001年修改的《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定,預售商品房,開發(fā)商必須滿足以下法定條件:
  (1)開發(fā)商已交付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書,土地使用權未經抵押;
  (2)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  (3)按提供預售的商品房計算,開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上,并已經確立施工進度和竣工交付時間;
  (4)同金融機構已經簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議;
  (5)經向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證證明,向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批準文件。所以你買期房的時候一定要注意開發(fā)商是否具備這些條件。

  查看全文↓ 2014-04-14 17:26:24
• 151****2331

  在大陸，期房只能是開發(fā)商取得了預售證之后才能出售，業(yè)主不能交易期房的。香港的話是可以交易期房的。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:32:37
• 157****0543

  房地產分為一級市場、二級市場、三級市場,期房是可以出售的,就是市場不一樣。

  查看全文↓ 2014-04-12 22:11:11
• 138****4630

  規(guī)定是規(guī)定，但不怕風險是可以自由買賣的，只是辦理不了產證

  查看全文↓ 2014-04-12 20:01:28
• 152****0737

  買賣本身不違法，是過戶過不了，將來過戶也存在麻煩。

  查看全文↓ 2014-04-12 11:23:20
• 141****1821

  房地產分為一級市場、二級市場、三級市場，期房是可以出售的，就是市場不一樣。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:06:22
• 157****6251

  在大陸,期房只能是開發(fā)商取得了預售證之后才能出售,業(yè)主不能交易期房的。香港的話是可以交易期房的。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:18:17

相關問題

• 問 房地產交易會時房價是不是會便宜一些呢？
  答

  房交會的時候，一般都是推出性價比比較好的房子，二手房的話就會推出“無雙稅、總價低”的房子，還有可能會有一些**活動，總的來說，會比平時稍微便宜些。但一般限于現(xiàn)場成交。這樣買家可能會出現(xiàn)考慮不全等現(xiàn)象。

• 問 是不是贊成政府對房地產救市
  答

  權威消息人士透露，住宅和城鄉(xiāng)建設部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產市場的一系列新措施，并將上報國務院，該措施將包含在國務院穩(wěn)定宏觀經濟的一攬子計劃中，且有望近期出臺。 “我不贊成‘救市’的說法，房地產市場回歸穩(wěn)定是此輪中國經濟應對下滑風險的**重要力量之一?！比珖ど搪?lián)住宅產業(yè)商會會長聶梅生說。 樓市新政有望近期出臺 時至第四季度，房地產市場的地方救市政策一波緊似一波。以日前出臺的杭州24條為例，包括買房送戶口等多年未見的以鼓勵購房為目標的優(yōu)惠政策重現(xiàn)?！暗胤秸恼呖隙ㄊ歉鶕醒胍鈭D而來?！敝袊》慨a業(yè)協(xié)會副會長顧云昌說。 另一邊，中央相關部門正在醞釀制定全國性房地產市場“回穩(wěn)”政策的說法甚囂塵上。有報道稱，中國房地產協(xié)會已經給國務院有關領導遞交了一份房地產政策調整建議，主基調是改變目前“嚴厲”的房地產調控政策，改為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產交易有關稅率；鼓勵改善性住房需求等。 另有報道稱，聶梅生透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設部等部門提出的房地產市場新政有望在下月推出，方案內容包括部分取消對第二套以上購房提高**比例和利率的限制，下調相關稅費以及延長個人房貸償還期等。 15日，中國房地產協(xié)會副會長、秘書長朱中一在接受本報記者采訪時并沒有否認遞交建議一說。聶梅生則向上海證券報表示，新政即便不在下月推出，年底之前一定會出臺。她同時用“迫在眉睫”一詞形容房地產市場“回穩(wěn)”的重要性，并表示房地產新政將經過多個部門會簽，而并非源自單一部門的決策。 同樣是昨天，住宅和城鄉(xiāng)建設部兩位高層均表示因話題敏感，不方便就調控新政接受采訪，其中該部委政策研究中心一位高層表示正在撰寫相關報告。 到昨天晚些時候，上海證券報獲得證實，住宅和城鄉(xiāng)建設部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產市場的系列措施，并將上報國務院，該措施將包含在國務院穩(wěn)定宏觀經濟的一攬子計劃中，且有望近期出臺。 調控基礎變成鼓勵消費 種種跡象表明，新一輪全國性樓市利好政策已經呼之欲出。而聶梅生的“迫在眉睫論”也被多數(shù)地產界人士和決策層認同?！艾F(xiàn)在已經不是考慮房價收入比等單純的房地產指標的問題，而是要通過房地產拉動可能走出向下曲線的中國經濟的問題。”一位房地產界資深人士稱。 國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌日前在接受采訪時表示，縱觀出口、內需、投資這所謂的國民經濟“三駕馬車”，出口無疑將受到直線下挫的國際經濟形勢影響。而啟動內需仍將是一個復雜、系統(tǒng)的工程，且顯效緩慢?！跋M會得到改善，但增長不會很直接，因此防止經濟突然過快下滑，只有投資，而投資中20%是房地產投資，所以現(xiàn)在應非常密切地關注房地產市場，這確實很重要。”夏斌稱。 其實，關于房地產市場可能迎來復蘇的說法在9月份就已經傳出，10月初舉行的十七屆三中全會提出“保持經濟穩(wěn)定、金融穩(wěn)定、資本市場穩(wěn)定，保持社會大局穩(wěn)定”的戰(zhàn)略方針，令市場再次強化了房地產市場回暖政策出臺的可能性。 去年以來，隨著房地產領域有關調控政策逐漸顯效，以交易量大幅下降和部分商品房銷售價格跳水為特征，中國房地產市場開始進入下降通道。畢馬威統(tǒng)計數(shù)據顯示，今年前8個月，中國房屋銷售總額同比下降15%左右，成為中國經濟增長中的一大隱憂?！半m然目前中國的出口額、零售市場和工業(yè)利潤仍舊保持較快增長，但值得借鑒的是，美國等西方國家此輪經濟下降正是由房地產和汽車市場遇冷引發(fā)的。這一點與目前中國的情況十分類似?！碑咇R威亞太地區(qū)主席George稱。 另有華東某大型房地產開發(fā)商向記者透露，因為2008年土地出讓量驟減，且成交價格低迷，部分地方政府從土地市場的收益已經減少1/3甚至50%。“一直以來，土地收益和房地產交易環(huán)節(jié)的稅收占地方政府收入的很大一部分。其中房地產稅收占地方稅收收入的1/3，房地產市場一旦長期低迷，對中國經濟構成的影響可能出乎市場意料?！币晃唤洕鷮W家表示。 “現(xiàn)在執(zhí)行的樓市政策是在防止市場過熱的大原則下提出的，在目前市場已經開始回調，且交易量下降明顯的情況下，原來的調控基調已經不合時宜，市場調控基礎已經變成鼓勵消費。這樣的市場形勢說明，出臺新的樓市政策完全有必要。”中國住宅及房地產研究會副會長顧云昌說。 房地產融資形勢局部回暖 一系列利好刺激地產股在資本市場逆市上揚。15日，A股各行業(yè)指數(shù)幾乎全線下降，地產指數(shù)則以2.02%的漲幅列行業(yè)漲勢首位。萬科、保利、金地等大型地產股幾乎盡數(shù)翻紅。業(yè)內人士預計，事實上，房地產業(yè)新一輪利好可能剛剛啟動，隨著實質性利好政策的出臺，房地產將再次身負拉動投資從而拉動國民經濟穩(wěn)步增長的重要使命。 但分析人士指出，新政出臺可能不會立即在市場上形成合力。“宏觀調控政策顯效是一個緩慢的過程，起碼在今年來看，房地產市場不大可能于年底時體現(xiàn)明顯的回暖趨勢。”聶梅生表示。而一些欲在年底前在銷售量方面做**后一搏的大型開發(fā)商也許仍將寄希望于直接的降價促銷。 有消息稱，恒大地產擬在年底前再推12個樓盤，全年回款計劃在150億元左右。萬科、龍湖等企業(yè)因業(yè)績表現(xiàn)和現(xiàn)金流等各種需求同樣可能繼續(xù)其降價策略。 “貨幣政策的顯效可能增加市場上的資金流動性，令房地產融資形勢局部回暖，但總體來說，我們預計中央的調控意圖會是以刺激需求為主，而不是放開對開發(fā)商的信貸。這樣可以保證開發(fā)商在資金鏈緊張的前提下繼續(xù)其價格戰(zhàn)略，進而穩(wěn)定此前的宏觀調控成果，同時推動成交量上升，令消費有所抬頭。”易居中國房地產研究院分析師稱。 對于國內銀行業(yè)而言，房地產放松政策同樣被看作利好。光大證券銀行業(yè)分析師金麟此前表示，新政一方面有助于房貸業(yè)務增長；另一方面也有助于穩(wěn)定房地產價格和房地產貸款的質量。 數(shù)據顯示，截至今年6月末，國內上市銀行房地產開發(fā)貸款規(guī)模為1.39萬億元，個人貸款規(guī)模為3.335萬億元，其中個人貸款的絕大部分是按揭貸款。兩者相加約占上市銀行貸款總額16.23萬億元中的30%?！耙虼?，房地產政策放松對銀行改善資產質量有很大幫助。”專家表示。 “包括降低利率、存款準備金率在內的貨幣政策的放松一定會對房地產信貸產生積極影響，同時我們預計，新政也可能在直接融資方面有所突破，比如此前一直在呼吁的REITS產品等?！甭櫭飞Q小房子里的魚

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• 問 國家對房地產企業(yè)政策
  答

  商業(yè)貸款嘛，主要是看你的信譽嘍，就怕那種類似次貸的，那個政策嘛，**近還沒有出臺，前兩天那個<<改革分配方案》又推遲了，估計如果出臺的話沒有什么新意，還是那些個提高住房貸款**利率啊，控制土地分配啊，防止房產泡沫啊，之類的

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• 問 房地產是不是期貨？
  答

  　　房地產的期房只能算是遠期交易。不能算是期貨　　對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態(tài)，同時也是一項法律權利?！　∽鳛橐环N客觀存在的物質形態(tài)，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發(fā)展，房地產已經成為商業(yè)交易的主要組成部分?！　》梢饬x上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

• 問 房地產的一些基本知識有哪些？
  答

  【土地管理】是指國家用于維護土地所有制，調整土地關系，合理組織土地利用，以及貫徹執(zhí)行國家在土地開發(fā)、利用、保護、改造等方面的政策而采取的行政、經濟、法律和工程技術的綜合性措施?，F(xiàn)階段我國土地管理的實質是政府處理土地事務、協(xié)調土地關系的活動，即行使國家權力的過程?！　　镜丶渴侵阜从惩恋氐奈恢茫ǖ亟纭⒌靥枺?、數(shù)量、質量、權屬和用途（地類）等基本狀況的簿籍（或清冊），也稱土地的戶籍?！　　镜丶芾怼渴侵竾覟槿〉糜嘘P地籍資料和為全面研究土地的權屬、自然和經濟狀況而采取的以地籍調查（測量）、土地登記、土地統(tǒng)計和土地分等定級等為主要內容的國家措施　　【土地使用權劃撥】是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為?！　　就恋厥褂脵喑鲎尅渴侵竾覍型恋厥褂脵嘣谝欢晗迌瘸鲎尳o土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。　　【房屋用地】是指房屋以及按照規(guī)劃要求的配套設施所占用的土地，包括房屋占用的土地和按照規(guī)劃要求的配套設施占用的土地?！　　痉课萦玫孛娣e】　　（1）無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地；　?。?）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地； 　　（3）已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地；　?。?）其他按規(guī)定不計入用地的面積。 　　【住宅用地】是指供居住的各類房屋用地　　【工業(yè)用地】是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地?！　　緜}儲用地】是指國家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設備等用地?！　　旧虡I(yè)服務業(yè)用地】是指各種商店、公司、修理服務部、生產資料供應站、飯店、旅社、對外經營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉運站等用地?！　　韭糜螛I(yè)用地】是指主要為旅游業(yè)服務的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地?！　　窘鹑诒ｋU業(yè)用地】是指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險公司等用地?！　　臼姓迷O施用地】是指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場、消防隊、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。　　【綠化用地】是指公園、動植物園、陵園、風景名勝、防護林、水源保護林以及其他公共綠地等用地?！　　竟步ㄖ玫亍渴侵肝幕?、體育、娛樂、機關、科研、設計、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地?！　　疚摹Ⅲw、娛用地】是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀念館、體育場館、俱樂部、影劇院、游樂場、文藝體育團體等用地?！　　緳C關、宣傳用地】是指行政及事業(yè)機關、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地?！　　究蒲性O計用地】是指科研、設計機構用地。如研究院（所）、設計院及其試驗室、試驗場等科研、設計用地?！　　窘逃玫亍渴侵复髮Ｔ盒！⒅械葘I(yè)**、職業(yè)**、干校、黨校，中**校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進修院（校）、工讀**等用地。　【醫(yī)衛(wèi)用地】是指醫(yī)院、門診部、保健院（站、所）療養(yǎng)院（所）、救護站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學化驗、藥品檢驗等用地?！　窘煌ㄓ玫亍渴侵歌F路、民用機場、港口碼頭及其他交通用地?！　　捐F路用地】是指鐵路及場站、地鐵出入口等用地。　　【民用機場用地】是指民用機場及其附屬設施用地。　　【港口碼頭用地】是指專供客、貨運船?？康膱鏊玫亍！　　酒渌煌ㄓ玫亍渴侵杠噲觯ㄕ荆?、廣場、公路、街、巷、小區(qū)內的道路等用地。【實有住宅】是指已建成并達到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內的住宅?！　　咀≌讛?shù)】是指按照設計要求已建成并達到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)。　　【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。　　【房屋施工面積】是指報告期內施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和?！　　痉课菪麻_工面積】是指在報告期內新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準?！　　痉课菘⒐っ娣e】是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。　　【竣工房屋價值】是指在報告期內竣工房屋本身的建造價值?？⒐し课輧r值按房屋設計和預算規(guī)定的內容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備（如電梯、通風設備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝，工藝設備基礎的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設配套的投資?？⒐し课輧r值一般按結算價格計算?！　　揪幼∪丝凇渴侵概c住宅統(tǒng)計范圍一致的居住人口。以公安局的統(tǒng)計數(shù)據為準?！　　揪幼魯?shù)】是指與居住人口數(shù)相應的戶數(shù)。“戶“以公安派出所核發(fā)的戶口簿為準，一個戶簿即一戶?！　　救司≌ㄖ娣e】（新增指標）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積／居住人口　　【人均住宅使用面積】是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使用面積。計算公式：人均住宅使用面積（平方米/人）=住宅使用面積／居住人口　　【戶均住宅套數(shù)】（新增指標）是指按居住戶數(shù)計算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)。計算公式：戶均住宅套數(shù)（套/戶）=住宅套數(shù)／居住戶數(shù)　　【住宅成套率】（新增指標）是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100％　　【住宅自有（私有）率】（新增指標）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅自有率）= 自有（私有）住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100％【開間】住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米--3.9米，磚混結構住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩(wěn)定性和抗震性?！　￠_間5米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40--50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。 　　【進深】在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。

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