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• 135****2149

  2005年6月30號以年契稅單滿五年的同時交房確認書也要滿五年房子才能算滿五.

  查看全文↓ 2014-04-15 09:26:32
• 135****2331

  普通住宅免征,非普通住宅按差額繳納

  查看全文↓ 2014-04-14 16:20:01
• 152****6370

  滿5年了,按建造房子來算的

  查看全文↓ 2014-04-14 12:35:36
• 141****1506

  滿5年了，按建造房子來算的

  查看全文↓ 2014-04-14 10:14:53
• 135****2041

  可以按契稅單交的時間來算滿5年。

  查看全文↓ 2014-04-12 17:08:02

相關問題

• 問 ??契稅滿5年賣房有優(yōu)惠嗎？
  答

  根據我國關于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，轉讓二手房需要交納的稅費有以下幾種： 一、營業(yè)稅：根據《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。二、印花稅、土地增值稅自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。三、個人所得稅轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。根據國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）規(guī)定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。四、附加稅費轉讓二手房時，賣房人應以應納營業(yè)稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下：1、城市維護建設稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征；2、教育費附加按3%的征收率計征；3、地方教育附加按2%的征收率計征；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。以上是對二手房交易賣方要交什么稅的簡要分析。作為一名公民，依法納稅是我們每個公民應盡的責任和義務。在轉讓二手房的過程中，需要繳交的稅費國家有關法律法規(guī)以及規(guī)范性文件都規(guī)定得很明確。當然，如何合理避稅，也是二手房交易中買賣雙方想了解的問題。在這方面，從事會計及房地產法律服務的會計師和律師就有豐富的執(zhí)業(yè)經驗，必要的時候可以向他們求經，適當為自己減負。

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• 問 幫我看下這個房產證是不是滿5年了
  答

  看你房產證上的日期，是什么時間，從那時開始算，到現在如果超過5年就該算的，如有疑問到房產公司具體溝通一下。

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• 問 房產滿5年到底好在哪?如何界定是否滿5年？
  答

  根據<關于《國家稅務總局關于個人轉讓住房享受稅收優(yōu)惠政策判定購房時間問題的公告》的解讀>第一條、第二條(1)規(guī)定如下：1.現行稅收政策規(guī)定，個人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅；目前，所有與住房交易有關的稅種對購房時間都采取統(tǒng)一的判斷標準：按照契稅完稅證明和房屋產權證書（包括不動產權證書，下同）的注明日期兩項標準“孰先”原則判斷。這一判斷標準對于組織稅收收入、落實房地產稅收優(yōu)惠政策、加強房地產稅收管理起到了積極作用。部分省市反映，有的納稅人購買房屋后，因產權糾紛等原因未能及時取得房屋產權證書。納稅人在擬轉讓房屋之前，曾經人民法院、仲裁委員會等部門裁定對其對房屋具有所有權，或者確認個人的購房行為。上述部門出具的法律文書證明性強、可信度高，有利于維護納稅人合法權益，可以用于完善現行購房時間判定標準。2.個人所轉讓住房，因產權糾紛等原因未能及時取得房屋所有權證書（包括不動產權證書，下同），對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權證書的注明時間，據以確定納稅人是否享受稅收優(yōu)惠政策。從以上內容可以看出房屋是否滿5年，不同房屋類型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產權證書（包括不動產權證書）的注明日期兩項標準“孰先”原則判斷。有產權糾紛的房屋，可根據人民法院、仲裁委員會出具的法律文書的生效日期，確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。一、房屋滿5年有什么優(yōu)惠政策現行稅收政策規(guī)定，個人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅。二、如何界定交易房屋是否滿5年？以買賣、繼承、贈與等不同產權變更方式獲得的房屋，再次交易時界定是否滿5年的方式不同。1.商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房屋：以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則；2.已購公房：根據房產證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期，三者孰先的原則，只要一個日期滿五年即可；注意收據的章和購房合同的章要一致收據才有效3.繼承的房產：可以按照繼承前的日期界定是否滿5年；4.贈予的房產：直系親屬之間贈予的可以按照贈予前的日期界定是否滿5年；5.夫妻更名的房產：可以按照更名前的日期界定是否滿5年； 6.遺失補證、破損換證的房產：可以按照原房產證的時間界定是否滿5年。 此外，2017年4月1日起，個人轉讓住房，因產權糾紛等原因未能及時取得房屋所有權證書（包括不動產權證書），對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權證書的注明時間，以確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。

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• 問 房子住滿5年但房產證未滿5年過戶怎么算
  答

  要交全額的營業(yè)稅,個稅和契稅,看房本面積和地區(qū)知指導價

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• 問 如何看房產證是否滿5年? 請問房產證滿兩年或滿5年從哪里看？
  答

  肯定不可能是竣工時間。一般情況下，登記時間晚于購買時間，抵押時間又晚于登記時間。買賣成交，一般以繳納契稅為標志。但是由于操作中的不規(guī)范，契稅有可能晚于登記時間。因此可以看契稅發(fā)票日期或者房產證日期，只要其中一項滿5年就視為滿五年了。

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