已有5個(gè)回答

• 156****5579

  你指的交易前,還是交易中。其中有幾點(diǎn)是必須注意的哈,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬,是否共有,是共有的是否取的共有人的同意,房子是否有糾紛,是否抵押等等

  查看全文↓ 2014-04-14 10:26:54
• 133****0252

  在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:39:04
• 143****8184

  就你的情況而言，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該不是小意外了。
  如果我的判斷沒(méi)有錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商跑了，是由于沒(méi)有交“土地出讓金”而致使這個(gè)小區(qū)的房產(chǎn)證批不下來(lái)。（在開(kāi)發(fā)商完全履行國(guó)家法律規(guī)定土地出讓合同中的所有履行項(xiàng)，其中以交納土地出讓金為關(guān)鍵，如果有未履行項(xiàng)，國(guó)家將不給開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)登記！）
  這應(yīng)該是**樂(lè)觀的推斷了，這要是違章建筑（未取得開(kāi)發(fā)資格、許可就開(kāi)發(fā)項(xiàng)目），或者涉案項(xiàng)目（利用貪污、受賄、非法所得等贓款投資建房），那你有冤也無(wú)處伸，而且是一個(gè)相當(dāng)漫長(zhǎng)的過(guò)程。
  所以，無(wú)論需要購(gòu)買怎么樣的房子，首先要做的是去所屬的房屋管理局，或相關(guān)網(wǎng)站上查詢?cè)擁?xiàng)目的資料。
  任何開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，從動(dòng)工第一天起就已經(jīng)在房管局備案了。
  
  其次，確定房屋權(quán)屬問(wèn)題，即確定交易的賣方確系房主（即便沒(méi)有房產(chǎn)證，合法的房子在簽訂購(gòu)房合同后就已經(jīng)在房管局備案，而合同簽署人一般被認(rèn)定為房主）。
  
  然后，確定該房屋沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利人，即沒(méi)有抵押、債務(wù)等經(jīng)濟(jì)糾紛。否則在沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利人的同意下，房主將不能作為房屋所有人對(duì)房屋進(jìn)行買賣、出讓等交易行為。
  
  綜上所述，明確房屋歸屬，保證房屋的合法性。
  希望不要被價(jià)格沖昏頭腦，一定要冷靜、謹(jǐn)慎，保護(hù)自身利益不受侵害！
  建議你還是找其他的房子吧%7E%7E不要因?yàn)閮r(jià)格便宜而因小失大%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-13 10:26:29
• 138****1514

  既然大部分樓的房產(chǎn)證都下來(lái)了,估計(jì)這棟樓的房本應(yīng)該快下來(lái)了,要不您可以讓業(yè)主辦理加急房本,可能得花一點(diǎn)錢,不過(guò)一般一個(gè)星期就下來(lái)了。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:04:15
• 138****1532

  注意 是否房屋產(chǎn)權(quán)本人 是否是共同財(cái)產(chǎn) 是有有銀行抵押、查封 房屋性質(zhì)是否可以上市交易等等細(xì)節(jié)!

  查看全文↓ 2014-04-12 17:21:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房理應(yīng)注意什么？
  答

  1、二手房按揭貸款流程目前很多客戶購(gòu)房需要按揭，卻不知道按揭的程序是怎么走，今天將所有按揭程序告知各位朋友。購(gòu)買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因?yàn)檗k理過(guò)程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會(huì)提出），而且房款需要延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：1.買賣雙方達(dá)成協(xié)議2.雙方有關(guān)資料送銀行借款人（買方）提供（1）、申請(qǐng)人及配偶有效身份證件（原、復(fù)印件）。（2）、申請(qǐng)人及配偶的戶口簿（原、復(fù)印件）。（3）、申請(qǐng)人婚姻狀況證明（原、復(fù)印件）。（4）、申請(qǐng)人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明（如：存折）（5）、同意房產(chǎn)抵押聲明書，如沒(méi)有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。（6）、供款存折。（7）、付首期款證明（收款收據(jù)）。（8）、房地產(chǎn)買賣契約.賣方提供：（1）、身份證（夫妻雙方）（原、復(fù)印件）。（2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）（原、復(fù)印件）。（3）、銀行劃款存折及靈通卡。（4）、房產(chǎn)證復(fù)印件壹份。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估 (有的銀行需要)4.銀行核批5.送交易所交易6.交易確認(rèn)7.辦理房產(chǎn)證8.抵押公證9.辦理他項(xiàng)抵押10.銀行放款。2、買二手房注意事項(xiàng)你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠（1、房屋手續(xù)是否齊全。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。3、交易房屋是否在租。4、土地情況是否清晰。5、市政規(guī)劃是否影響。6、福利房屋是否合法。7、單位房屋是否侵權(quán)。8、物管費(fèi)用是否拖欠。9、中介公司是否違規(guī)。10、合同約定是否明確）。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但**要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。**后要弄清楚辦理購(gòu)買“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購(gòu)買“二手房”，必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過(guò)戶和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。

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• 問(wèn) 買二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題? 買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？
  答

  1、遵守限購(gòu)政策在如今限購(gòu)限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購(gòu)的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購(gòu)房資格，如果說(shuō)確實(shí)沒(méi)有購(gòu)房資格的話也要堅(jiān)持誠(chéng)信購(gòu)房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛時(shí)是否會(huì)影響自己以后的購(gòu)房。2、掌握房源的詳細(xì)信息（1）不動(dòng)產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，在確定了上述內(nèi)容之后，才可繼續(xù)進(jìn)行交易。（2）房屋是否符合交易條件不同性質(zhì)的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過(guò)拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易，買了也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。3、謹(jǐn)慎對(duì)待貸款事項(xiàng)購(gòu)房本身就要考慮自己的實(shí)際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購(gòu)房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來(lái)，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時(shí)候也要了解清楚細(xì)節(jié)，及時(shí)補(bǔ)充各項(xiàng)材料，盡快辦理各項(xiàng)手續(xù)。4、準(zhǔn)備好購(gòu)房費(fèi)用二手房交易要準(zhǔn)備多項(xiàng)費(fèi)用，除了房款之外，二手房交易還有中介費(fèi)和稅費(fèi)等。繳納的稅費(fèi)主要有契稅、房屋登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個(gè)人所得稅等，費(fèi)用種類很多，準(zhǔn)備充分是前提。繳納完各項(xiàng)費(fèi)用之后，一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。

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• 問(wèn) 買二手房注意哪些問(wèn)題
  答

  買二手房注意的問(wèn)題通常包括以下幾點(diǎn)：1、二手房買賣的條件。房屋如果上市交易需要滿足一定的條件，比如房屋有房產(chǎn)證以及土地證同時(shí)貸款，結(jié)清才可以上市交易，如果不是普通的商品房性質(zhì)比較特殊時(shí)，比如經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等等，上市交易的條件比較多，先要核實(shí)房屋是否滿足上市交易的條件，再進(jìn)行購(gòu)買。2、注意二手房產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。檢查一下房屋出賣人是否是房屋的真正所有者，同時(shí)也要檢查一下房屋是否有產(chǎn)權(quán)共有人，如果有產(chǎn)權(quán)共有人需要明確產(chǎn)權(quán)共有人是否有意愿出售房屋，在出售房屋時(shí)還要進(jìn)行簽字。除此之外，同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而且買賣是不破租賃的，如果房子已經(jīng)出租給他人，購(gòu)房的時(shí)候還需要了解租期的長(zhǎng)短，另外還需要了解承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3、了解土地的使用性質(zhì)以及土地剩余年限。4、留意房齡的大小。如果房齡比較老，那么可以貸款的年限就變短了一些，過(guò)老的房屋可能銀行都不愿意放貸。5、看清楚購(gòu)房的費(fèi)用。除了要準(zhǔn)備房款之外，還需要準(zhǔn)備相關(guān)的稅費(fèi)，比如占大頭的契稅，大概的繳納比例是1%~3%左右。6、在合同中約定好具體的事項(xiàng)以及違約責(zé)任。

• 問(wèn) 買二手房需要注意哪些問(wèn)題？ 買二手房都需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  一、二手房過(guò)戶需要的手續(xù)1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二、二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)1、核實(shí)賣方身份選擇可靠中介核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在進(jìn)行二手房交易時(shí)候理應(yīng)注意哪些？
  答

  私有平房，所有權(quán)樓房，公房，商品房都可以交易，回遷房，經(jīng)濟(jì)適用房。契稅，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅，土地出讓金，綜合地價(jià)款，印花稅。

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