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• 158****6553

  拆遷安置房是國(guó)家明文規(guī)定三年內(nèi)不得上市交易的，所以，即使簽訂買賣協(xié)議也是不受法律保護(hù)的，即使協(xié)議內(nèi)容再完善，違約責(zé)任再高也是無用的，這樣的買賣純粹的是個(gè)人信用來制衡，一旦市場(chǎng)波動(dòng)等不利因素產(chǎn)生，違約是勢(shì)在必行的事，糾紛也會(huì)自然而然的產(chǎn)生！

  查看全文↓ 2014-04-12 18:07:33

相關(guān)問題

• 問 ??我想買一套房子，房產(chǎn)證沒有下來，那怎么交易安全？
  答

  第一、找中介做為第三方只是多花點(diǎn)錢而已，不會(huì)得到任何保證，可以得到某些服務(wù)而已。第二、一定要做律師見證，并且盡可能的要求原業(yè)主家庭成員全部簽字認(rèn)可第三、回遷房辦理房產(chǎn)證相對(duì)比較麻煩，時(shí)間較長(zhǎng)，很難保證一定辦得下來或者多長(zhǎng)時(shí)間能辦下來第四、盡量只付5成以內(nèi)房款，太多風(fēng)險(xiǎn)太大，太少對(duì)業(yè)主沒有約束力，所以在降低風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)也要加大對(duì)方違約賠償?shù)牧Χ龋⑶乙欢ㄒ栈貙?duì)方拆遷補(bǔ)償協(xié)議書第五、強(qiáng)調(diào)入住，對(duì)管理控制房屋有好處第六、房?jī)r(jià)上漲的情況下業(yè)主反悔的可能性非常大，特別是上漲空間足以支付違約賠償款時(shí)，這種情況下律師見證可以起到類似與合同的效力，但原業(yè)主可以不給你房而支付賠償。

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• 問 我想買購(gòu)買一套現(xiàn)房，在房產(chǎn)交易中應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  房產(chǎn)交易中應(yīng)注意的事項(xiàng)有：1.現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。2、了解商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

• 問 單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買? 想買一套單位集資房，沒有房產(chǎn)證，該怎么辦？
  答

  單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買；單位房也是可以買的，但不能過戶的。。。單位房產(chǎn)雖說是沒有房產(chǎn)證的房子，還是有使用權(quán)的。如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別人坐，收取租金還是可以的。但這種沒有房產(chǎn)證是比較便宜的，不能和市場(chǎng)房產(chǎn)價(jià)相比的。但在買房時(shí)，購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房發(fā)票和所有的房產(chǎn)手續(xù)需要保管好，避免以后的麻煩。但總之沒有房產(chǎn)證的房子，是不好賣的，也沒有多少人會(huì)買的，都感覺沒房產(chǎn)證，就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎?買沒有房產(chǎn)證有哪些注意事項(xiàng)呢?
  答

  1、首先，從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。2、其次, 也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。 在沒有房產(chǎn)證的情況下，應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋(預(yù))銷售許可證。 土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗?商用40年、住宅70年)、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。 房屋(預(yù))銷售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。 登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。3、依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。

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• 問 ??二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易?購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?
  答

  一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項(xiàng)：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購(gòu)房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購(gòu)買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。通過這種方式進(jìn)行買賣其手續(xù)相對(duì)比較簡(jiǎn)單，并且整個(gè)房屋交易過程中沒有稅費(fèi)。但是選擇這種方式的話購(gòu)買者是不能再進(jìn)行貸款購(gòu)房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長(zhǎng)的空白期，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大。小編告訴大家，其實(shí)從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護(hù)的，一單交易過程中出現(xiàn)任何問題只能自己來承擔(dān)后果。二、剛交了**款，還沒有辦按揭的情況：這種情況比較好處理，因?yàn)殚_發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。注意事項(xiàng)：沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，買方和賣方需要認(rèn)真考察，謹(jǐn)慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時(shí)間能拿到，并事先約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可以注意以下兩點(diǎn)：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

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