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• 137****4627

  如果你是購買新建房產(chǎn)，則按《房產(chǎn)稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，要從房屋交付使用的次月起交納房產(chǎn)稅。
  交房產(chǎn)稅跟是否有房產(chǎn)證沒有關(guān)系。
  
  如果你們購買的是“存量房”（二手房），則從辦理完房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，取得房產(chǎn)證的次月起交納房產(chǎn)稅。
  
  如果是租用的房子，就從租用的次月開始交。以租金為計稅依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-04-12 22:46:07

相關(guān)問題

• 問 什么時候開始收房產(chǎn)稅呢？
  答

  3月1日，將要施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》會對你兜里的錢有多大影響？網(wǎng)上有傳言稱，未來10年，房子將是**不值錢的東西，因為隨之而來的房產(chǎn)稅內(nèi)容會是——對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費(fèi)，每年按市場評估價征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。目前商業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅確實是按照租金的12%來征收。正因如此，消息一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)傳播，就有人信以為真，覺得房產(chǎn)稅真會有那么高，連邦哥也不得不得不佩服造謠者的能力——假消息里混含真內(nèi)容，怎能不讓人信以為真？可是，再高仿真的謠言，也改變不了謠言的事實。Why？原財政部財政科學(xué)研究所所長賈康多次透露過房地產(chǎn)稅改革的初衷，是調(diào)節(jié)貧富差距，而不是調(diào)控房價，并且第二套房應(yīng)從輕征收。按照這個目的，上述征稅的規(guī)定顯然不符合房地產(chǎn)稅改的初衷，在實際中也缺乏操作的可行性。

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• 問 房產(chǎn)稅什么時候開始收 房產(chǎn)稅該怎么算
  答

  近幾個月來，房產(chǎn)稅炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的，房產(chǎn)稅已試點多年，何時會全面征收?在“下行通道中的房地產(chǎn)”2014博鰲房地產(chǎn)論壇上，對房產(chǎn)稅深有研究的財經(jīng)專家、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，房產(chǎn)稅的立法工作將在2016年年底完成，2017年有望進(jìn)入全面實施階段。 房產(chǎn)稅有兩種辦法計算： 一、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。 二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。 1、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。 2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。 3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子： 小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？ 解析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元 居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子： 小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元？ 解析： 1、開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)； 2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅； 3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元)； 4、三項合計，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元) 房地產(chǎn)稅開征后對樓市可能會產(chǎn)生哪些影響? 在房地產(chǎn)市場上，住房概念的產(chǎn)權(quán)房、商品房，需要有一個保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)來調(diào)整和優(yōu)化各個方面的利益預(yù)期，使市場供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場與產(chǎn)業(yè)的健康度，同時，也會提高我們的土地集約利用程度——因為在保有環(huán)節(jié)有稅收以后，市場上的真實需求會更多表現(xiàn)為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會影響開發(fā)商們的通盤決策考慮而調(diào)節(jié)供給，結(jié)果就是在提**國土地集約利用程度。 而且，這個稅負(fù)也會激發(fā)原來的空置房有很多要轉(zhuǎn)入租房市場或交易市場，在社會并無一分錢新投入的情況下，有效供給會增加不少，這當(dāng)然都是資源配置的優(yōu)化。從長期來看，此稅雖然不能改變我國各中心區(qū)域(即還要不斷擴(kuò)大的建成區(qū))的不動產(chǎn)(包括住房)均價是一個上揚(yáng)曲線這個大模樣，但是它會使這個上揚(yáng)曲線的斜率不那么高，表現(xiàn)得不那么陡峭，即泡沫少些。這對于整個社會生活來說也是一種正面效應(yīng)。

• 問 什么時候開始收房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅有什么**新消息
  答

  房產(chǎn)稅開征**新消息顯示，初步草案已經(jīng)完成，但具體措施仍需要調(diào)整。所以業(yè)內(nèi)預(yù)計房產(chǎn)稅開征較之前預(yù)計的2018年至2020年或?qū)⒃偻七t2-3年。 2015年8月5日，我國第十二屆全國人大常委會公布立法規(guī)劃，該規(guī)劃涵蓋房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)，標(biāo)志著中國正式進(jìn)入房地產(chǎn)稅法規(guī)劃時期。此外，中國房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)營改增計劃也正式進(jìn)入倒計時階段。 報告指出，除中國外，亞太區(qū)的其他主要市場根據(jù)各國國情亦推出一系列立法措施，以實現(xiàn)為房地產(chǎn)降溫，如，新加坡推出了嚴(yán)格的債務(wù)清償比率，限制借方的舉債杠桿比率不得超過60%;香港將印花稅增加了一倍，稅率**高可達(dá)8.5%，并將商用物業(yè)抵押貸款的**高貸款價值比提高至40%。臺灣則宣布，將于2016年1月1日開始征收資本收益稅等。 消息人士指，內(nèi)地房產(chǎn)稅初步草案已完成，但具體措施仍需時調(diào)整，因此料房產(chǎn)稅會延遲推出，較早前預(yù)計在2018至2020年再推遲2至3年。主要因為幾個參與部門對于征收稅項的基本要素難以統(tǒng)一意見，各方的爭論非常激烈。分析指，內(nèi)地房產(chǎn)市場經(jīng)過一年調(diào)整，近期才喘穩(wěn)，目前內(nèi)地宏觀經(jīng)濟(jì)仍需要房產(chǎn)行業(yè)帶動。 近一年來，房產(chǎn)稅開征的討論非常熱烈，何時征？怎么征？征多少？對房價有什么影響？一直都是大家關(guān)注的重點。征收房產(chǎn)稅的目的何在？普通人比較關(guān)注的是降房價。在中國財政學(xué)會副會長賈康看來，以不動產(chǎn)登記制度為基礎(chǔ)建立起來的房產(chǎn)稅，會使市場供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少市場泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量。以北京為例，不同地段房產(chǎn)定價差異巨大，若簡單按照房屋面積或套數(shù)征收房產(chǎn)稅有失公平。 但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅本質(zhì)上首先是地方稅，地方政府為了給當(dāng)?shù)鼐用裉峁┕卜?wù)，需要籌集資金，而房屋是不可以移動的，轄區(qū)界定清晰，是不可移動的稅基，所以將房產(chǎn)稅作為地方稅種。 關(guān)于房地產(chǎn)稅的問題，任志強(qiáng)有句名言：“這個稅種到我死的時候，大概可以開征”。從今年房產(chǎn)稅的相關(guān)進(jìn)展來看，房地產(chǎn)稅開征顯得異常艱難。

• 問 房產(chǎn)稅何時開始交？房產(chǎn)稅什么時候開始征收？
  答

  目前沒有確切實施時間，但是已經(jīng)有兩個試點城市了。征收房產(chǎn)稅的意義：1、有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，與交易環(huán)節(jié)一次征收不同的是，房產(chǎn)稅只要持有，就需每年征收。2、這就要求市場購買者必須考慮今后持有房產(chǎn)的長期成本，結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)條件合理決策，有助于形成理性的需求。3、有利于彌補(bǔ)地方政府的長期財政不足，過對存量房征收房產(chǎn)稅，可以在不增加土地資源的情況下，形成地方政府穩(wěn)定的財政收入來源。4、還有利于，房產(chǎn)稅還將增加地方政府的壓力，讓他們的支出變得更加透明，因為地方政府可能將不得不向房屋所有人報告他們是如何使用這筆資金的。5、有利于社會公平和資源節(jié)約，我國收入分配的差距越來越大，房地產(chǎn)市場也體現(xiàn)得尤為明顯，而房價上漲又進(jìn)一步拉大了貧富差距。6、征收房產(chǎn)稅一方面可以調(diào)節(jié)財富分配，實現(xiàn)社會公平；另一方面土地和房產(chǎn)也是重要的社會資源，征收可以促使高收入者減少房地產(chǎn)的需求，實現(xiàn)社會資源的節(jié)約。房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：1、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％-30％后的余值；從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10％～30％的具　體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12％。3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1-10％或30％）×稅率（1.2％）；以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×稅率（12％）。

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• 問 什么時候開征房產(chǎn)稅? 房產(chǎn)稅什么時間開始征收，怎樣收法
  答

  1950年1月政務(wù)院公布的《全國稅政實施要則》，規(guī)定全國統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅。同年6月，將房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。1951年8月8日，政務(wù)院公布《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。1973年簡化稅制，將試行工商稅的企業(yè)繳納的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，只對有房產(chǎn)的個人、外國僑民和房地產(chǎn)管理部門繼續(xù)征收城市房地產(chǎn)稅。1984年10月，國營企業(yè)實行第二步利改稅和全國改革工商稅制時，確定對企業(yè)恢復(fù)征收城市房地產(chǎn)稅。

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