已有4個回答

• 153****5252

  銀行有規(guī)定，你可以到銀行去咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-13 16:04:05
• 136****4304

  住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價和**高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額倍數(shù)四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  計算方法如下： ⑴按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式為： [（借款人或夫妻雙方月工資總額 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額] ×12（月）×貸款年限。
  其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應(yīng)還款額。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。 購買私產(chǎn)住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。
  ⑶按照貸款的**高限額計算住房公積金貸款額度**高限額為40萬。 ⑷按照住房公積金賬戶儲存余額倍數(shù)確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小于1萬元的按1萬元計算。

  查看全文↓ 2014-04-13 13:59:21
• 152****5859

  工廠抵押貸款，你找中介好一點，首先是簽三方合同，**一部分錢給房東，房東把資料放中介保管，這樣比較安全，然后你這邊就通過銀行審批可以貸款不，（其實就是看你有什么不良記錄沒）審批通過就直接過戶到你名下，然后銀行一次性把錢打給房東，

  查看全文↓ 2014-04-13 09:22:13
• 157****4091

  住房公積金應(yīng)當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作它用。 北京公積金提取條件： (一) 購買、建造、翻建、大修自主住房的； (二) 離休、退休的； (三) 完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的； (四) 出境定居的； (五) 償還自住住房貸款本息的；(六) 房租支出超出家庭工資收入5%的； (七) 生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的； (八) 遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的； (九) 進城務(wù)工人員，與單位解除勞動關(guān)系的；
  (十)在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡的；(十一) 死亡或者被宣告死亡的； (十二) 北京住房公積金管理委員會規(guī)定的其他情形。 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2014-04-13 09:05:07

相關(guān)問題

• 問 ??二手房貨款**多少？二手房按揭**怎么算？
  答

  二手房按揭**多少一、售房者因素：全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金程序，以免因某些原因造成損失。二、購房者因素：資金充裕，能一次性付清房款；當然這種情況也就不涉及**款的問題了。購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當?shù)卣邽闇?。名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，**比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會有所上浮。三、二手房因素：如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮**比例和貸款利率。二手房按揭**怎么算所謂二手房**，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當一次性支付的金額。其**款的計算方式為：1、凈**款=實際銷售價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款)2、貸款額=二手房評估價×70%（頭次貸款額度可達70%）貸款額估算方式,預(yù)估出大致評估價格。3、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成（貸款2成對資質(zhì)的要求很高）。4、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家還貸的，為安全起見，則可選擇走資金流程，按3成**支付。5、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問題。

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• 問 想買二手房怎么找中介？
  答

  近年來二手房以周邊配套成熟、性價比高的優(yōu)勢，越來越受購房者青睞。隨著二手房市場的火爆，二手房產(chǎn)交易糾紛也越來越多。我們?nèi)绾芜h離交易陷阱？規(guī)避交易糾紛？買二手房前一定要了解交易的每一個流程！二手房交易流程比起新房要復(fù)雜的多，包括準備買房、選擇中介、看房選房、簽訂購房、繳納房款、繳稅過戶、物業(yè)交割這七個環(huán)節(jié)，并且每一環(huán)節(jié)都有需求留意的事項，下面我們詳細跟大家講講這七個重要環(huán)節(jié)。

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• 問 我想買二手房，怎樣看二手房風(fēng)水？
  答

  怎樣聯(lián)系你

  全部57個回答>
• 問 ??二手房公積金貨款流程具體是怎樣的？
  答

  買二手房公積金貸款流程1、申請我們準備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明（一式三份），以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件交予當?shù)氐淖》抗e金，并書面填寫申請表。此后，公積金相關(guān)業(yè)務(wù)人員會審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工（配偶）工資收入證明是否真實、規(guī)范。2、擔(dān)保其實二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主選擇。3、審核要按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，這里通常需要一定的時間，通過后公積金中心會通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。4、放款借款人以上手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，并通知銀行放款。5、還款辦完上述一系列流程后，就是購房者還款，購房者可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。小編要提醒各位貸款者故意，雖然是公積金貸款，但是同樣也應(yīng)該按期還款，千萬不要出現(xiàn)逾期的情況。買二手房公積金貸款流程？二手房公積金貸款需要的條件？二手房公積金貸款需要的條件1、申請方需要提供住房公積金管理中心認同的抵押物。2、申請方需要連續(xù)足額的繳納公積金超過12個月，且之前并未使用過公積金貸款；3、申請方必須確保有穩(wěn)定的工作和收入，并且信用記錄良好，可以按時足額的償還公積金貸款；4、可以提供二手房購房合同，且可以提供不低于30％的**款；

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• 問 外地人不能貨款買二手房嗎
  答

  外地人在京買一手和二手房都可以貸款；前提是第一套房且在北京5年以上的工作有納稅證明或者社保證明；但不管你買一手或者二手房都不能在北京落戶口。

  全部6個回答>