已有5個(gè)回答

• 131****3330

  贈(zèng)與的房產(chǎn)他想交易比較難啊，20%的個(gè)人所得稅。他結(jié)婚之后你贈(zèng)與的嗎？如果是，那就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:28:52
• 148****4462

  1.若已經(jīng)辦理完畢土地證更名手續(xù)，財(cái)產(chǎn)移交已經(jīng)完成，所有權(quán)人已經(jīng)變更，前所有權(quán)人無(wú)權(quán)再另行贈(zèng)予他人。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:06:42
• 131****9510

  如果是普通住宅（140平米以下）
  1.贈(zèng)與：需要交3%的契稅；2%的公證費(fèi)，0.5%的評(píng)估費(fèi)，個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅免征。
  2.交易：1%的契稅（90-140平米的1.5%），5.5%的營(yíng)業(yè)稅（滿5年免征），總價(jià)1%或差價(jià)20%的個(gè)人所得稅（滿5年且是你父母唯一住房的免征）。
  3.更省錢的過(guò)戶方法。。。。。。只有繼承了。。。與贈(zèng)與基本相同（契稅免征）
  只論目前過(guò)戶費(fèi)用的話：如果房子已滿5年，交易過(guò)戶要省錢，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅已免，個(gè)稅也可能免（看是不是父母唯一的房子）。如果未滿5年，贈(zèng)與過(guò)戶省錢，因?yàn)榻灰走^(guò)戶要加5.5%的營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅也不可能免。
  如果考慮到將來(lái)你還想賣這套房的話：交易過(guò)戶比較好，因?yàn)橘?zèng)與所得的房子你將來(lái)賣是要交20%的個(gè)人所得稅的（不能按總價(jià)1%計(jì)算）。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:01:11
• 148****7833

  如果有充分的證據(jù)(如書面贈(zèng)與協(xié)議等)證明該房系父母贈(zèng)與你個(gè)人所有,那么該房屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn),賣了之后的所得也屬于你個(gè)人所有。建議系列手續(xù)進(jìn)行公證或者律師見證。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:08:56
• 132****5340

  根據(jù)《繼承法》，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  所以，除非有遺囑，否則，這個(gè)房子應(yīng)該是你繼承的（在這其間，你應(yīng)該支付財(cái)產(chǎn)繼承稅的。），也就是說(shuō)，只有你有轉(zhuǎn)贈(zèng)權(quán)。
  你可以贈(zèng)給你母親（需過(guò)戶），再由你母親贈(zèng)予別人。
  受贈(zèng)人本人和你母親本人同時(shí)去辦理過(guò)戶才行。

  查看全文↓ 2014-04-13 11:04:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋贈(zèng)予權(quán)的問(wèn)題
  答

  房子是誰(shuí)付錢買的？贈(zèng)予后是否有到房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶登記？房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字？如果房子由祖父母購(gòu)買（不論婚前還是婚后）并登記在其名下，且向?qū)O女贈(zèng)予后已辦理全部登記手續(xù)（過(guò)戶登記），則孫女已經(jīng)成為了房屋的唯一合法所有權(quán)人，即房產(chǎn)證上只有孫女一個(gè)人的名字（她的父母不是共有人），該房屋是孫女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)而非家庭共有財(cái)產(chǎn)，父母離婚不應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。如果孫女是未成年人，則獲得孫女撫養(yǎng)權(quán)的父或母一方可以作為其監(jiān)護(hù)人在其成年前管理其財(cái)產(chǎn)（包括房屋）。

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• 問(wèn) 處于還貸期的房屋贈(zèng)予問(wèn)題
  答

  先去公證處做公證,然后拿著公證書去房管局辦理贈(zèng)與手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何寫財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予證明
  答

  贈(zèng)與合同公證告知內(nèi)容在您辦贈(zèng)與合同公證之前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀以下告知內(nèi)容，了解您所申辦贈(zèng)與合同公證的法律意義及法律后果，明白您所享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)：1、辦理贈(zèng)與合同公證后，贈(zèng)與人喪失任意撤消權(quán)，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付，因此須慎重為之；但贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。2、受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤消贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤消權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤消原因之日起一年內(nèi)行使。因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤消贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤消權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤消原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。撤消權(quán)人撤消贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。3、贈(zèng)與不得有規(guī)避合法債務(wù)，否則將承擔(dān)因債權(quán)人行使撤銷權(quán)致使該贈(zèng)與無(wú)效的法律后果；4、下列情形之一的，贈(zèng)與行為無(wú)效：(一)惡意串通；損害國(guó)家、集體或第三人利益；(二)以合法形式掩蓋非法目的；(三)損害社會(huì)公共利益；5、贈(zèng)與人知悉贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，應(yīng)當(dāng)告知受贈(zèng)人，否則因此造成受贈(zèng)人損失的，將承擔(dān)損害賠償責(zé)任；6、產(chǎn)權(quán)需登記的，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門辦理相應(yīng)登記事宜(若為房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在贈(zèng)與事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜)，否則贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移；7、實(shí)施贈(zèng)與行為，若為共同共有的，應(yīng)當(dāng)取得共有人的同意，否則致使該贈(zèng)與公證無(wú)效及其他不利后果由您自負(fù)；8、贈(zèng)與已被抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)取得抵押權(quán)人的同意；9、若贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不作為受贈(zèng)人夫妻共有的，應(yīng)寫入贈(zèng)與合同。不得以贈(zèng)與名義行買賣之實(shí)，否則因此所致?lián)p失及后果由你們自己承擔(dān)。你父母到不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)辦理贈(zèng)與公證.只需注明贈(zèng)與給你個(gè)人所有就行了.帶上相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口、結(jié)婚證（你父母的）、你的身份證

• 問(wèn) 如何寫財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予證明
  答

  只要去公證處公證就可以了。

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• 問(wèn) 贈(zèng)予的問(wèn)題
  答

  父母可以贈(zèng)予子女房子，子女的房子也能贈(zèng)予給父母。要辦《確認(rèn)書》和《公證書》，以免反悔或出現(xiàn)其他枝節(jié)情況時(shí)，得不到法律支持（案例比較多），這樣對(duì)長(zhǎng)輩和晚輩都有利 。 有關(guān)房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)及各項(xiàng)費(fèi)用： 1．簽署確認(rèn)書。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。 注，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。 收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。 2．評(píng)估費(fèi)。收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。 3．辦理贈(zèng)與公證書。收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。 4．繳納稅費(fèi)。 收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括： 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％； 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。 5．換發(fā)新房產(chǎn)證。 注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

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