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• 145****6963

  政府統(tǒng)建房能購買``不會是豆腐楂``去有關(guān)機構(gòu)問一下就行了``

  查看全文↓ 2014-04-16 10:16:30
• 147****3194

  ehua179:你好！
  我們這里和帥的挨刀所在的南京不同。購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是完全一樣的，土地也是掛牌出讓的，沒有原來的拆遷戶限制買賣。但是同樣要取得房產(chǎn)證后才能轉(zhuǎn)讓。個別項目經(jīng)過批準，還可以直接向社會銷售，只不過銷售收入的一部分要交政府安置拆遷戶。
  在我們這里購買拆遷安置房，除了買商品房、二手房的注意事項外，要特別注意質(zhì)量。因為是拆遷安置房，小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計水平較低，配套水平低、質(zhì)量水平一般也比較低。
  

  查看全文↓ 2014-04-15 19:22:24
• 143****7636

  沒有房產(chǎn)證的情況下，只要原房主有購房合同就可以了，但需要合同更名，等到辦房產(chǎn)證的時候就不用原房主到場了，具體手續(xù)各個地區(qū)也不太一樣，一般情況下不需要繳納交易稅，雙方的交易合同請一定要簽好！

  查看全文↓ 2014-04-15 09:20:14
• 142****5553

  按照目前的政策，拆遷房必須滿3年之后方可上市交易，沒有滿足條件額私下買賣不受法律保護

  查看全文↓ 2014-04-14 15:49:51
• 138****8352

  1:與賣方簽定買賣協(xié)議書,約定的違約金不低于所付金額的兩倍.
  2:讓賣方辦份公證委托書給你,(把今后選房交房,辦證領(lǐng)證,交易過戶的權(quán)利全委托給你或是你指定的可靠的人).這樣的話今后就算賣方悔約或是不協(xié)助你也可以順利過戶.
  3:記得要備份賣方的身份證和結(jié)婚證復印件(過戶必用)

  查看全文↓ 2014-04-13 21:26:14
• 135****2583

  1、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。
  2、如果你想購買拆遷安置房，**好等賣主有了房產(chǎn)證方可交易，目前揚州大部分拆遷房都暫未拿到房產(chǎn)證。
  3、您要對轉(zhuǎn)讓方（個人）有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。其次要查看賣方與開發(fā)商的簽定的合同，在轉(zhuǎn)讓時，需要對方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計稅發(fā)票等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。
  4、關(guān)于拆遷協(xié)議您可以向拆遷辦調(diào)查清楚，在交易時要與賣方簽定合同，把一些相關(guān)的風險問題都納入合同中，（如該房是否可以上市交易）等，以便違約時可退房，保護自己的合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2014-04-13 20:45:45
• 138****3584

  象這種情況,你交付了房款之后并不能成為該套房產(chǎn)的擁有人,在交房之后,辦理的產(chǎn)權(quán)仍然是原房東的名字,需在辦理原產(chǎn)權(quán)之后再與你進行二次過戶,這樣的話你需要承擔兩次稅費和不滿五年交易征收的5.5%營業(yè)稅,因此相對較低的房價在經(jīng)歷了這幾次變更之后,價格優(yōu)勢也并不明顯;同時你還承擔著很大的交易風險,國家明文規(guī)定沒有產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)禁止買賣,因此你和對方所做的公證也僅限于對方全權(quán)委托你代辦相關(guān)手續(xù)的事宜,你可以代替房東辦理收房,辦理產(chǎn)權(quán)并過戶,但是中間存在**大的風險就在于這套房產(chǎn)如果有爭議(比如家庭其他成員不同意出讓),或者幾年之后房產(chǎn)漲幅較大,房東反悔要收回房屋,這些情況無論出現(xiàn)哪一種你都將成為**大的受害者.這種買賣不被法律所認可,因此對你而言,是沒有任何保障的交易,勸你慎重考慮!

  查看全文↓ 2014-04-13 15:18:33
• 131****3098

  1.你要看他的動遷協(xié)議滿不滿三年、房產(chǎn)證上有幾個人、有沒有糾紛啊、

  查看全文↓ 2014-04-13 11:06:55

相關(guān)問題

• 問 這樣的拆遷還建房能買嗎？如果買要注意哪些問題？
  答

  建議1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。 3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

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• 問 怎樣購買還建房？ 還建房能買嗎？需要注意什么
  答

  一、在業(yè)主辦理入往手續(xù)的同時應攜帶好相應關(guān)的證件還有購房合同，辦理手續(xù)為：到開發(fā)商的售樓處交納購房余款。領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》以及有關(guān)的裝修規(guī)定跟表格?！≡阡N售部或者物業(yè)部門的陪同下業(yè)主開始驗房，并簽署“樓宇交接書”。跟物業(yè)公司簽約《物業(yè)管理公約》。按照所規(guī)定交納首期的物業(yè)管理費還有其他設(shè)施的費用。新業(yè)主領(lǐng)取完房屋的鑰匙之后便可以辦理裝修或者辦理入住手續(xù)。二、購買還建房是有一定的隱患的。一是存在產(chǎn)權(quán)的隱患。很多已經(jīng)入住還建房的一般只有發(fā)放村集體的產(chǎn)權(quán)證，有的雖然承諾可以辦理房產(chǎn)證，但是還是有許多住戶至今仍未領(lǐng)到房產(chǎn)證。二是還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變?yōu)樾‘a(chǎn)權(quán)房，但也仍有一部分還建房經(jīng)過了規(guī)劃審批，手續(xù)齊全還可以建商品房小區(qū)，并可辦理兩證還有上市交易。擴展資料：還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2.土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

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• 問 ??拆遷房能買嗎?拆遷房買賣有哪些要注意的問題?
  答

  拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項：1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。3、在未過戶前讓房主提供擔保。4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬終取決于過戶情況：誰終取得了拆遷安置房的權(quán)證，誰就是房屋的權(quán)人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成？可事實上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的權(quán)，并有權(quán)要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。8、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提；而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補償款不能適用孳息權(quán)隨交付變動的規(guī)則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當?shù)美?。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補償款。9、在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務當中。終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。而至于多長時間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。

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• 問 還建房能交易嗎？需要注意哪些？
  答

  這種房也不是不能買**大的隱患就在于如果說以后你要賣這房相當難賣。還有個**重要的就是以后要是要拆遷改造土地證不合那你就得不到賠償?shù)摹Ｎ覀€人認為**好是買兩證齊全的房產(chǎn)對于以后來說是相當有利的，當前國有土地緊缺地價又不斷的提高。對于以后來說土地會是相當大的一筆財富。所以謹慎考慮一下再做打算。

  全部4個回答>
• 問 還建房能買賣嗎？需要注意哪些嗎？
  答

  1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

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