已有4個回答

• 131****2583

  給您一個建議,給中介5000元手續(xù)費代辦,自己省心省力. 如果需要知道流程 還需您提供您房子的產(chǎn)權(quán)狀況，如,是否滿五年,是否還有代款! 您朋友是否有購房指標,能否貸款! 等等...

  查看全文↓ 2014-04-14 19:00:06
• 142****4933

  1.簽定金合同收定金。
  2.簽買賣合同，收**款（含定金）。
  3.交易過戶，收除尾款外所有房款（買方不貸款）。
  4.物業(yè)過戶，收尾款。
  注：如買方貸款，則交易以后等待銀行房款。
  先交錢再過戶，還是先過戶再交錢都無所謂，如果客戶過戶后不給錢，可以取消交易。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:52:25
• 134****4950

  1、買家:
  契稅 成交總價×1.5%
  合同印花稅 成交總價×0.05%
  轉(zhuǎn)移登記費 定額 80
  交易手續(xù)費 3元×建筑面積
  國土證工本費 定額 80
  賣家:
  交易手續(xù)費 3元×建筑面積
  合同印花稅 成交總價×0.05%
  轉(zhuǎn)移登記費 80
  2、按揭買房如今很普遍
  
  第一步
  
  看準想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。
  
  第二步
  
  選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。
  
  第三步
  
  借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
  
  1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；
  
  2.經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越)；
  
  3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；
  
  4.同意以所購房屋作抵押的證明；
  
  5.有不低于購房價款30%的自有資金；
  
  6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  第四步
  
  去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。
  
  第五步
  
  借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
  
  第六步
  
  辦理抵押、保險等有關(guān)擔保手續(xù)。
  
  第七步
  
  借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。
  
  為避免二手房按揭貸款過程中存在的風險，專家建議：
  
  首先，要選擇實力雄厚的中介機構(gòu)作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業(yè)的中介機構(gòu)，但其應(yīng)該具備一定的資金實力，才能夠抵御風險，真正起到擔保的作用。
  
  其次，業(yè)主需要建立資金保障機制，由房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續(xù)沒有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，否則退回買方。
  
  3、目前全國執(zhí)行的營業(yè)稅政策是，個人購買普通商品住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；不足2年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買原價的差額征收營業(yè)稅；個人購買高檔住房超過2年（含兩年），按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買原價的差額征收營業(yè)稅，不足兩年的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。
  市政府發(fā)布《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進一步明確房交會稅收政策問題的通知》。通知明確，房交會期間交易普通二手住房免征營業(yè)稅。這一政策將持續(xù)到2009年年底。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:13:40
• 135****2239

  首先要知道你的房子的具體情況。有沒有滿五年紅本是不是在手里。你可以打電話問下

  查看全文↓ 2014-04-13 18:46:33

相關(guān)問題

• 問 二手房自主交易流程及費用
  答

  二手房自主交易流程：1. 首先，房主需要將房屋的相關(guān)信息進行充分的宣傳，包括房屋的價格、面積、樓層、戶型、周邊配套、小區(qū)環(huán)境等，以便有興趣的買家能夠了解到房屋的詳細情況。2. 房主在充分宣傳之后，有興趣的買家可以聯(lián)系房主，進行房屋的看房。3. 買家看完房子之后，可以提出購買意向。4. 購買意向確定之后，雙方可以簽訂《商品房買賣合同》，該合同包括購買價格、房屋面積、裝修情況、交付時間等內(nèi)容。5. 雙方簽訂合同之后，買家需要支付定金，以示認可。6. 買家在繳納定金之后，需要辦理相關(guān)的交易手續(xù)，包括房屋的權(quán)屬證明、房屋交易登記等。7. 辦理完手續(xù)之后，雙方可以簽訂《房屋交易登記申請表》，并將房屋相關(guān)證件交給所在地的不動產(chǎn)中心，進行登記。8. 完成登記之后，買家需要支付房屋交易的全部費用，房屋所有權(quán)正式歸買家所有。二手房自主交易費用：1. 中介費：在自主交易中，房主和買家不需要支付中介費；2. 交易稅費：買家需要支付購房稅費，即營業(yè)稅、增值稅、個人所得稅等；3. 權(quán)屬登記費：按照當?shù)氐囊?guī)定，買家需要支付房屋權(quán)屬登記費；4. 抵押費用：如果買家選擇貸款購房，需要支付銀行相關(guān)的抵押費用；5. 保險費用：買家需要購買房屋購買保險，以保障買家的合法權(quán)益。

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• 問 有沒有規(guī)范的拆遷流程
  答

  僅供參考一、申請征收房屋程序(一)公共利益項目建設(shè)單位向房屋征收部門提出房屋征收申請在提出房屋征收申請時,應(yīng)提交下列文件、資料:1.建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的證明文件(發(fā)展改革部門核發(fā));2.建設(shè)項目符合土地利用總體規(guī)劃的證明文件(國土資源部門核發(fā));3.符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明文件(城鄉(xiāng)規(guī)劃部門核發(fā));4.保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建項目納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的證明文件(住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、發(fā)展改革部門核發(fā));5.房屋征收補償資金證明文件(財政部門或金融儲蓄機構(gòu)出具)。(二)對建設(shè)單位申請事項進行審查房屋征收部門在接到房屋征收申請之日起2個工作日內(nèi),完成對申請征收房屋事項的審查工作。二、作出房屋征收決定前程序(三)通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)房屋征收部門審查通過房屋征收申請之日起2個工作日內(nèi),起草并送達相關(guān)單位暫停辦理新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途相關(guān)手續(xù)通知書。(四)委托房屋征收實施單位房屋征收部門與委托的征收實施單位在2個工作日內(nèi)簽訂委托協(xié)議書。(五)征收補償費足額到位1.房屋征收實施單位在7個工作日內(nèi)對被征收房屋進行調(diào)查,編制房屋征收補償費用概算;2.房屋征收部門在2個工作日內(nèi)對概算進行審核;3.建設(shè)單位根據(jù)房屋征收部門要求,在5個工作日內(nèi)將全部補償費用匯入專戶存儲。(六)對房屋調(diào)查登記并依法處理未經(jīng)登記的建筑物1.房屋征收部門組織房屋登記機構(gòu)、國土資源部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門及被征收房屋所在地的基層組織等單位,對征收范圍內(nèi)房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況在10個工作日內(nèi)進行調(diào)查登記;2.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門依法對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理,并在2個工作日內(nèi)將相關(guān)情況書面告知房屋征收部門;3.房屋征收部門在2個工作日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布被征收房屋的調(diào)查結(jié)果。(七)上報征收補償方案1.房屋征收實施單位在5個工作日內(nèi)擬定征收補償方案;2.房屋征收部門在2個工作日內(nèi)對征收補償方案進行審核及修改;3.房屋征收部門在2個工作日內(nèi)向政府報送征收補償方案。(八)組織對征收補償方案論證。市、縣(區(qū))人民政府組織房屋征收、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、發(fā)展改革、財政、信訪、政府法制等部門,在5個工作日內(nèi)對征收補償方案進行充分論證和修改。(九)公布征收補償方案1.房屋征收部門在房屋征收范圍內(nèi)公布征收補償方案,并征求公眾意見。征求意見的期限不少于30日;2.房屋征收部門做好意見的收集和整理工作;3.征求意見期滿之日起2個工作日內(nèi),房屋征收部門向政府提交征求意見和補償方案修改情況的報告。(十)公布征求意見和補償方案修改情況房屋征收部門以政府名義在2個工作日內(nèi)公布征求意見情況和征收補償方案修改情況。(十一)依法召開聽證會1.舊城區(qū)改建項目半數(shù)以上被征收人認為征收補償方案不符合《條例》規(guī)定的,市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當組織被征收人和公眾代表召開聽證會;2.房屋征收部門根據(jù)聽證會情況修改征收補償方案。(十二)實施社會穩(wěn)定風險評估1.房屋征收部門按照政府要求,依據(jù)《許昌市關(guān)于對涉及群眾利益的重大決策事項進行信訪評估的實施辦法》(許辦〔2007〕35號)等規(guī)定,進行社會穩(wěn)定風險評估,并在2個工作日內(nèi)向市、縣、區(qū)政府提出是否作出房屋征收決定的意見;2.涉及房屋征收戶數(shù)在100戶以下的(含100戶),由市、縣(區(qū))長審批;戶數(shù)在100戶以上的,經(jīng)市、縣(區(qū))人民政府常務(wù)會議討論決定。三、作出房屋征收決定后程序(十三)發(fā)布房屋征收公告房屋征收部門在市、縣(區(qū))人民政府作出房屋征收決定書之日起5個工作日內(nèi),在征收房屋范圍內(nèi)發(fā)布房屋征收公告,并在新聞媒體發(fā)布公告。(十四)做好宣傳解釋房屋征收部門及房屋征收實施單位向被征收人做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。四、房屋征收補償程序(十五)選擇房地產(chǎn)評估機構(gòu)(7個工作日)1.房屋征收部門在房屋征收范圍內(nèi)公示具有三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的估價機構(gòu),并發(fā)布選擇評估機構(gòu)公告;2.被征收人在規(guī)定的期限內(nèi),協(xié)商確定估價機構(gòu);3.協(xié)商不成的,由多數(shù)被征收人決定估價機構(gòu),也可以采取投票、抽簽、搖號等隨機方式,確定估價機構(gòu)。(十六)對被征收房屋價值進行評估(10個工作日)1.估價機構(gòu)選派3名以上房地產(chǎn)估價師進行實地查勘;2.依法確定被征收房屋的價值,出具房地產(chǎn)評估報告。(十七)申請復(fù)核評估及鑒定1.房屋征收部門和被征收人對評估結(jié)果有異議的,在接到估價報告之日起5日內(nèi)提出書面復(fù)核申請;2.估價機構(gòu)對評估結(jié)果進行復(fù)核并出具復(fù)核報告;3.當事人對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以在接到復(fù)核報告之日起5日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估專家委員會提出鑒定申請;4.當事人從房地產(chǎn)價格評估專家委員會專家名單庫中選取3人以上單數(shù)專家,組成鑒定小組,對估價報告進行鑒定。房地產(chǎn)價格評估專家委員會在收到申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見。(十八)簽訂房屋征收補償協(xié)議(征收補償方案確定的簽約期限)1.房屋征收實施單位與被征收人核算征收房屋補償費等;2.協(xié)商搬遷期限、過渡期限等具體補償與安置事項;3.房屋征收部門與被征收人簽訂書面的房屋征收補償協(xié)議。(十九)先補償后搬遷1.房屋征收實施單位按照房屋征收補償協(xié)議的約定,完成對被征收人的補償事項;2.被征收人在房屋征收補償協(xié)議約定的期限內(nèi),完成搬遷事項,并及時向房屋征收實施單位交付被征收房屋。(二十)對建筑物實施拆除1.房屋征收實施單位應(yīng)當委托具有建筑施工總承包企業(yè)資質(zhì)或爆破與拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)的單位,依照國務(wù)院《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》等規(guī)定,對建筑物實施拆除;2.施工單位采取圍擋作業(yè)等安全措施,對建筑物進行拆除,并在約定的期限內(nèi)完成對建筑物拆除任務(wù)。五、達不成補償協(xié)議糾紛的處理程序(一)作出補償決定在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi),達不成征收補償協(xié)議或房屋所有權(quán)人不明確的,由市、縣(區(qū))人民政府作出補償決定。1.房屋征收部門報請市、縣(區(qū))人民政府作出補償決定;2.經(jīng)政府法制部門把關(guān)后,市、縣(區(qū))人民政府研究作出補償決定。(二)發(fā)布補償決定公告房屋征收部門及時在房屋征收范圍內(nèi)公告補償決定。(三)申請強制執(zhí)行1.非訴訟案件強制執(zhí)行。被征收人在接到補償決定書之日起60日內(nèi)不申請行政復(fù)議或者在接到補償決定書之日起三個月內(nèi)不提起訴訟,又在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的,市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當自被執(zhí)行人法定起訴期限屆滿之日起180日內(nèi),向人民法院申請強制執(zhí)行。⑴房屋征收部門代政府起草《強制執(zhí)行申請書》;⑵經(jīng)政府法制部門把關(guān)后報政府審批;⑶市、縣(區(qū))人民政府向人民法院提交強制執(zhí)行申請書,并提交征收補償金額和專戶存儲賬號;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,提供安置房屋和周轉(zhuǎn)房的位置、面積等資料。六、達成補償協(xié)議后糾紛的處理程序(一)房屋征收部門或被征收人依法向人民法院提起訴訟(二)依法申請強制執(zhí)行人民法院對補償協(xié)議糾紛案件的判決書生效后,被征收人拒絕履行的,市、縣(區(qū))依法申請人民法院強制執(zhí)行。七、房屋征收信息公開程序(一)建立房屋征收補償專項檔案1.房屋征收項目完成后15日內(nèi),房屋征收實施單位向房屋征收部門移交補償協(xié)議等相關(guān)文件、資料2.房屋征收部門歸集征收補償協(xié)議等文件、資料,按規(guī)范化標準建立健全檔案資料。(二)向被征收人公布分戶補償信息房屋征收部門在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布分戶補償信息。(三)審計機關(guān)公布審計結(jié)果1.房屋征收項目完成后20日內(nèi),房屋征收部門向?qū)徲嫏C關(guān)提交房屋征收補償費管理使用情況等文件、資料;2.審計機關(guān)對征收補償費管理和使用情況進行審計,并公布審計結(jié)果。

• 問 住宅怎么交易？有沒有什么流程呀？
  答

  1．購房資格核驗（住宅類）2．網(wǎng)簽合同3．地稅部門核定契稅4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

  全部5個回答>
• 問 選擇房屋自主交易一般會存在哪些風險？
  答

  一般會存在四大風險：一是業(yè)主資格的審核。自主交易時，買家就要自行去檔案大廈查詢，看清楚這套房是否在業(yè)主名下?？赡軙霈F(xiàn)業(yè)主的房產(chǎn)在交易之前就已出售。二是看房風險。一般中介會對房屋的質(zhì)量有審核，自主交易則必須自己去仔細觀察房屋的質(zhì)量、房子內(nèi)是否有租客等情況。目前房貸緊張，更重要的是去銀行問清楚自己是否符合貸款條件。三是合同的違約風險。在簽訂正式合同時，必須對于付款條件、違約情形的處理方式約定清楚，特別是對于雙方的履約情況要進行證據(jù)保存。同時也要在合同約定好拿到房產(chǎn)證后多少天內(nèi)要去做抵押，防止一方不配合讓交易不能進行。四是水電過戶風險。如果是通過中介過戶，一般都會留有水電押金。所以建議買方在和業(yè)主協(xié)商好并在合同約定的情況下，在定金支付時就扣留一部分的水電押金，等水電過戶完后再行支付。

• 問 有沒有人知道？我想賣房,是想賣就賣嗎？還是有什么具體的限制條件？
  答

  房屋買賣合同是一種民事法律行為,應(yīng)當具備以下條件: 1.合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格。 (1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定,房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜,涉及標的金額較大,法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與,所簽房屋買賣合同無效,除非事先經(jīng)法定代理人同意,或者事后經(jīng)法定代理人追認。 (2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序,現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設(shè)定了一定條件和限制,必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中,預(yù)售方除具備上述條件外,還應(yīng)當持有預(yù)售許可證和確定施工進度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求,就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格,應(yīng)當宣告合同無效,賠償買受方因此而遭受的損失。此外,**確認的城市低收人家庭才符合主體資格有權(quán)購買經(jīng)濟適用房,僅本單位的職工符合主體資格有權(quán)購買單位自管公房,機關(guān)、**和部隊等單位經(jīng)批準才符

  全部5個回答>