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• 135****6537

  你好,你說(shuō)的是宅基地問(wèn)題,一般地說(shuō),農(nóng)村房屋不屬于房管局管轄.除非是城市郊區(qū),有地方政府的授權(quán).你只要有宅基地使用權(quán)證書(shū)或?qū)徟C明,即可證明該房屋是合法建造.當(dāng)然.如當(dāng)?shù)剡€有建筑面積及層高的審批,則你也需要取得以上證明.農(nóng)村房屋動(dòng)遷中,經(jīng)常發(fā)生動(dòng)遷部門(mén)與“農(nóng)村宅基地使用證”的戶(hù)主簽訂拆遷協(xié)議,把所有房屋共有人利益結(jié)算在一起,每人享受安置面積按一定金額預(yù)扣在動(dòng)拆遷部門(mén)。
  由于安置房屋未實(shí)際取得,原房屋共有人就拆遷利益在分家析產(chǎn)時(shí)要求確認(rèn)安置房面積的購(gòu)買(mǎi)權(quán),其實(shí)際是主張分割房屋的權(quán)利。
  鑒于被動(dòng)遷人將來(lái)可能獲得的房屋實(shí)際面積、位置等尚處于不確定狀態(tài),法院不宜進(jìn)行確權(quán)、分割。若動(dòng)遷款預(yù)扣在動(dòng)遷部門(mén)用于購(gòu)置安置房的,動(dòng)遷款亦可不作處理。當(dāng)事人要求確認(rèn)安置房面積購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,法院可判決駁回其訴訟請(qǐng)求,但在裁判理由中告知當(dāng)事人可在房屋實(shí)際面積、位置等確定后再行主張。

  查看全文↓ 2014-04-16 15:01:10
• 133****4230

  如果和動(dòng)遷辦商量是可以分兩套或以上房屋

  查看全文↓ 2014-04-16 09:29:21
• 155****7619

  戶(hù)口和產(chǎn)權(quán)沒(méi)有必然的聯(lián)系，具體看拆遷政策，深圳房產(chǎn)糾紛律師周爭(zhēng)鋒

  查看全文↓ 2014-04-15 09:58:06
• 155****4525

  可以要求安置補(bǔ)償,因?yàn)楝F(xiàn)在上海的拆遷補(bǔ)償是根據(jù)磚頭加戶(hù)口進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2014-04-15 09:38:10
• 137****4820

  您好，我是大連**網(wǎng)編輯，正常來(lái)說(shuō)是可以分到的，希望能夠給您帶來(lái)幫助。

  查看全文↓ 2014-04-14 12:10:43
• 134****3508

  你好 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》 不能獲得

  查看全文↓ 2014-04-13 19:11:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是動(dòng)遷房?購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房可以貸款嗎?
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問(wèn) ??動(dòng)遷房是什么，怎么分辨動(dòng)遷房？
  答

  釋義動(dòng)遷房即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。編輯本段分類(lèi)根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。編輯本段交易風(fēng)險(xiǎn)因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對(duì)方反悔，**好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對(duì)于第一類(lèi)安置房而言，第二類(lèi)的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料：(1)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。

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• 問(wèn) ??什么是動(dòng)遷房?買(mǎi)動(dòng)遷房能貸款嗎?
  答

  1、看此動(dòng)遷房的屬性，如果是商品房的話，可以申請(qǐng)貸款；2、各地的動(dòng)遷房政策不同，建議咨詢(xún)你們當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)，這樣心里才有底

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房可以過(guò)戶(hù)嗎？動(dòng)遷房過(guò)戶(hù)流程是怎么樣的？
  答

  拆遷安置房如何過(guò)戶(hù)? 拆遷安置房可以過(guò)戶(hù)嗎根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無(wú)房產(chǎn)證賣(mài)方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益，對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u(mài)的項(xiàng)目。房產(chǎn)證下來(lái)以后，安置房可以過(guò)戶(hù)嗎?其實(shí)如果著急過(guò)戶(hù)可以辦理贈(zèng)予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過(guò)戶(hù)，可以等證過(guò)五年后辦理正常過(guò)戶(hù)，也是交納契稅。(證不滿(mǎn)五年正常過(guò)戶(hù)有高稅)。主要涉及一個(gè)問(wèn)題，贈(zèng)予或者繼承過(guò)戶(hù)后再買(mǎi)賣(mài)該房，有高稅。而正常過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)賣(mài)該房屋證滿(mǎn)五年可免稅。安置房的購(gòu)買(mǎi)與二手房買(mǎi)賣(mài)流程是相同的。為您提供二手房過(guò)戶(hù)流程，其大致流程如下：1)甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)JF-91-01制式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫(xiě)時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。2)申請(qǐng)人填寫(xiě)西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)，填寫(xiě)申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫(xiě)房屋權(quán)屬情況。3)填寫(xiě)JF-91-04制式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批書(shū)，填寫(xiě)雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字、按手印。4)權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到**市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳，填寫(xiě)查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;，交費(fèi)后調(diào)取房屋分層分戶(hù)平面圖。5)持上述所有資料到**市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫(xiě)詢(xún)問(wèn)筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

• 問(wèn) 動(dòng)遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  動(dòng)遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒(méi)有辦法的。如果沒(méi)有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。 如果動(dòng)遷時(shí)于開(kāi)發(fā)商簽過(guò)商品房出售合同或者存量房買(mǎi)賣(mài)合同，那這種房屋在那到產(chǎn)權(quán)證后肯定是可以直接轉(zhuǎn)讓的。如果是憑動(dòng)遷協(xié)議辦的產(chǎn)證，那要視情況而定了?，F(xiàn)在一些城市中有三種動(dòng)遷房,一是建設(shè)動(dòng)遷回遷房;二是沉陷搬遷回遷房;三是棚戶(hù)搬遷回遷房.前一種回遷房是允許買(mǎi)賣(mài)的,后兩種屬政府照顧弱執(zhí)群體,讓其有房住,政府出一部分資金個(gè)人拿一少部分資金所建的公益性房屋,所以政府和沉陷、棚戶(hù)回遷戶(hù)有約定其房屋在本人使用一定年限后產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，到那時(shí)業(yè)主就可以將其出售。