已有7個回答

• 156****5295

  可以的啊，這個在交易中心辦理的

  查看全文↓ 2014-04-16 11:49:53
• 147****6159

  你好，那就要去找一些正規(guī)和名氣較大的中介公司辦理！

  查看全文↓ 2014-04-16 10:09:39
• 134****1847

  如果做了抵押的話其他沒問題,網簽一般就1千左右,你給中介的只有傭金而已,記住別找很的小公司做過戶

  查看全文↓ 2014-04-15 09:22:07
• 141****3761

  買房和貸款本來就是兩個部門的兩套流程，只不過很多購房者買房就需要貸款所以把他們聯系在一起。買二手房完全可以用公積金貸款，而且具有操作性。關鍵是你要對公積金貸款有所了解，否則就有可能導致被中介公司已辦理周期長為理由而拖長過戶時間。
  首先你要知道你的公積金到底交存額度是多少，你繳存的公積金是否構成貸款條件。這個你需要聯系你們單位的人力部門查清你所繳存公積金所的聯系方式親自聯系核實。
  其次你要問清楚你所購置的不動產所在區(qū)的房管所辦理公積金是需要什么手續(xù)，一般來說假如你是在北京市朝陽區(qū)繳納公積金，而你購置的房產是在海淀區(qū)，則需要轉移公積金并到購置不動產的所在區(qū)即海淀區(qū)進行公積金貸款信用評估，等評估報告出來后將會很快批貸。
  這些過程都是你需要協(xié)助中介公司進行的。
  總之千萬不要盲目信任和依賴中介公司的言辭，自主積極的協(xié)助中介公司辦理過戶手續(xù)能夠盡量的保證您的合法權益。
  
  更多信息請關注 全房網

  查看全文↓ 2014-04-14 11:52:16
• 157****9586

  1.申請住房公積金貸款需要符合哪些條件？ 答： 申請住房公積金貸款應當具備下列條件：
  (1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
  (2)申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；
  (3)自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；
  (4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
  (5)簽定了購買住房的合同或協(xié)議；
  (6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件
  2.申請住房公積金貸款需要提交哪些資料？ 答：申請住房公積金貸款應當提交以下資料：
  （1）住房公積金個人借款申請書；
  （2）身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
  （3）所在單位出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力的證明；
  （4）合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準文件；
  （5）抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明；
  （6）住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告；
  （7）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
  （8）借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關證明；
  （9）住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料
  3.怎樣辦理住房公積金貸款？ 答：辦理住房公積金貸款應當遵循以下步驟：
  （1）借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
  （2）經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù)；
  （3）貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
  （4）借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
  （5）貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清

  查看全文↓ 2014-04-14 10:52:25
• 131****4450

  對于你的遭遇,沒辦法現在哈市的一手房地產業(yè)都不規(guī)范,別提二手房了,其實辦貸款用不了多少錢的,這個倒是真的,但是你自己辦貸款也許會費點事,可能要跑好幾家銀行才能帶下來,但是中介公司和很多銀行都是有關系的,你自己去某銀行通不過,也許中介就能通過。
  如果你流水賬和工資證明,都能證明你還款能力沒有問題,你可以自己去辦,不過就是費事了點。但是貸款走流程不管誰幫你代辦你都得出面的,要不然怎么貸出錢來啊?關于你說的辦件員不熱情,這也是沒有辦法,哈市現在是相對落后的城市,很多一線城市房地產行業(yè)早就進入了買方市場,但是哈市現在還是誰賣房誰就說了算,而且置業(yè)者的法律自我保護意識也相對薄弱,甚至根本不懂房地產行業(yè)的一些法律法規(guī),就算知道自己吃虧了遭受了不公平待遇,也不了了之。
  這就讓很多賣方和中介專了空子,其實沒事干的時候可以關注些這方面的法律知識。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:13:27
• 143****3314

  中介費2.7%。1500元評估費。沒有其他的費用了

  查看全文↓ 2014-04-13 19:52:10

相關問題

• 問 買二手房用中介出什么手續(xù)?通過中介買二手房需要哪些流程
  答

  二手房怎么通過中介購買？有什么具體流程？通過中介購買二手房有哪些步驟？這應該是多數購買者關心的問題?，F今房價居高不下，多數人將關注點放在了二手房，但是卻不清楚如何通過中介交易，現在就跟著小編一起學習一下吧。一、尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，買賣雙方分別登記購房、售房信息。但是要注意的是，選擇中介**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、聲譽較好的公司，要注意查看該公司的規(guī)模、辦公地點、從業(yè)人員的數量。二、入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房，其上市需蓋三種章，第一枚章是在出售調查表上蓋的章，是為了證明土地使用性質，第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。三、評估及考察房源詳情實地考察房源的環(huán)節(jié)是必不可少的，買方要掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。作為賣方也不能馬虎，也需要根據這些情況對房屋進行初步估價，為確定售價提供參考。四、簽訂規(guī)范的協(xié)議驗證核實房屋后，交易中介需要分別與售房者和購房者簽訂委托出售、購房協(xié)議。一般來說，在合同上要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費，代理費通常由買方繳納，金額為房價的3%，也有分別向買賣雙方同時收取的情況。五、居間中保提交房款

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• 問 ??如何通過中介買二手房?通過中介買二手房要注意什么問題?
  答

  購買二手房需要注意以下幾項：選擇房產中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。評估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關注。驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協(xié)助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。

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• 問 買二手房通過中介安全嗎?請問買二手房是通過中介好還是不通過中介好?
  答

  買二手房應該通過中介購買，因為賣方傾向于通過中介出售二手房，而買方通過中介購買則能夠獲取豐富的房源信息。對于二手房，房屋本身的價值較高，中介費是由買方而非賣方承擔，且通過中介出售風險相對要低得多，所以絕大部分賣方為了保險起見都會選擇通過中介出售自己的房屋。不通過中介的風險：1.產權糾紛2.房款糾紛3.物業(yè)糾紛

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• 問 買二手房通過中介安全嗎? 通過中介買二手房中介費應該由誰出?
  答

  我當時在周浦看房子的時候也看到明明的,好象他們也有連鎖的,至少我在浦三路也見過的我今天剛付了一套二手房的定金,之前我也比較擔心中介的資質,特別是那種小中介,但我今天還是選了一個大中介來交易,這樣說吧,大中介規(guī)矩比較多,比如傭金什么的都不能談,小中介這方面就比較好操作了,而且大中介走的流程也多,我朋友賣房子的時候,因為他本人不在上海,委托他媽媽給他辦理,大中介還需要提供公證,而小中介這方面操作就很簡單了我從百度上搜來的,給你參考一下購買二手房，**重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

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• 問 買二手房通過中介安全嗎? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  通過中介買二手房安全尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

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