已有5個(gè)回答

• 146****8625

  直接將貸款與發(fā)票轉(zhuǎn)移至你名下!你直接與開(kāi)發(fā)商交易!將房主的即得的利潤(rùn)與起商量后,直接給他!與開(kāi)發(fā)商直接簽定新合同!這樣費(fèi)用又能免除,風(fēng)險(xiǎn)也可免除!

  查看全文↓ 2014-04-16 09:49:41
• 148****4099

  您好！ 1.這樣操作是可以的，不過(guò)您在簽合同時(shí)要在合同上明文規(guī)定這些條款，法律是以合同上的規(guī)定為準(zhǔn)的。所以合同的條款一定要看清楚看明白了再簽字，一旦簽字后就具有法律效力了。
  2.如果房東違約，您完全可以訴訟！法律會(huì)以合同上的條款內(nèi)容作為判斷依據(jù)的，所以再次強(qiáng)調(diào)，一定要在條款中寫(xiě)明戶款方式、過(guò)戶日期、尾款數(shù)額、如果違約違約金的數(shù)額，這些都要寫(xiě)明，這樣就白紙黑字，怎么都抵賴不了了。還要有簽字、房產(chǎn)公司的蓋章。
  3.您要問(wèn)明白這個(gè)房子拿到產(chǎn)證后可不可以馬上就能賣(mài)，因?yàn)橛行┓孔颖热绶扛姆?，售后蓋房等這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)的房子，法律是有規(guī)定要在5年或者幾年后才可以賣(mài)的，這點(diǎn)也要注意。 上面是本人所能想到的，希望對(duì)您有所幫助！若您滿意，給個(gè)好評(píng)，謝謝！

  查看全文↓ 2014-04-16 09:18:35
• 149****6337

  去珠海公證處做律師見(jiàn)證，定金還是要交的

  查看全文↓ 2014-04-15 19:57:50
• 153****3684

  去銀行做資金監(jiān)管或做公證

  查看全文↓ 2014-04-14 17:04:17
• 151****5138

  **好的辦法就是馬上與房東到開(kāi)發(fā)商處,看一下購(gòu)房合同有沒(méi)有在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè),如果有的話,就沒(méi)有辦法了.如果沒(méi)有可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,將合同以及購(gòu)房票據(jù)更名為你的,這樣以后辦理下來(lái)的產(chǎn)權(quán)證及土地證就是你的了.**直接的說(shuō),此房東就是在倒房某利.
  
  如果不是不得以的話,這樣的房子建議**好不要買(mǎi).
  
  原因一,房東是可以省下收房費(fèi)用,但這筆款他不交恐怕就要你交了.因?yàn)榉孔拥目們r(jià)值不會(huì)因?yàn)閾Q了業(yè)主而發(fā)生改變.
  
  二,產(chǎn)證一年內(nèi)才可辦下,但不是你的名字.只有他的房產(chǎn)權(quán)土地證辦理下來(lái),自發(fā)證之日起五年后方可過(guò)戶到你名下.如果強(qiáng)行五年內(nèi)過(guò)戶更名,要收很多費(fèi)用.計(jì)算方法是現(xiàn)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)乘以大約10%的金額.這樣很不劃算.
  
  三,房東貸款了,如果想將房產(chǎn)傳給你的話,必須先將貸款還清,如果不還清的話,產(chǎn)權(quán)證是他的,此房產(chǎn)必須抵押給銀行,只有將銀行貸款還清后方可到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行抵押房屋注銷(xiāo).
  
  四,此房產(chǎn)目前的交易是違法的,并不受法律保護(hù),如果房東違約就算是有協(xié)議國(guó)家也不承這套房子是你的,因?yàn)閲?guó)家只承認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的人是所有人.如果發(fā)生意外,打關(guān)司你是必輸無(wú)疑.
  
  祝好運(yùn).

  查看全文↓ 2014-04-13 22:22:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何保證買(mǎi)賣(mài)二手房的安全?
  答

  私人不管是房產(chǎn)方面的專業(yè)知識(shí)還是風(fēng)險(xiǎn)的處理辦法都比較欠缺的，想要無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的交易，請(qǐng)找一家品牌中介，會(huì)為您做好風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避和過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房如何保證安全？
  答

  到你們那的房產(chǎn)部門(mén)(交易中心或者叫產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理中心)辦理過(guò)戶手續(xù),手續(xù)辦完去銀行直接提錢(qián).

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣交易二手房？怎樣確保二手房買(mǎi)賣(mài)交易安全?
  答

  找正規(guī)的中介公司成交，不追求大型連鎖中介，資質(zhì)齊全的中介公司都可以，不要占小便宜，不要相信旁門(mén)左道，注意以下細(xì)節(jié)：1、房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰　　二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。6、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。7、單位房屋是否侵權(quán)　　一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。8、物管費(fèi)用是否拖欠　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。9、中介公司是否違規(guī)　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。10、合同約定是否明確　　二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何安全買(mǎi)二手房?怎樣確保二手房買(mǎi)賣(mài)交易安全?
  答

  找正規(guī)的中介公司成交，不追求大型連鎖中介，資質(zhì)齊全的中介公司都可以，不要占小便宜，不要相信旁門(mén)左道，注意以下細(xì)節(jié)：1、房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰　　二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。6、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。7、單位房屋是否侵權(quán)　　一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。8、物管費(fèi)用是否拖欠　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。9、中介公司是否違規(guī)　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。10、合同約定是否明確　　二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

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• 問(wèn) ??二手按揭房怎么交易?二手房貸款沒(méi)有還清怎么交易**安全?
  答

  一、贖樓可能會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？第一、賣(mài)家不止有一筆貸款你的**出去了，房子的貸款可能還沒(méi)還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣(mài)家有可能還將房屋做抵押借了別的錢(qián)。賣(mài)家拿到你的**去還錢(qián)，但只是杯水車(chē)薪。第二、賣(mài)家挪用**款賣(mài)家并沒(méi)有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢(qián)用作他處，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無(wú)理要求。**麻煩的是，業(yè)主因?yàn)闆](méi)去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o(wú)法過(guò)戶，好則耗時(shí)費(fèi)力，差則錢(qián)房?jī)墒?。所以，?dāng)房東提出要先付**以便還清貸款解抵押的時(shí)候，買(mǎi)房的各位一定要注意了。二、如果你特別想買(mǎi)這套房子，而房東也確實(shí)手頭拮據(jù)，拿不出來(lái)來(lái)錢(qián)來(lái)解押房子，可以使用以下方法來(lái)解決：1、中介墊資解押房主先找到中介將銀行的放貸還完，然后將房子賣(mài)給要買(mǎi)房子的人，收到錢(qián)以后他將資金還給中介。在這個(gè)過(guò)程中，中介會(huì)收取賣(mài)房子的人一定的利息，一般幾十萬(wàn)至上百萬(wàn)不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續(xù)費(fèi)的。由于中介也是幫著雙方辦理買(mǎi)賣(mài)房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對(duì)于中介來(lái)說(shuō)墊付資金很安全。現(xiàn)在許多大點(diǎn)的中介都支持這種贖樓方式。2、轉(zhuǎn)按揭（即將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售方若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。3、再次貸款來(lái)繳清剩余貸款賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。

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