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• 131****7927

  是的 具體多少錢 在拿鑰匙的時候開發(fā)商會給你一份詳單 的你要仔細核對下是不是應該交的費用

  查看全文↓ 2014-04-16 16:57:53
• 154****6380

  接到開發(fā)商的入住通知單(也叫入伙通知單),就標志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單,一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地,沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù),那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件,當然這位委托人必須持有您的委托書。
  一般來講,您有一些買房的費用是在入住的時候需要交納的,通常開發(fā)商也會與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費通知單》,辦理入住應交納的各項費用都有詳細說明。
  例如您剩余的房款,這時候您一定要帶上,否則開發(fā)商會按照合同計算您的違約金。為了避免這些損失,您還是盡量帶好該交納的各種費用。 -交納公共維修基金以及先期的物業(yè)管理費 既然是買房,那么您必須要履行您該盡的義務。其中,房屋的公共維修基金就是您應該繳納的費用。您在未來居住生活中可能會遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費用,您正當?shù)臋?quán)益將得不到維護。即使您信不過開發(fā)商,也千萬要認識到,這占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代繳的,他們占不到任何便宜,這筆費用是今后小區(qū)成立業(yè)主委員會后交給咱們業(yè)主自己支配的,開發(fā)商根本無權(quán)動用。
  但是如果您不交納這筆費用的話,今后您在日常生活當中會遇到各種各樣的困難。 還有,任何一個小區(qū),在入住以前,它已經(jīng)聘請了為小區(qū)服務的物業(yè)管理公司,為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里,您必須先交納幾個月的物業(yè)管理費(也可以看做是物業(yè)管理押金),讓物業(yè)管理公司能夠有一個管理資金的充分流動,在未來的這幾個月當中,您就不用再交納任何的物業(yè)管理費用。
  -認真檢查您的房產(chǎn),別放過任何紕漏 其實這步工作是您在早些時候便應該進行的,但往往開發(fā)商在簽訂合同時回避這個問題。
  當您交納了房屋尾款、公共維修基金和先期物業(yè)管理費用后,就應該提出去看現(xiàn)房。這時候您**應該注意的就是在質(zhì)量上以及面積上的問題,如果您發(fā)現(xiàn)有什么明顯的紕漏,比如房屋漏水、地板明顯裂縫,屬于開發(fā)商在建設(shè)過程中可以避免的問題但還是出現(xiàn)的失誤,您完全可以在入住驗收單上拒絕簽字。
  但如果屬于因為氣候、溫差等原因發(fā)生的墻皮開裂等現(xiàn)象,您可以責成開發(fā)商在規(guī)定的期限內(nèi)加以維修。 您檢查房屋的質(zhì)量等問題需要照顧到兩方面,一方面,如果真是感覺小區(qū)的各方面條件達不到入住的標準,您不應該得過且過,應該明確指出其不具備交工的理由。
  不僅如此,還要向開發(fā)商索要您該得到的違約金。另一方面,當您確信房屋質(zhì)量基本可以達到滿意的程度,就應該按照合同中約定的面積誤差來和開發(fā)商交涉。合同中規(guī)定,雙方在實測面積方面存在著正負三的差額,如果開發(fā)商交給您的房屋面積大于合同中規(guī)定的面積,您必須按照合同中約定的每平方米單價補齊超出面積的房款;
  如果小于規(guī)定中的面積,開發(fā)商應該退給您相應部分的房款。 -交納契稅,為得到產(chǎn)權(quán)證早做準備 現(xiàn)房看過后,如果覺得比較滿意,接下來的工作就是開發(fā)商通常會向您提出交納買房契稅的要求。
  其實,契稅是在您辦理產(chǎn)權(quán)證的時候才交納的,但開發(fā)商為了避免以后的麻煩,將提前向您收取。按照國家有關(guān)規(guī)定,買房人在買房之后應向政府交納總房款2%%7E4%的契稅(面積在120平方米以下的房產(chǎn),按照總房價款2%的標準收取;
  超過120平方米的,超出部分按照總房價款4%收取),開發(fā)商有權(quán)代收代繳。這一點希望您能理解,因為您買房時的按揭貸款是由開發(fā)商提供擔保的,如果您一旦拖欠銀行的貸款,開發(fā)商將承擔擔保責任,您的契稅如果收繳完畢后,取得產(chǎn)權(quán)證并完成抵押登記后,擔保貸款將變成抵押貸款,即把您的產(chǎn)權(quán)證放在銀行做抵押,您按時還款即可,開發(fā)商可撤離擔保。
  如果您覺得開發(fā)商可信的話完全可以把這筆錢交了,免得今后與開發(fā)商糾纏不清。 -一表兩書要審查 交付的房屋到底是否具備了入住標準,不是開發(fā)商說了算,政府有關(guān)部門出具的文件才算數(shù)。
  現(xiàn)行規(guī)定,房屋竣工后,建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢,檢驗結(jié)果報質(zhì)檢站備案,由質(zhì)檢站出具備案表。
  所以這時候您要向開發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《武漢市建設(shè)工程竣工驗收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
  《武漢市建設(shè)工程竣工驗收備案表》是收樓的前提,即使開發(fā)商做得再好,如果沒有這個驗收表就說明它根本不具備交房的標準,您有權(quán)拒絕收樓。
  《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備,并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證,有這兩書在手,就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
  -簽訂《物業(yè)管理公約》 您能簽訂這項公約,說明您的房產(chǎn)基本達到您的理想標準了?！段飿I(yè)管理公約》是您在未來居住生活中在小區(qū)將享有什么樣的權(quán)利與義務的標準。但您這時候不要犯糊涂,別以為每月每平方米不過幾毛錢,買得起當然住得起,您要看清,您以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的,要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白,防人之心不可無嘛。
  還有,您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下,到底具備不具備您要求的管理標準,別在今后的管理當中給您造成不必要的麻煩,如果提前認識這家公司,在今后成立業(yè)主委員會的時候您能做到知己知彼。
  -算好公攤面積,簽收《房屋驗收單》 您所買的物業(yè)有多少分攤面積?您也許不是購房專家,但您不能置之不理,這直接影響到您居住面積的多少以及今后交納物業(yè)管理費的多少。
  您要讓開發(fā)商出具武漢市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》,看看您樓層什么地方是需要分攤的面積,做到心知肚明,少花冤枉錢。
  好了,基本程序就差不多了,您在經(jīng)過深思熟慮后,確認沒有問題,就可以簽收《房屋驗收單》了。 -裝修問題別忽視 接下來的工作,您可以和開發(fā)商像朋友一般聊天了。您買的是毛坯房,您要讓開發(fā)商提供房屋的設(shè)計圖紙,以便在裝修的時候避免損壞房屋結(jié)構(gòu)。此外向物業(yè)管理公司要《裝修開工證》,雙方簽訂一份協(xié)議,明確您在裝修過程中的權(quán)利與責任,比如幾點到幾點能裝修而不影響到鄰里。
  當然裝修管理費多少、垃圾清運費多少要問清楚,看看有沒有不合理的收費。 -拿好鑰匙,一切OK 恭喜您可以順利地拿到鑰匙,但您別得意忘形。**好看看鑰匙是否能對號入座,鎖具是否完好。查抄一下您家的水表、電表的使用數(shù)目,因為在建設(shè)當中,工人畢竟使用了您的能源,這點咱們可千萬別吃虧。**后,到物業(yè)管理部門索要您出入小區(qū)的門卡,回去計劃裝修事宜,爭取早日搬進自己的家。

  查看全文↓ 2014-04-16 11:41:09
• 148****9744

  首先跟你說具體買賣房子的流程吧！首先談好（條件）價錢才下定金給業(yè)主，在談條件的時候你可以跟業(yè)主說明你要什么時候可以拿到房子使用，沒有談的話基本是在過戶當天業(yè)主收到**樓款才會交給你鑰匙的。
  若你是做按揭的話有些業(yè)主會要求必需在銀行放款給他之后才給的。當然還有很多，具體得看你是什么情況而定。

  查看全文↓ 2014-04-16 11:09:07
• 135****3439

  您好！契稅是1%，至于維修基金大概100元/方

  查看全文↓ 2014-04-15 13:05:58
• 153****4859

  您好，我是**網(wǎng)編輯張鑫。拿新房時需交:
  1、合同印花稅：按成交房價總額的萬分之五購買印花；
  2、契稅：按成交房價的2%交納；
  二、手續(xù)費及其它費用
  1、交易手續(xù)費：根據(jù)房屋面積計算，每平方米3元
  2、房屋所有權(quán)登記費：80元
  3、工本費10元
  三、維修基金
  1、多層按房價1%交納
  2、高層按房價2%交納
  如有不同，按房產(chǎn)局實收為準

  查看全文↓ 2014-04-14 22:15:45
• 145****1752

  如果是首套契稅房價的1.5%，，如果是第二套就是3%，維修基金100元/方。

  查看全文↓ 2014-04-14 11:27:36
• 151****0211

  物業(yè)管理費是搭車收費，但是早晚免不了，物業(yè)公司是開發(fā)商的只是第一年快點收到。煤氣費是預交。其他費用合理。交了以上費用包括辦房產(chǎn)證的費用，您后邊問的費用沒有了?；卮饾M意請采納，祝中秋愉快！

  查看全文↓ 2014-04-14 09:03:35

相關(guān)問題

• 問 買房拿鑰匙交多少錢? 新房拿鑰匙時需要交哪些費用
  答

  鑰匙免費送不要錢。買房的房款交清后，交房前需要繳納相關(guān)稅費，稅費多少與房價和面積等有關(guān)

  全部4個回答>
• 問 新房交房拿鑰匙的費用是多少
  答

  第一、面積補差現(xiàn)在的商品房以預收居多，商品房買賣合同以規(guī)劃面積計價。但在實際收房時，實測面積會與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房價來補償相應的房款，一般在3%以內(nèi)的需要補交房款，超出3%的部分不需要。如果實測面積比合同面積小，開發(fā)商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過3%，則購房者有權(quán)要求退房。第二、物業(yè)費物業(yè)費也是一筆不小的費用。開發(fā)商交房時都會找一個物業(yè)公司合作，負責業(yè)主收房的各種手續(xù)，這個物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費，大部分業(yè)主收房時都必須繳納，這個費用各地不等，具體以物業(yè)服務標準來確定，北京地區(qū)100平米的住宅的新房，通常物業(yè)費在3000元左右。第三、供暖費用如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費用，各開發(fā)商標準不同，筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房，雖然是毛坯房，但是也被要求繳納60%的供暖費。至于供暖費的標準，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。第四、契稅契稅是收房時必須要繳納的。**新的政策是，購買90平米以下首套房契稅標準是總房款的1%，超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。第五、裝修保證金裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費用可以暫緩繳納。第六、公共維修基金公共維修基金也是國家強制征收的。征收的標準有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2%-3%左右。第七、其他費用期房小額費用，還有建筑垃圾清運費、各種水、電、天然氣、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準?？傊?，買房時不要以為**有了就能買房了，經(jīng)過計算，**之外的各種費用通常能占到總房款的10%左右，這可是一筆相當多的費用。

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• 問 ??新房拿鑰匙費用是多少啊？
  答

  這得看你簽的<>中補充協(xié)議是怎么簽的了（總房款都包括什么費用，不包括什么費用）,一般需要繳:1、契稅(開發(fā)商代房管局收的；一次性付款的客戶自己交到房管局，開發(fā)商一般不代收，除非需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的)。2、公共維修基金(開發(fā)商代房管局收的)。3、產(chǎn)權(quán)登記費（也就是房產(chǎn)證工本費，開發(fā)商代房管局收的）。4、抵押登記費（只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發(fā)商代房管局收的）。5、印花稅(開發(fā)商代房管局收的)。6、實際面積比預售面積大了還是小了，正負在3%之內(nèi)的據(jù)實結(jié)算房款，多退少補。7、物業(yè)費（一般是預繳半年的，物業(yè)公司收的）。8、暖氣費（如果是現(xiàn)在交鑰匙就要收暖氣費了，物業(yè)公司代熱力公司收的）。9、有線電視初裝費、收視費（一般是預收一年的收視費，物業(yè)公司代有線電視臺收的）。10、預收電費和樓道公用電費（物業(yè)公司代收的）。11、裝修押金（物業(yè)公司押的，待裝修之后會退給業(yè)主的，是為了更好的保證大多數(shù)業(yè)主的利益）。12、有的可能還會收暖氣集資費和煤氣集資費（開發(fā)商收的）。目前就想到這么多了，我買房時繳的1-11項，第12項是總房款中包括的。你說的水電戶費是用水用電預繳的費用還是水電集資費,如果是預繳的費用還好說(但也夠高的),要是集資費就太不合理了.（你看看<>第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。是否有水、電、暖入住時達到使用條件這一項。

  ??買新房拿鑰匙需要請吃飯嗎?

  答

  買房子請客**好不要收禮，因為這是屬于賀喜之事，你買了房，你請大家吃一頓這是應該的，但如果你是喬遷之喜的話，可以收，也可以不收，取決于你，喬遷之喜是大事，因為第一次搬進新家是 需要人氣的，所以多請點朋友吧！收禮就不用收了，顯的你小氣，房都買了，還差這禮嘛！是吧！

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• 問 ??拿鑰匙的時候應該交物業(yè)費嗎?新房拿鑰匙時需要交什么費用?
  答

  買新房本來應該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

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