已有7個(gè)回答

• 151****0471

  查清原房主的水電氣物業(yè)等有無(wú)欠費(fèi)情況，把這些東西及時(shí)過(guò)戶(hù)到自己的名下

  查看全文↓ 2014-04-17 12:41:57
• 156****3288

  不但要交割 還要水電過(guò)戶(hù)呢 需要您拿著新房產(chǎn)證把水電全部更成您的名字

  查看全文↓ 2014-04-17 09:50:07
• 137****4943

  **終的交割時(shí)間應(yīng)該是全款到賬，無(wú)任何理由推脫的

  查看全文↓ 2014-04-17 09:35:32
• 151****3766

  1、注意一下中介收費(fèi)情況，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、房東的身份以及房產(chǎn)證明，各項(xiàng)房產(chǎn)證等等驗(yàn)證一下。3、銀行貸款與**比例還款情況等。希望給你有幫助。

  查看全文↓ 2014-04-16 16:13:08
• 148****9996

  1、結(jié)清水表賬單。交房之前，買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
  2、告知電表狀況。在二手房交易thldl.org.cn驗(yàn)收時(shí)，買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
  3、協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。
  4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。
  5、結(jié)清電話(huà)費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話(huà)線路，買(mǎi)家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話(huà)線還是ISDN電話(huà)線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話(huà)線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話(huà)移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話(huà)。如確因電話(huà)線路或號(hào)源緊張而非要賣(mài)家的不可，那么在交房前就要和賣(mài)家一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  6、協(xié)助有線電視過(guò)戶(hù)。有線電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，賣(mài)家也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此，在二手房交易時(shí)買(mǎi)家可要求賣(mài)家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買(mǎi)家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  7、結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶(hù)中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣(mài)家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買(mǎi)家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。
  8、附屬設(shè)施。一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。
  9、遷移戶(hù)口。二手房交易，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣(mài)家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到買(mǎi)家利益的一種糾紛。因此，買(mǎi)家在二手房交易日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱賣(mài)家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶(hù)口要在交房后才可遷出，則買(mǎi)家一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題約定清楚。

  查看全文↓ 2014-04-16 12:04:20
• 153****3404

  從二手房的整個(gè)交易流程來(lái)看，雖然物業(yè)交割是購(gòu)房的**后一個(gè)環(huán)節(jié)了，但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會(huì)為消費(fèi)者的未來(lái)居住生活造成比較大的麻煩，因此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，消費(fèi)者千萬(wàn)要做清購(gòu)房物業(yè)交割手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下四個(gè)步驟，將會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)極大的方便：
  第一步，在二手房物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子;
  第二步，所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔;
  第三步，向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙;
  第四步，買(mǎi)方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。
  另外，在二手房的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，以下三個(gè)方面是需要特別關(guān)注的：
  首先，維修基金余額的結(jié)算與更名
  買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付;而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
  其次，水、電、煤、電話(huà)、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)
  二手房物業(yè)交割這類(lèi)糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買(mǎi)方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。
  第三，房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收
  一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，“鏈家地產(chǎn)”建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

  查看全文↓ 2014-04-16 10:39:33
• 144****8897

  怎么有這個(gè)規(guī)定,好像沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)。估計(jì)是銀行怕你收了大部分的錢(qián)又不讓出房屋吧。 通常交房很重要的,但是在過(guò)程中往往是一個(gè)形式,把鑰匙給你就可以了。 但是所謂的交割物業(yè)是指,去房產(chǎn)的物業(yè)管理處或者房管處。辦理進(jìn)戶(hù)和退戶(hù)手續(xù),你是房東,自然是退戶(hù)。拿了退戶(hù)的證明去銀行吧。證明房子已經(jīng)不是你的了,你已經(jīng)退了。 退房的和入戶(hù)的時(shí)候,物業(yè)往往會(huì)讓新入戶(hù)的人繳納下一季的物業(yè)管理費(fèi)。然后退出原房東的維修基金,讓新房東繳納新的維修基金。其實(shí)就是付點(diǎn)錢(qián)雙方,他們把維修基金改個(gè)名字,改成新房東的名字。交割就算是完成了。 所以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,**好寫(xiě)名物業(yè)維修基金是奉送還是不奉送,不寫(xiě)明當(dāng)然是不奉送。還有具體的交房,交割房子的時(shí)間截點(diǎn)也**好在合同中注明。

  查看全文↓ 2014-04-15 13:52:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房物業(yè)交割時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  交割時(shí)，務(wù)必親自到場(chǎng)，檢查房屋細(xì)節(jié)，確認(rèn)合同條款，避免后續(xù)糾紛。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房物業(yè)交割時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  產(chǎn)權(quán)清晰，實(shí)地考察，合理價(jià)格。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房物業(yè)交割需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)交割時(shí)要檢查房產(chǎn)證、水電煤氣等是否正常，還要了解物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。具體細(xì)節(jié)我也不太清楚，建議找專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房物業(yè)交割需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)別人說(shuō)，二手房交割時(shí)要注意房產(chǎn)證、土地證是否齊全，房子有沒(méi)有抵押。還要檢查水電、物業(yè)等費(fèi)用是否結(jié)清。最好找個(gè)懂行的朋友幫忙看看，或者請(qǐng)個(gè)律師把關(guān)，免得被坑。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房物業(yè)交割需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  交割二手房，產(chǎn)權(quán)要清晰，房子要檢查，費(fèi)用要結(jié)清，過(guò)戶(hù)要辦理，別留隱患。

  全部6個(gè)回答>