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二手房出售需要哪些手續(xù)?

144****3985 | 2014-04-15 22:44:01

已有2個(gè)回答

  • 148****0727

    二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)明細(xì)
    一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    (一) 已購(gòu)公有住房(成本價(jià)購(gòu)房)
    1、 契稅:房款的1.5%
    2、 土地出讓金:按成本價(jià)的1%×建筑面積
    3、 印花稅:房款的0.05%
    4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
    (二) 商品房
    1、 契稅:房款的1.5%
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
    4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
    二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    (一) 購(gòu)公有住房(成本價(jià)購(gòu)房)
    印花稅:房款的0.05%
    (二) 商品房
    印花稅:房款的0.05%
    標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房(優(yōu)惠價(jià))土地出讓金:按成本價(jià)的7%×建筑面積
    經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取

    房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶提交材料
    一、 賣(mài)方提供:
    (一) 已購(gòu)公有住房(成本價(jià)購(gòu)房)
    1、 房屋所有權(quán)證
    2、 原始購(gòu)房合同
    3、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本(暫住證)人名章
    4、 配偶意見(jiàn)、書(shū)面證明、簽字蓋章(按手?。?br/>5、 結(jié)婚證明、配偶身份證明
    (二) 商品房
    1、 房屋所有權(quán)證
    2、 原購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房地產(chǎn)賣(mài)契
    3、 國(guó)有土地使用證(市局)
    4、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本(暫住證)人名章
    5、 配偶意見(jiàn)、書(shū)面證明、簽字蓋章(按手?。?br/>6、 結(jié)婚證明、配偶身份證明
    二、 買(mǎi)方提供:
    身份證、戶口本、(暫住證、戶口本)人名章
    樓盤(pán)網(wǎng)為您解答

    查看全文↓ 2014-04-17 09:48:59
  • 144****6454

    買(mǎi)二手房某種程序上說(shuō)比買(mǎi)一手房(新建商品房)更麻煩,涉及的問(wèn)題很多,更有一些沒(méi)有掀開(kāi)蓋頭的隱患。因此,人們?cè)诤炗喍址抠I(mǎi)賣(mài)合同時(shí),一定要從法律的角度維護(hù)好自己的權(quán)利,該說(shuō)明說(shuō)清的,該事先約定的,都表達(dá)清楚,有些條款是不能缺少的。
    一、 當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所
    這里主要是寫(xiě)清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
    二、 標(biāo)的
    這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)關(guān)況。
    三、 價(jià)款這也是很主要的內(nèi)容,主要寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式、付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定位;尾款等。
    四、 履行期限、地點(diǎn)、方式主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?br/>五、 違約責(zé)任
    主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。
    六、 解決爭(zhēng)議的方式
    主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。
    七、 合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;生效或失效期限;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
    八、 合同中止、終止或解除條款
    明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
    九、 合同的變更或轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。
    十、 附件在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能,建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師起草、修訂合同,這樣效果比較好。

    查看全文↓ 2014-04-15 22:49:27

相關(guān)問(wèn)題

  • 二手房交易過(guò)戶的手續(xù):先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到),在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料),過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

    全部3個(gè)回答>
  • 一,二手房出售需要的手續(xù):1、買(mǎi)賣(mài)雙方(賣(mài)方如果結(jié)了婚,必須夫妻雙方都到)持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》(賣(mài)方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格;2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要(實(shí)際上是必須,因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的),要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅,賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),任任何買(mǎi)賣(mài)雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),工本費(fèi),領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

    全部3個(gè)回答>
  • 賣(mài)房,先找買(mǎi)家,簽買(mǎi)賣(mài)合同。然后去房產(chǎn)交易中心過(guò)戶,交稅。最后,水電煤氣費(fèi)結(jié)清,鑰匙交給買(mǎi)家。流程雖簡(jiǎn)單,但細(xì)節(jié)很重要。

    全部4個(gè)回答>
  • 賣(mài)房,先找買(mǎi)家,簽好合同。然后去過(guò)戶,交稅。水電物業(yè)得結(jié)清。別忘了,房子狀況要如實(shí)告訴買(mǎi)家,誠(chéng)信最重要。

    全部6個(gè)回答>
  • 房產(chǎn)證原件,所有產(chǎn)權(quán)人的身份證原件

    全部9個(gè)回答>