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二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：1、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；二手房稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
全部3個回答>到私人處買二手房，第二套房，程序是怎樣的
137****4764 | 2014-04-16 10:19:45
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145****4822
不知道你是一次性付款還是按揭的，但是建議你資金**好還是監(jiān)管在銀行，由銀行來把控交易風(fēng)險！交易過程就是先協(xié)商好價格、付款方式（這個很重要），然后簽合同，再付定金！貸款的話就找好銀行，做資金監(jiān)管！這邊銀行會去幫你操作把控了，到時候過戶就可以了！一次性的先協(xié)商好價格、付款方式（這個很重要），如果紅本在手的，就直接過戶，交錢就完了！
查看全文↓ 2014-04-19 10:20:18 -
136****5901
你要是在天津，**款打給銀行，不是打給房主的，走銀行的資金監(jiān)管
查看全文↓ 2014-04-18 18:36:53 -
142****8717
談好付款方式就直接拿著產(chǎn)權(quán)去過戶就OK了撒！如果是貸款的話，就去做公證 等下產(chǎn)權(quán)了再去過戶
查看全文↓ 2014-04-17 21:33:52 -
155****1120
第二套房不會對稅費的繳納有影響的。需要繳納的稅費:
查看全文↓ 2014-04-17 18:25:42
一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費:3元/平方米
3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答 -
158****3046
那你只需要給契稅和交易手續(xù)費就可以了，還有傭金，其他業(yè)主給
查看全文↓ 2014-04-17 09:51:31 -
154****8541
賣方（業(yè)主）：營業(yè)稅5.6%（過五年可免征，144以上是差額征收）個稅1%
查看全文↓ 2014-04-16 15:04:45
買家：契稅3%
中介費按規(guī)定是業(yè)主和客戶雙方加起來不超房價3%。 -
137****5203
到建委打個網(wǎng)簽合同.辦理全款過戶手續(xù)就行了
查看全文↓ 2014-04-16 12:20:42 -
149****5253
您好，二手房交易有2種付款方式，第一種就是直接交付房款，第二種就是進行銀行資金托管，等繳稅過戶之后才能到業(yè)主手中。
查看全文↓ 2014-04-16 10:46:31
這個因為交易的時候你應(yīng)該可以看到業(yè)主的房產(chǎn)證原件和購房原值發(fā)票，你如果懷疑的話可以找到北京市建委去查證件的真實性，過戶就直接到北京市建委就可以。
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一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：非首次房價的3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿5年的、普通房滿五年減免)4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
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根據(jù)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價。對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的**低**款比例不低于30%。
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若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢
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上海怎么才算第二套房？答：根據(jù)《通知》羅列了本市下一步就嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項調(diào)控政策的具體舉措，包括：嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強輿論引導(dǎo)。 答：就嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策一項，《通知》明確，對貸款購買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴格執(zhí)行認房認貸的認定標準、**款標準、貸款利率標準。嚴格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟適用住房）個人住房公積金貸款。 答：據(jù)悉，下半年，市有關(guān)方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點檢查購房資格、認房認貸政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。 此外，區(qū)別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項差別化的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策。嚴格執(zhí)行國家和本市住房限售政策確定的各項操作口徑。在合同簽約環(huán)節(jié)，加強對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管；在合同備案登記、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)，加強審核。 《通知》還要求，房屋管理部門和工商部門要加強監(jiān)管，防止擾亂房地產(chǎn)市場行為的發(fā)生。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴禁分套銷售。
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