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• 146****2675

  不能，但是你可以憑購房合同將里面的錢取出來

  查看全文↓ 2014-04-18 15:45:31
• 158****5093

  二手房買賣流程
  目錄概念辦理流程必須提交的材料申請人身份證明委托公證的相關證明注意事項
  二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。二手房買賣流程比較復雜，具體辦理流程[1]和需提交的材料包括以下幾個方面：編輯本段辦理流程
  1．購房資格核驗（住宅類）
  2．網(wǎng)簽合同
  3．地稅部門核定契稅
  4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證編輯本段必須提交的材料1．登記申請書原件（受理窗口提供）
  2．申請人身份證明
  3．房屋所有權證原件
  4．網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件
  5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
  6．契稅完稅或減免稅憑證原件
  7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權人名字遮蓋復議買方人數(shù) 1份
  8．其他資料：
  （1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
  （2）央產(chǎn)已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
  （3）已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
  （4）補交土地出讓金的證明
  （5）標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
  （6）國有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）
  （7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件
  （8）商業(yè)配套設施轉讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件編輯本段申請人身份證明1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；
  2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；
  3．軍人：二代居民身份證?；蜍姽僮C，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽證；
  4．港澳居民：香港特別行政區(qū)護照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；
  5．臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認的居民身份證明；
  6．華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；
  7．外籍人士：經(jīng)公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）；
  8．境內(nèi)法人：《組織機構代碼證；沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；
  9．境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊證書，或批準該法人、其
  他組織成立的文件及有關部門核發(fā)的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業(yè)執(zhí)照或者登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐
  該國使、領館認證；認證后的以上文件，不再核驗原件。編輯本段委托公證的相關證明1．委托代理人登記的，提交授權委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權委托書中記載的委托事項、權限應明確；授權委托書經(jīng)公證的，可不再核對委托人的身份證明原件；
  2．轉讓為自然人的，委托書應公證；
  3．境外法人、其他組織、個人的委托書、有關登記材料應公證。香港出具的公證書，應由中國法律
  服務（香港）有限公司加蓋轉遞專用章；臺灣出具的公證書應由中國公證員協(xié)會或者北京市公證員協(xié)會確認；外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托
  書、有關登記材料應當公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領館認證；與中國沒有外交關系的國家，由該國和中國都有外交關系的第三國的中國使、
  領館認證；
  4．無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護人代為申請，提交監(jiān)護人身份證明、被監(jiān)護人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監(jiān)護關系的戶口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護關系的法律文件；
  5．因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監(jiān)護人出具的為被監(jiān)護人利益的書面保證原件；
  6．當事人約定合同經(jīng)公證生效的，應當提交有關合同的公證文書原件；
  7．登記申請材料是外文的，應同時提交經(jīng)公證的中文譯本原件；
  8．出賣房屋的單位和個人，必須持有房屋所有權證和其他有關證件。房屋開發(fā)經(jīng)營企業(yè)出賣商品房，必須持有工商行政管理機關核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。編輯本段注意事項：在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：
  （一）出賣國家或單位以各種形式補貼購、建的房屋，在同等條件下，房屋土地管理局所屬房屋經(jīng)營部門或原出售單位有優(yōu)先購買權；
  （二）出賣已出租的房屋，須提前3個月通知承租人。 在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權；
  （三）出賣共有房屋，出售人須提交共有人同意或委托出賣的證明。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權；
  （四）遵守本市其他有關規(guī)定。[2]編輯本段深圳二手房買賣流程一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付；
  二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；
  三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申
  請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上
  述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。
  四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；
  五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其
  他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款
  后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7%7E8個工作日左右；
  六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；
  七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；
  八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中[3]心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；
  九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

  查看全文↓ 2014-04-16 13:57:23

相關問題

• 問 我是湖北孝感人，現(xiàn)在在深圳工作，想回孝感買房，我老婆在深圳交了兩個月的住房公積金，
  答

  第一步：參保人跨省流動前到原參保地社保機構開具《基本養(yǎng)老保險參保繳費憑證》。 第二步：參保人持繳費憑證、戶口、身份證等到新就業(yè)地社保機構申請接續(xù)關系。 第三步：新就業(yè)地社保機構在15個工作日內(nèi)審核申請人是否符合條件。 第四步：原參保地社保機構在收到《聯(lián)系函》后15個工作日內(nèi)，將清理申請人的參保繳費是否有欠費并辦理養(yǎng)老保險基金劃轉，終止申請人在當?shù)氐膮⒈ｊP系，向新參保地發(fā)出《基本養(yǎng)老保險關系轉移接續(xù)信息表》。 **后一步：新參保地社保機構在收到《信息表》和轉移基金后15個工作日內(nèi)辦結相關手續(xù)。

• 問 本人在深圳工作，公司幫員工買了住房公積金，如果在異地（湖南）買房，可以申請住房公積金貸款嗎？？？
  答

  住房公積金貸款只能在公積金交納所在地申請。你在異地買房不能用公積金貸款，只能用商業(yè)貸款。買房后憑購買合同，發(fā)票等提取公積金來還貸款。

  全部3個回答>
• 問 本人在深圳工作，公司幫員工買了住房公積金，如果在異地（湖南）買房，可以申請住房公積金貸款嗎？？？
  答

  公積金異地不可以貸款的，只能在單位所在地貸款，而且必須名下沒有貸款

  全部3個回答>
• 問 ??如何申請公積金貸款買房?用住房公積金貸款買房需要準備哪些材料?
  答

  婚姻狀況在所在單位或派出所出具證明。一、商品房住房公積金房貸需提供的材料所需材料：(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書; (2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議; (4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明; (5)借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據(jù); (6)有效的擔保證明; (7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。 二、二手房公積金貸款應提供的材料，二手房辦理是以所購住房做抵押擔保,在提供上述資料基礎上須補充以下資料: (1)賣方身份證、戶口簿復印件;(2)房產(chǎn)證原件和復印件;(3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;(4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;(5)由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。

  全部5個回答>
• 問 住房公積金申請貸款 ,準備什么材料？
  答

  一、貸款申請條件 （一） 借款人申請貸款應同時具備下列條件： 1、借款人及其所在單位連續(xù)按期足額繳存公積金不少于六個月； 2、購買新建普通住房**款不低于房價20％，購買存量成套住房**款不低于房價30％； 3、已落實貸款擔保； 4、公積金貸款已還清或未發(fā)生。 （二） 具有直系親屬關系的借款人共同出資購買住房的，可以共同申請一筆貸款。 共同申請貸款的借款僅為借款人及配偶與一名子女（可含配偶）或父母。 二、貸款申請辦理程序 （一）、借款人憑相關證明，向公積金管理機構（本細則中指南京市住房公積金管理中心）提出貸款申請； （二）公積金管理機構審核借款人的貸款申請和相關證明材料，對符合條件的核定可貸額度并出具貸款審批表。

  全部9個回答>