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• 152****7378

  必須把貸款還了才能贈(zèng)與或出售

  查看全文↓ 2014-04-18 09:57:06
• 136****6491

  這要看你以后是不是要這個(gè)房子要是賣的就過戶要是不賣就贈(zèng)予

  查看全文↓ 2014-04-16 17:16:58

相關(guān)問題

• 問 ??房屋贈(zèng)與和直接過戶，哪個(gè)劃算？
  答

  贈(zèng)與分為直系親屬贈(zèng)與非直系親屬贈(zèng)與，如果是非直系親屬贈(zèng)與，買賣和贈(zèng)與交的稅種是一樣的，但贈(zèng)與稅費(fèi)更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈(zèng)人名下有無房產(chǎn)來定。直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親。買賣程序所需費(fèi)用：增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價(jià)÷1.05×5%契稅：（過戶價(jià)-增值稅）×1-3%城市建設(shè)和教育附加費(fèi)：增值稅×12%個(gè)稅：賣方房子為滿五年唯一則免個(gè)稅，核定和核實(shí)二選一即可1、核定：普通住宅：（過戶價(jià)-增值稅）×1%非普通住宅：（過戶價(jià)-增值稅）×1.5%2、核實(shí)差額×20%滿足以下3個(gè)條件選擇此程序合算，只需交1%-1.5%的契稅滿五年唯一、普通住宅、受贈(zèng)人名下無房非直系親屬間買賣程序所需費(fèi)用增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價(jià)÷1.05×5%契稅：（過戶價(jià)-增值稅）×1-3%城市建設(shè)和教育附加費(fèi)：增值稅×12%個(gè)稅：賣方房子為滿五年唯一則免個(gè)稅，核定和核實(shí)二選一即可1、核定：普通住宅：（過戶價(jià)-增值稅）×1%非普通住宅：（過戶價(jià)-增值稅）×1.5%2、核實(shí)差額×20%贈(zèng)與程序所需費(fèi)用契稅：（過戶價(jià)-增值稅）×3%個(gè)稅、增值稅、城市建設(shè)和教育附加費(fèi)與買賣程序相同

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• 問 辦理贈(zèng)與和直接過戶，哪個(gè)花錢更少更方便？
  答

  贈(zèng)與的手續(xù)繁瑣，需要交納的稅費(fèi)比交易過戶還多（贈(zèng)與契稅4%，交易契稅一般為1~1.5%，住房**高3%，其他稅費(fèi)贈(zèng)與和交易的一樣）。而且贈(zèng)與的房產(chǎn)以后出售的話，要按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

• 問 把房子過戶給兒子，請問辦房產(chǎn)贈(zèng)與和直接過戶哪個(gè)更合算？
  答

  1、如果兒子的這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。 2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

• 問 贈(zèng)與、繼承、買賣、直接過戶怎么選擇
  答

  如果產(chǎn)證過五年 買賣的費(fèi)用相對來說要低的多

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• 問 ??房產(chǎn)贈(zèng)與與買賣哪種過戶方式既省錢又安全?
  答

  繼承法1、主要費(fèi)用：登記費(fèi)。需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)80元。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)**低。繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人攜帶死者死亡證明，房產(chǎn)證以及繼承人身份證等材料(具體材料咨詢房管局)直接到房管局轉(zhuǎn)名即可!2、但缺點(diǎn)也顯而易見：手續(xù)繁多跑死人。繼承房產(chǎn)需要滿足三個(gè)條件：第一，是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。從上述規(guī)定可見，采用繼承法過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。贈(zèng)與法1、主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)(并非強(qiáng)制要求)。直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買賣，需要支付個(gè)稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。2、需要提醒的是，以繼承法和贈(zèng)與法過戶房產(chǎn)，繼承人或受贈(zèng)人日后賣出此房時(shí)，如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。否則，將計(jì)征20%個(gè)稅。買賣法主要費(fèi)用：營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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