.png)
能轉按揭的銀行確實不是很多,**保險的是用買家的**還清貸款再交易,政策上沒還完按揭的房子是不能買賣的,找中介墊資的話要付的墊資費用也要考慮到,**不夠**好是自己找人先借點,可以讓中介公司加快辦證速度,早點拿錢就好了!!
全部12個回答>請問未還完貸款的房子可以交易嗎？
142****2294 | 2014-04-16 17:21:20
已有9個回答
-
158****3785
能轉按揭的銀行確實不是很多,**保險的是用買家的**還清貸款再交易,政策上沒還完按揭的房子是不能買賣的,找中介墊資的話要付的墊資費用也要考慮到,**不夠**好是自己找人先借點,可以讓中介公司加快辦證速度,早點拿錢就好了!
查看全文↓ 2014-04-19 13:03:42
! -
158****6323
可以，只要到公積金中心把貸款還清就能出售，也可以先出售，后拿下家的**去還款就可以了。
查看全文↓ 2014-04-18 12:15:15 -
142****8863
有房產證就可以賣,但是必須還完貸款才能過戶,你可以讓買你房子的客戶用**款替你還貸款,抵押未還完的不可以做再次抵押
查看全文↓ 2014-04-17 21:21:59 -
137****0630
過名費用我不太清楚，但不會太貴，過戶之后理論上能抵押貸款了，但具體能不能行，還得看銀行的要求，因為銀行貸款正常的話對于抵押房產的房齡、面積等都有硬性要求的。
查看全文↓ 2014-04-17 15:39:47
沒還完貸款這房子不能出售，因為抵押期間你的房子沒法更名，誰能買一個房子還把房名留給原房主??？??！如果還清貸款，對房價沒有不良影響。
房產價值30萬，不知道你是哪個城市的，原來政策一般是按照房價的50%為**高放款額度，但現(xiàn)在有些給放70%，甚至更高了。
但你想貸款10年，如果通過擔保公司那就基本是不可能的吧，抵押貸款和購房貸款可是很不同的，銀行也夠嗆能通過那么長時間，一般應該都不超過3年 -
136****5871
根據(jù)我國《城市房地產管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓。所以這種買賣關系不受法律保護。而您如果想買沒有產權證的房子,**有效的方法就是:
查看全文↓ 2014-04-17 10:31:56
辦理房貸變更
1 去公證處公證,公證房屋的所有權屬于買方,而不是房產公證。
從公證即日起,房屋的一切相關手續(xù)全部屬于買方保管,買方擁有該房屋的所有權。
2 房產證簽發(fā)的那天,買方和你一起去辦理,也就是說即日起該房屋與你再無任何的關系。
買方和你的買賣還要通知銀行，因為抵押物的轉讓需要抵押權人的同意，之后才能繼續(xù)辦理貸款的變更等。 -
132****5827
**好的辦法就是你提前還清剩余貸款，因為現(xiàn)在的銀行系統(tǒng)沒有真正意義上的轉按揭，各中介公司和擔保公司基本上都是采用的“墊資轉按揭”，就是由中介墊付款項還清業(yè)主的剩余貸款，然后重新辦理而售房貸款手續(xù)。
查看全文↓ 2014-04-17 09:48:39
當然，是要額外收取費用的。 -
145****0664
首先回答你第一個問題, 貸款還沒有還完的房子 可以賣但是需要買方或者買方提供一個人或者機構給你的房子進行解壓(也就是替你還完所有的貸款) 然后你的房子就可以順利的自由買賣了,第二個問題 按揭房子不可能再次的做銀行的貸款,但是在目前的情況下是可以貸款的,是需要去擔保公司,擔保公司可以為沒有付完全款的房子做抵押貸款,但是利息不會低的, 我的建議就是這兩條了,如果你想用按揭的房子貸款那么請去 河南鼎源投資擔保有限公司 的網(wǎng)站去看看到低是一個怎么樣的操作
查看全文↓ 2014-04-17 09:20:35 -
141****7931
請問你是哪能里的,目前像上海的按揭是可以更名的,也就是說可以像你說的那樣操作,大部分地方的銀行按揭是不可以更名的,那只有等到貸款還清之后你朋友才可以買他的房子,要不你可以請求中介墊資,先將原賣房人銀行的貸款還清,然后你再重新辦理貸款,貸款下來再將錢還給中介.
查看全文↓ 2014-04-17 09:19:33 -
147****2664
您好，有抵押和貸款的房子在廣義上是不能交易的，但如果有購買您房子的客戶可以替您還貸款就可以交易。
查看全文↓ 2014-04-16 17:28:28
相關問題
-
答
-
答
不可以。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。
全部4個回答> -
答
總體原則必須是還清貸款才能合法辦理過戶進行交易。當下比較可行的合法辦法：剩余需還貸款額不大，買家所付**足以支付；與買家協(xié)商一次性付清房款，還清貸款即可；抵押名下其他資產，如車子等，支付剩余貸款；
全部3個回答> -
答
可以肯定的一點你可以賣房子-----但房證確實是還完款才可以拿到。
全部3個回答> -
答
要結清尾款，再交易，尾款提前結清需要違約金的
全部4個回答>
-
找房小程序
