已有7個(gè)回答

• 136****4877

  都是看地段啊，投資回報(bào)率的話還是商鋪高些

  查看全文↓ 2014-04-19 13:09:01
• 132****2895

  如果你不需要住的話 商鋪肯定是回報(bào)高的

  查看全文↓ 2014-04-19 10:17:12
• 154****1773

  具體看您得樓板地塊屬于哪個(gè)地段了
  房產(chǎn)本身就是一個(gè)保值增值 不動(dòng)產(chǎn)。 但是根據(jù)不同區(qū)域地段不同 所**空間也有不同。
  如果您得住宅地塊處于 主區(qū)域活動(dòng)區(qū)域， 建議可以自建。比較劃算。這樣整體持有還是較好
  如果您得樓板地塊 類(lèi)似于外環(huán)以外 且又不在地鐵旁。 個(gè)人建議，還是購(gòu)買(mǎi)較為交通方便得商品房。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:10:15
• 157****3466

  買(mǎi)會(huì)比較好點(diǎn)，省時(shí)省力

  查看全文↓ 2014-04-18 22:38:19
• 135****2556

  都是看地段啊,投資回報(bào)率的話還是商鋪高些

  查看全文↓ 2014-04-18 11:52:39
• 151****5619

  先事業(yè)在成家！你也可以這么想先開(kāi)店等有了錢(qián)在買(mǎi)套房子！不過(guò)你要是在上海的話那你還是先買(mǎi)房子吧！因?yàn)楝F(xiàn)在的上海房?jī)r(jià)漲的跟天氣一樣！一天一個(gè)樣！一天比一天高！

  查看全文↓ 2014-04-17 19:52:31
• 148****6447

  具體看您得樓板地塊屬于哪個(gè)地段了房產(chǎn)本身就是一個(gè)保值增值 不動(dòng)產(chǎn)。 但是根據(jù)不同區(qū)域地段不同 所**空間也有不同。如果您得住宅地塊處于 主區(qū)域活動(dòng)區(qū)域, 建議可以自建。比較劃算。這樣整體持有還是較好如果您得樓板地塊 類(lèi)似于外環(huán)以外 且又不在地鐵旁。 個(gè)人建議,還是購(gòu)買(mǎi)較為交通方便得商品房。

  查看全文↓ 2014-04-17 10:17:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 門(mén)面商鋪區(qū)別都有哪些??？
  答

  一共有五個(gè)區(qū)別：1、門(mén)面房：就是位于道路一側(cè)的臨街的獨(dú)立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。路邊的具有獨(dú)立的門(mén)面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的；2、生活費(fèi)用:水費(fèi)電費(fèi)等是否按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取不確定；3、買(mǎi)房費(fèi)用:住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用；4、交易費(fèi)用:如果你住了5年，條件好了，想賣(mài)了換個(gè)大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營(yíng)業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬(wàn)的房子差3.8萬(wàn)的稅；5、產(chǎn)權(quán)年限:商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年。1、營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)即市民所說(shuō)的門(mén)面房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)自己用于經(jīng)營(yíng)事業(yè)的需要繳納房?jī)r(jià)70%的1.2%為房產(chǎn)稅，對(duì)外出租的門(mén)市房需要繳納租金收益的12%為房產(chǎn)稅；2、商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年；3、商住樓是商業(yè)和住宅混合的一種形式，其實(shí)辦理房產(chǎn)證的時(shí)候根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)的規(guī)劃做商鋪的就是商業(yè)，土地使用40年；4、居民樓就是住宅樓。做住宅的就辦成住宅，土地使用年限70年。門(mén)面樓的價(jià)格肯定高于商住樓的價(jià)格。而商住樓的價(jià)格肯定高于居民樓的價(jià)格。

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• 問(wèn) 門(mén)面商鋪價(jià)格和啥有關(guān)系？
  答

  1、同屬不動(dòng)產(chǎn)但物業(yè)屬性完全不同　　就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動(dòng)產(chǎn)，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業(yè)，除了物理特性相同之外，物業(yè)的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用權(quán)限僅40年，住宅一般為70年；商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準(zhǔn)接入煤氣等等?！　⊥瑫r(shí)，有些商鋪不是按套銷(xiāo)售，而是按**小銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售。具體面積標(biāo)準(zhǔn)因項(xiàng)目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣(mài)的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專(zhuān)門(mén)的商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，物業(yè)費(fèi)高于普通住宅；根據(jù)經(jīng)營(yíng)范圍，各行業(yè)的主管部門(mén)對(duì)房屋有些特殊要求，如餐飲業(yè)要專(zhuān)設(shè)污水隔油池等特殊設(shè)備。由此可見(jiàn)，一個(gè)商業(yè)價(jià)值不大的商鋪，也不見(jiàn)得其價(jià)格一定要超過(guò)住宅?！　?、商鋪與住宅投資性所占比例不同　　作為純商鋪買(mǎi)賣(mài)，與住宅**大不同之處，就是投資性與實(shí)用性的比例不同。在目前市場(chǎng)狀況下，住宅始終以居住實(shí)用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場(chǎng)主導(dǎo)。商鋪則反之，由于目前樓市調(diào)控政策從嚴(yán)，對(duì)住宅限購(gòu)政策導(dǎo)致大量游資正尋求出路，故投資客會(huì)比以往有所增加。　　商鋪投資就是指進(jìn)行商鋪購(gòu)買(mǎi)、租賃的行為。投資者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)心態(tài)本質(zhì)就是以生意經(jīng)營(yíng)及成本節(jié)約等角度去購(gòu)買(mǎi)，也以利潤(rùn)為目標(biāo)的心理，本身就是一種投資性質(zhì)，更不用說(shuō)純投資者的心態(tài)，故購(gòu)買(mǎi)商鋪可視為一種完全投資行為。　　住宅對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)是生活的必需品，無(wú)論是一次置業(yè)還是二次三次置業(yè)，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買(mǎi)多套房投資，但相對(duì)來(lái)說(shuō)畢竟是極少數(shù)。　　商鋪是一種投資產(chǎn)品，是一個(gè)讓財(cái)富增值的手段，商鋪對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)不是生活的必需品，是可有可無(wú)的。但是商鋪強(qiáng)調(diào)投資性，無(wú)論商鋪經(jīng)營(yíng)者還是純投資人士均以爭(zhēng)取**大利潤(rùn)為目標(biāo)，故銷(xiāo)售人員引導(dǎo)客戶購(gòu)買(mǎi)時(shí)則應(yīng)以突出高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)、利潤(rùn)率高為銷(xiāo)售思路，吸引客戶購(gòu)買(mǎi)，激發(fā)其購(gòu)買(mǎi)的欲望，以介紹一種生意或一個(gè)投資計(jì)劃的方式去引導(dǎo)顧客購(gòu)買(mǎi)?！　?、選擇地段和環(huán)境不同　　商鋪對(duì)地段和環(huán)境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對(duì)于商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環(huán)境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對(duì)商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優(yōu)雅,而商鋪需要人氣鼎盛。　　投資商鋪與投資住宅相比，需要考察的點(diǎn)也要多得多?！　?、住宅風(fēng)險(xiǎn)小 商鋪回報(bào)高　　商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價(jià)格來(lái)看，大型商業(yè)體的商鋪價(jià)格幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是個(gè)相當(dāng)高的門(mén)檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)自住型商品房合算嗎
  答

  自住房即自住型商品房。這個(gè)概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

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• 問(wèn) 買(mǎi)商鋪好還是門(mén)面好呢要怎么取舍啊？
  答

  買(mǎi)房產(chǎn)不一定是為了自住，也可能是為了投資，特別是當(dāng)手里有閑錢(qián)的時(shí)候。如果從投資角度來(lái)說(shuō)，是買(mǎi)商品房好還是買(mǎi)商鋪比較好呢？有許多人都被這個(gè)問(wèn)題困擾著。有專(zhuān)業(yè)人士表示，如果想要多收租金的話，買(mǎi)商鋪肯定要好一些，但是前提是一樓的商鋪。如果是其他樓層的話，那還是要多多考慮一下。但是一樓的門(mén)面并不便宜，對(duì)對(duì)于資金有限的人們來(lái)說(shuō)一定要謹(jǐn)慎。對(duì)于人們來(lái)說(shuō)，想要投資，無(wú)非是炒股、儲(chǔ)蓄和買(mǎi)房這三種方法。儲(chǔ)蓄的話銀行利率逐年降低，炒股的話風(fēng)險(xiǎn)太大，一不小心就血本無(wú)歸。 雖然說(shuō)樓市風(fēng)險(xiǎn)也不小，但是至少可是收獲租金，這也是一筆不小的收益。對(duì)于買(mǎi)房還是買(mǎi)商鋪這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)要從很多方面來(lái)選擇。如果資金充裕的話，那肯定是買(mǎi)商鋪比較好了，有穩(wěn)定的租金，不容易出售。而買(mǎi)房的話，要容易變現(xiàn)。如果覺(jué)得資金不充裕想去買(mǎi)二樓的話，那就更劃不來(lái)了。二樓的商鋪銷(xiāo)售情況并不好，局限性非常大。有人做過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多二樓商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況并不理想，如果開(kāi)發(fā)商的計(jì)劃不周全的話，基本上沒(méi)有消費(fèi)者會(huì)到這里來(lái)。對(duì)于買(mǎi)房還是買(mǎi)商鋪這個(gè)問(wèn)題，如果想要投資商鋪的話，一樓是首選。不管該商鋪的租金有多高，都會(huì)有人排隊(duì)前來(lái)購(gòu)買(mǎi)。衡量商鋪是否能投資成功的一個(gè)重要方面就是回報(bào)率。要根據(jù)具體位置的具體行情來(lái)判斷。買(mǎi)房的門(mén)檻低，只要有一定的資金都能進(jìn)行買(mǎi)房投資，雖然說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)低，但是回報(bào)也相對(duì)較低?？偠灾还苁琴I(mǎi)房還是買(mǎi)商鋪，都要權(quán)衡好他們的利與弊，看哪種投資方式比較適合自己。如果實(shí)在是想進(jìn)行商業(yè)投資的話，就一定要注意要有耐心，一般來(lái)說(shuō)，如果想要形成一個(gè)良好的商業(yè)氛圍，需要一定的時(shí)間。更多有關(guān)買(mǎi)房還是買(mǎi)商鋪的內(nèi)容，請(qǐng)關(guān)注搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)買(mǎi)房知識(shí)。搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)房產(chǎn)咨詢師為您解讀新房購(gòu)買(mǎi)涉及的方方面面的內(nèi)容，用心祝您買(mǎi)好房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，買(mǎi)商品房好，還是買(mǎi)別的房好？
  答

  買(mǎi)商品房好。因?yàn)樯唐贩磕苜嶅X(qián)，普通住宅不能賺錢(qián)。

  全部2個(gè)回答>