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• 137****3088

  一、購房時建筑面積分兩大部分，共有建筑面積部分和自有有建筑面積部分。
  二、共有建筑面積部分的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
  三、自有有建筑面積部分：自身房屋獨立使用的面積范圍，包含了自身房屋獨立使用墻體面積，計算辦法按水平投影面積計算。但陽臺的面積有兩種辦法計算，封閉陽臺按全面積計算，未封閉陽臺按半面積計算。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:34:38
• 141****8480

  1.可售商品房面積是指在商品房預售管理部門登記備案的可銷售的商品房總面積?？墒厶讛?shù)是相應的住房套數(shù)?？墒勖娣e一定小于**總建筑面積。
  2.商品房預售面積測算和竣工后房屋面積測算，所測算的對象是不同的：預售面積是依據(jù)國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》和房屋規(guī)劃核準圖對房屋進行的面積測算。實測面積是依據(jù)國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》和房屋竣工后實際建設的狀況進行的房屋面積測算。預售面積和實測面積本質(zhì)的區(qū)別在于計算房屋面積的數(shù)據(jù)采集來源不同，前者根據(jù)規(guī)劃核準圖的設計狀況進行計算，其面積用于簽定商品房買賣契約，后者根據(jù)房屋實地情況進行測算，測算結果用于房屋權屬登記。
  在實際工作中我們發(fā)現(xiàn)預售面積和實測面積有的發(fā)生了較大的差別，主要原因：
  一是開發(fā)企業(yè)在商品房建設過程中對房屋設計進行了變更，如戶室大小、陽臺范圍和共有共用面積作了調(diào)整;二是商品房預售面積測算單位（社會企業(yè)）在測算面積時掌握國家房產(chǎn)測量規(guī)范技術不到位，測算面積發(fā)生差錯；三是不良開發(fā)企業(yè)私自更改規(guī)劃設計，提供虛假房屋建設文件資料；四是房屋竣工后，實測單位在丈量尺寸、測算面積時發(fā)生差錯等。由于上述的原因，導致購房人簽訂商品房買賣契約的面積和領取房屋權證記載的面積相差較大。鑒于以上原因，我處為保護當事人權益，減少社會矛盾，已相應采取了以下措施：一、成立了房產(chǎn)測繪管理辦公室（籌），主要職責:
  1、強化全市房產(chǎn)測繪（含商品房預售面積測算）的管理，監(jiān)督房產(chǎn)測繪行業(yè)服務行為，建立健全測繪單位和從業(yè)人員備案管理制度，建立和落實面積測算差錯責任理賠機制；
  2、建立和實施測算活動中弄虛作假行為的查處機制，作為第三方監(jiān)督、查處實（預）測算單位和個人的違法違紀行為；
  3、嚴格執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范，細化、統(tǒng)一房產(chǎn)測量技術標準，不斷研究和解決新問題、新矛盾；
  4、加強實測算和預測算從業(yè)人員業(yè)務技術的考核和再培訓，不斷提高從業(yè)人員的業(yè)務水平。避免預測和實測中因規(guī)范理解不一致而產(chǎn)生的矛盾；
  5、接待咨詢和解釋房屋面積測算技術，受理購房人對房產(chǎn)測繪差錯的投訴；
  6、受理測繪復測申請、實行專家組會審和測繪差錯案的更正。
  二、加強預測成果的檢查，對我市每一幢商品房預售面積測算成果中共有共用部位的認定、面積和分攤方式進行檢查，發(fā)現(xiàn)不符合計算規(guī)則的不予采用。
  三、成立了房產(chǎn)測繪專家組，制定和完善我市房產(chǎn)測量技術細則，并對我市每一幢商品房實測面積成果中共有共用部位的認定、面積和分攤方式進行會審，不搞一言堂，杜絕違規(guī)、違法行為。除以上措施外，我處相關部門已在討論修訂商品房買賣契約中的部分條款，其中要求開發(fā)企業(yè)在房屋建設過程中，如有設計變更應及時告知購房人，購房人有退房等相應的權利。
  為提高服務水平和質(zhì)量，我處對于購房人提出面積疑義的接待、解釋和復測的申請早已納入正常工作范圍，具體情況如下：測繪一所承擔鼓樓、下關、建鄴、雨花區(qū)的房屋實測工作，辦公地點在華僑路52號測繪樓，測繪二所承擔玄武、白下、秦淮、棲霞區(qū)的房屋實測工作，辦公地點在大光路49號5樓。購房人根據(jù)房屋所在區(qū)域，攜帶房屋買賣契約或房屋所有權證到相應的測繪事務所技術部，可免費查詢房屋丈量的尺寸，共有共用部位的認定、分攤方式等面積計算的依據(jù)和過程。如購房人仍有異議可到華僑路35號205室測繪管理科申請復測，經(jīng)測繪管理科審核后，確需復測的，測繪管理科通知測繪所免費復測。
  3.商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計算規(guī)則計算（都算一半），規(guī)劃局也是按我們設計的建筑面積計算規(guī)則要求的。
  等商品房竣工之后，房管局會按照房產(chǎn)法的建筑面積計算規(guī)則重新計算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來參與公攤，比如配電室、管理室等等。
  這些在設計階段都是不予考慮的。
  所以，當房管局如果因陽臺的計算不同而造成了容積率的差異，是不影響規(guī)劃報批時候的數(shù)據(jù)的。規(guī)劃部門也不予以修改。
  至于房管局在陽臺封閉問題上怎么計算面積問題上，各地可能有所差異。
  以我們這里為例。封閉陽臺是算全面積的，不封閉陽臺算一半面積

  查看全文↓ 2014-04-20 09:10:37
• 133****5867

  （按幢）住宅分攤面積由電梯井、管道井，樓梯間、設備房、公共門廳、門廊、過道等，套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積1/2的建筑面積。

  查看全文↓ 2014-04-19 21:38:42
• 144****0274

  商品房預售面積也就是建筑面積，包括實用面積和公攤面積（也就是樓道，和電梯的面積，不過是你們那一層的平分）
  實測面積包括也就是實用面積包括臥室，客廳，餐廳，廚房，衛(wèi)生間
  陽臺一般不算在建筑面積里（我這是這樣不知道你那是怎么算的）

  查看全文↓ 2014-04-17 10:20:45

相關問題

• 問 ??房屋面積包括哪些
  答

  ①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應計算建筑面積；房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積；對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應計算建筑面積。②同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，應分層分別計算。③對不規(guī)則圍護物，如：陽臺、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；而對房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積；5對于與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應計算建筑面積。不應計入房屋建筑面積的：①對于樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計算建筑面積。②對公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。③與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。另外值得注意的是室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算；房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。

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• 問 房屋面積的分類包括哪些？
  答

  我聽說房屋面積有建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積，但具體怎么分的還不太清楚。

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• 問 房屋面積包括哪些？具體什么叫房屋面積？本人有點疑惑？
  答

  應計入房屋建筑面積部分：①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應計算建筑面積；房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積；對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應計算建筑面積。②同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，應分層分別計算。③對不規(guī)則圍護物，如：陽臺、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；而對房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積；5對于與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應計算建筑面積。

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• 問 ??公攤面積包括哪些？哪些部位不計入房屋面積？
  答

  買商鋪的人都了解，在簽訂購房合同時，合同上都會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產(chǎn)測繪師所測量的，其測定的特定范圍是商鋪以及與商鋪相關的土地。那么，**新商鋪測繪規(guī)則有哪些？其中，商鋪共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計算入商鋪面積？一、一個標準的商業(yè)商鋪的公攤面積，按什么標準來計算？應分攤的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應分攤的共有建筑面積包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。二、商鋪的公攤怎么計算?包括哪些內(nèi)容呢?《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：1.樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積。3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。4.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。6.計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。7.同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。8.房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積?？赐曛螅遣皇菍ι啼伖珨偯娣e有了進一步了解呢？在買房過程中，你可以根據(jù)商鋪的具共有面積及商鋪數(shù)量自行計算。

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• 問 重慶房屋面積測算細則包括哪些內(nèi)容？
  答

  具體細則可以參考重慶公租房官方網(wǎng)站的標準：http://www.cqgzfglj.gov.cn/flfg/201107/t20110708_170738.html

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