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• 142****0480

  首套房面積90平以下契稅1% 90-144的契稅1.5% 144以上3% 二套就是3%
  契稅現(xiàn)在是 指導(dǎo)價X產(chǎn)權(quán)面積X1%（1.5%，3%）
  維修基金多層磚混22.5X產(chǎn)權(quán)面積
  高層框架27.5X產(chǎn)權(quán)面積

  查看全文↓ 2014-04-19 09:21:20
• 144****6842

  首套1.5% 二套3%（144以上也是） 維修基金36元/㎡

  查看全文↓ 2014-04-17 15:56:36

相關(guān)問題

• 問 維修基金和契稅的計算方式是怎樣的？
  答

  維修基金按房價2-3%繳納，契稅首套1-3%，二套3-4%，具體比例需參照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)。

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• 問 維修基金和契稅怎么算
  答

  維修基金和契稅的計算方法：1、維修基金的計算方法要根據(jù)各地方的政策而定，部分地區(qū)是按照房屋的面積來計算的，每平米是75到120元，通常帶電梯的房子會更貴一些。但也有一些地方是按照比例來征收的，通常會按照房屋評估價或者是成交價格的2%到3%來征收。2、契稅的計算方法其實(shí)也是按照房屋的成交價或者是評估價來計算的，征收的比例是1%到3%。如果房屋的面積低于90平米，按照1%的比例支付即可。如果房屋的面積在90到144平米之間，按1.5%的比例支付即可。如果房屋的面積超過144平米，或者是購買的非普通住宅房，那么按照3%的比例支付即可。在房屋交易的時候，除了要支付公共維修基金以及契稅以外，還需要支付房產(chǎn)證的辦理工本費(fèi)，通常是在80元左右。

• 問 ??維修基金和契稅不交就不能入住嗎？維修基金和契稅不交？
  答

  一、新房交房稅費(fèi)有： 1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。 2、住房維修基金：商品房銷售時

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• 問 請問維修基金和契稅怎么算？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 房屋維修基金和契稅在哪兒交
  答

  這兩個不是在一個地點(diǎn)交。有的小區(qū)的維修基金存放在物業(yè)管理公司，有的交給開發(fā)商，有的交給房管局管理，而契稅基本都是上交給地方稅務(wù)局的，當(dāng)然也有開發(fā)商代收這筆費(fèi)用的，這時候就是統(tǒng)一交給開放商，其它情況都不是一個地點(diǎn)交。其實(shí)開發(fā)商與住宅專項維修基金沒有關(guān)系。之所以會代收這筆費(fèi)用，是因?yàn)榇k產(chǎn)權(quán)證的需要。目前，買房人在與開發(fā)商簽訂購房合同時，如果是采用按揭貸款方式購房，開發(fā)商基本上都會在合同中約定代為辦理產(chǎn)權(quán)證。這是因?yàn)殚_發(fā)商在為業(yè)主代辦按揭貸款時，銀行要求開發(fā)商承擔(dān)階段擔(dān)保責(zé)任。也就是，在業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證沒辦下來之前，開發(fā)商為業(yè)主承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。一旦業(yè)主出現(xiàn)不還銀行貸款的情況，銀行會直接從開發(fā)商的保證金中扣款。所以為了盡快解除擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商會以代辦產(chǎn)權(quán)證為由代收住宅專項維修基金。因?yàn)椴唤患{住宅專項維修基金便辦不了產(chǎn)權(quán)證。就像一個連鎖反應(yīng)一樣，開發(fā)商為了省去日后催交的麻煩于是便把交納專項維修基金及契稅作為收房的條件。

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