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• 142****0480

  首套房面積90平以下契稅1% 90-144的契稅1.5% 144以上3% 二套就是3%
  契稅現(xiàn)在是 指導(dǎo)價(jià)X產(chǎn)權(quán)面積X1%（1.5%，3%）
  維修基金多層磚混22.5X產(chǎn)權(quán)面積
  高層框架27.5X產(chǎn)權(quán)面積

  查看全文↓ 2014-04-19 09:21:20
• 144****6842

  首套1.5% 二套3%（144以上也是） 維修基金36元/㎡

  查看全文↓ 2014-04-17 15:56:36

相關(guān)問題

• 問 維修基金和契稅的計(jì)算方式是怎樣的？
  答

  維修基金按房?jī)r(jià)2-3%繳納，契稅首套1-3%，二套3-4%，具體比例需參照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)。

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• 問 維修基金和契稅怎么算
  答

  維修基金和契稅的計(jì)算方法：1、維修基金的計(jì)算方法要根據(jù)各地方的政策而定，部分地區(qū)是按照房屋的面積來計(jì)算的，每平米是75到120元，通常帶電梯的房子會(huì)更貴一些。但也有一些地方是按照比例來征收的，通常會(huì)按照房屋評(píng)估價(jià)或者是成交價(jià)格的2%到3%來征收。2、契稅的計(jì)算方法其實(shí)也是按照房屋的成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，征收的比例是1%到3%。如果房屋的面積低于90平米，按照1%的比例支付即可。如果房屋的面積在90到144平米之間，按1.5%的比例支付即可。如果房屋的面積超過144平米，或者是購(gòu)買的非普通住宅房，那么按照3%的比例支付即可。在房屋交易的時(shí)候，除了要支付公共維修基金以及契稅以外，還需要支付房產(chǎn)證的辦理工本費(fèi)，通常是在80元左右。

• 問 ??維修基金和契稅不交就不能入住嗎？維修基金和契稅不交？
  答

  一、新房交房稅費(fèi)有： 1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。 2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)

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• 問 請(qǐng)問維修基金和契稅怎么算？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 房屋維修基金和契稅在哪兒交
  答

  這兩個(gè)不是在一個(gè)地點(diǎn)交。有的小區(qū)的維修基金存放在物業(yè)管理公司，有的交給開發(fā)商，有的交給房管局管理，而契稅基本都是上交給地方稅務(wù)局的，當(dāng)然也有開發(fā)商代收這筆費(fèi)用的，這時(shí)候就是統(tǒng)一交給開放商，其它情況都不是一個(gè)地點(diǎn)交。其實(shí)開發(fā)商與住宅專項(xiàng)維修基金沒有關(guān)系。之所以會(huì)代收這筆費(fèi)用，是因?yàn)榇k產(chǎn)權(quán)證的需要。目前，買房人在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如果是采用按揭貸款方式購(gòu)房，開發(fā)商基本上都會(huì)在合同中約定代為辦理產(chǎn)權(quán)證。這是因?yàn)殚_發(fā)商在為業(yè)主代辦按揭貸款時(shí)，銀行要求開發(fā)商承擔(dān)階段擔(dān)保責(zé)任。也就是，在業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證沒辦下來之前，開發(fā)商為業(yè)主承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。一旦業(yè)主出現(xiàn)不還銀行貸款的情況，銀行會(huì)直接從開發(fā)商的保證金中扣款。所以為了盡快解除擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商會(huì)以代辦產(chǎn)權(quán)證為由代收住宅專項(xiàng)維修基金。因?yàn)椴唤患{住宅專項(xiàng)維修基金便辦不了產(chǎn)權(quán)證。就像一個(gè)連鎖反應(yīng)一樣，開發(fā)商為了省去日后催交的麻煩于是便把交納專項(xiàng)維修基金及契稅作為收房的條件。

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