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• 142****4904

  和賣方一起并由賣方出面，要求原產權人協(xié)助將產權直接過戶到你的名下，至于怎么補償問題，還得協(xié)商。違章加蓋部分如實申報，有拆遷部門按照規(guī)定補償。

  查看全文↓ 2014-04-19 18:32:43
• 146****2855

  對方已經違約,孫某所有的繼承人應當承擔過戶責任。但你購買集資房,可能存在法律障礙。為維護你的合法權益,可以請律師面談分析。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:36:11
• 151****4202

  我現(xiàn)在不是沒有房子住，只是想換一個新房子，可是找了幾處，都不滿意。郁悶?。【褪怯悬c覺得奇怪，很多集資價的房子和商品價房子區(qū)別不是很大，但是在價位上一平米至少要差1000塊。而且很多集資的人也都不是集資單位的，都說是在寶地集資的。我就納悶了，這些人是什么身份。為什么他們可以在寶地集資到房子，在出來賣房號。而我們真正想買房子的這些人卻買不到（那些根本不是集資單位的人）卻能買到的集資房呢？

  查看全文↓ 2014-04-19 09:10:13
• 138****0221

  目前的情況是單位不允許轉讓辦理過戶，你要了解單位允許他人入住不？
  這很重要，如果不許他人入住你就很惱火了，只能找買來投資的接家而不是買來自住的。
  然后雖然單位不許過戶，你要了解他們單位是只是單位內部的規(guī)定還是在房管局被了案不能在房管局過戶？
  只是單位規(guī)定沒有法律效力的，可以在房管局過戶。
  房管局備案暫不能過戶的只有先辦理公證（房屋轉讓或代理委托公證，具體當?shù)毓C處能給你解釋，收費幾百元）。
  **關鍵的是這個房子的產權下來沒有？？？
  沒有產權你是賣不出去的，沒有人會相信這房子是你的，因為法律上這房子是屬于你朋友而不是你?。。?br/>所以終上所述:
  1 確定產權（產權下來可以朋友名字出售也可以先過戶給自己再出售，但是后者要多繳納稅費）
  2 確定是否能在房管局過戶
  3 選擇是直接房管局過戶交易還是委托公證

  查看全文↓ 2014-04-18 10:13:09
• 132****7055

  對方已經違約，孫某所有的繼承人應當承擔過戶責任。但你購買集資房，可能存在法律障礙。為維護你的合法權益，可以請律師面談分析。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:39:41
• 134****9153

  沒有協(xié)議很麻煩的，如果找你要那也沒有辦法。

  查看全文↓ 2014-04-17 22:15:19

相關問題

• 問 煩人的集資房
  答

  目前的情況是單位不允許轉讓辦理過戶，你要了解單位允許他人入住不？這很重要，如果不許他人入住你就很惱火了，只能找買來投資的接家而不是買來自住的。然后雖然單位不許過戶，你要了解他們單位是只是單位內部的規(guī)定還是在房管局被了案不能在房管局過戶？只是單位規(guī)定沒有法律效力的，可以在房管局過戶。房管局備案暫不能過戶的只有先辦理公證（房屋轉讓或代理委托公證，具體當?shù)毓C處能給你解釋，收費幾百元）。**關鍵的是這個房子的產權下來沒有？？？沒有產權你是賣不出去的，沒有人會相信這房子是你的，因為法律上這房子是屬于你朋友而不是你?。?！所以終上所述:1 確定產權（產權下來可以朋友名字出售也可以先過戶給自己再出售，但是后者要多繳納稅費）2 確定是否能在房管局過戶3 選擇是直接房管局過戶交易還是委托公證

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• 問 什么叫集資房？集資房可以買賣嗎？
  答

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。

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• 問 何為集資房集資房是什么意思？
  答

  市場上房價那么高，我們那些點微薄的工資什么時候能買到一套屬于自己的房啊?如果您有此苦惱，這時候小編推薦您們關注一下集資房。集資房有可能能夠滿足您購房的需求哦。那么集資房是什么意思呢?集資房和商品房的區(qū)別是那些?買集資房有沒有房產證啊?集資房可以買賣嗎?帶著這一系列集資房問題，請看下文小編為你詳細講解?！　〖Y房是什么意思　　集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免?！　〖Y房屬經濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權利?！　〖Y房和商品房的區(qū)別　　1、首先，一般商品房是房地產開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。　　集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。　　2、其次，集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、 《開工許可證》、 《土地使用證 》、 《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式?！　〖Y房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經營的辦理過程。　　3、在手續(xù)申辦上的區(qū)別：商品房房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金?！　?、買賣是否有限制的區(qū)別：　　首先，一般商品房是房地產開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。 集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系?！　〖Y房有房產證嗎　　我們購房無非是想要擁有房子的所有權，所以選擇購買集資房的朋友了解集資房有房產證嗎是很有必要的。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產權是歸企業(yè)所有，職工購買的只是使用權，故集資房沒有獨立登記的房產憑證，出資人也就是購房者是沒有房產證的。所以業(yè)內認為，集資房是合理不合法的?！　〈送?，集資房往往比較難成規(guī)模，由于是集資，有時由于資金問題，可能造成工期延時，不能按時交房，甚至停止修建。且集資房大多做工粗糙，配套不完善、也沒有正規(guī)的物管公司，也就和毛胚房差不多，使用中還會出現(xiàn)很多質量問題。若出現(xiàn)問題，也沒有受理方，因集資房無完善法律手續(xù)，所以不受法律保護。而商品房獲得的是土地出讓所有權，由房地產商獨立開發(fā)的一種產品，商品房的買賣屬于完全的市場經營行為，受法律保護的?！　〖Y房可以買賣嗎　　(一)集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。　　(二)集資房買賣存在很大的風險?！　?、集資房不能在市場上自由轉讓的情形：集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證?！　?、集資房有一段過渡期才可以買賣：集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證后可以上市交易。　　3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障：集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素?！　】傮w上，集資房和商品房的區(qū)別**大的是土地使用權的區(qū)別。集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金，因為一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。相信以上關于集資房的全方面介紹讓你對集資房有了全方位的認識了。

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• 問 集資房能買嗎? 集資房能否買賣？
  答

  沒有房產證的集資房也是可以賣的，房屋的買賣合同只在買賣雙方之間產生法律效力，不具備法律的公示效力。產權人的變更不是以完成房產證的過戶手續(xù)為依據，而是以雙方簽訂的買賣合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標準的。

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• 問 ??集資房可以過戶嗎?集資房過戶流程是怎樣的?
  答

  集資房需要交納的稅費有：1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；由買方交納。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。3、個人所得稅：凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：（1）適用于可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%；（2）適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。4、營業(yè)稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格-原購買價格）×5.5%的標準交納；5、轉讓時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款；或者，按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款。該價款由賣方支付。

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