已有7個(gè)回答

• 134****7319

  **佳答案:首先沒(méi)有下產(chǎn)權(quán)證的房子,是肯定過(guò)不了戶的,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子只能靠合同和補(bǔ)充協(xié)議的約束力來(lái)約束雙方的承諾。
  而且交房只能是“房屋移交”而不是“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”。只能先交一部分**,先讓業(yè)主交房,待產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后再過(guò)戶并打**后一筆款,或者下來(lái)后再做貸款并過(guò)戶。這樣在此之間肯定是有雙方違約的風(fēng)險(xiǎn)的,但一般不會(huì)出現(xiàn)的,因?yàn)橹挥惺袌?chǎng)動(dòng)蕩造成的房?jī)r(jià)起伏數(shù)額大大超過(guò)違約責(zé)任時(shí),才有人會(huì)去違約,否則很難。
  所以一般沒(méi)有事,有事的是政策,比如稅費(fèi)政策、購(gòu)房資格政策等等。若果您是有完全資格購(gòu)房的人而且不怕稅費(fèi)的變動(dòng)。那是沒(méi)有什么問(wèn)題的。

  查看全文↓ 2014-04-21 11:50:16
• 148****9788

  **佳答案：首先沒(méi)有下產(chǎn)權(quán)證的房子，是肯定過(guò)不了戶的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子只能靠合同和補(bǔ)充協(xié)議的約束力來(lái)約束雙方的承諾。
  而且交房只能是“房屋移交”而不是“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”。只能先交一部分**，先讓業(yè)主交房，待產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后再過(guò)戶并打**后一筆款，或者下來(lái)后再做貸款并過(guò)戶。這樣在此之間肯定是有雙方違約的風(fēng)險(xiǎn)的，但一般不會(huì)出現(xiàn)的，因?yàn)橹挥惺袌?chǎng)動(dòng)蕩造成的房?jī)r(jià)起伏數(shù)額大大超過(guò)違約責(zé)任時(shí)，才有人會(huì)去違約，否則很難。
  所以一般沒(méi)有事，有事的是政策，比如稅費(fèi)政策、購(gòu)房資格政策等等。若果您是有完全資格購(gòu)房的人而且不怕稅費(fèi)的變動(dòng)。那是沒(méi)有什么問(wèn)題的。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:06:30
• 141****3130

  1、有兩種方法：一是等A辦完房產(chǎn)證后再賣給你，當(dāng)然這樣的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)就很重了；二是從開(kāi)發(fā)商處買房，流程如下：
  a.A先把房子退給開(kāi)發(fā)商，并到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理備案注銷手續(xù)。
  b.你與開(kāi)發(fā)商辦理購(gòu)銷商品房的手續(xù)，并到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。
  c.你從開(kāi)發(fā)商那里買房自然把錢付給開(kāi)發(fā)商了。
  d.如果你辦理貸款手續(xù)的話，**款及貸款都是付給開(kāi)發(fā)商的。
  e.開(kāi)發(fā)商將到手的錢再支付給A。
  f.你現(xiàn)在與A簽訂的任何文字都是沒(méi)有法律效力的，因?yàn)橐陨线@種做法是違法的，以合法形式掩蓋非法目的的合同協(xié)議都是無(wú)效的。
  
  答案來(lái)自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請(qǐng)關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-04-20 15:27:49
• 143****8203

  產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有下來(lái)，可以采取更名。
  前提是要查詢清楚，該開(kāi)發(fā)商是否手續(xù)齊全，（五證齊全）如果齊全的話，可以查詢開(kāi)發(fā)商客戶資料是否已經(jīng)在房地局備案，如果備案了，就不能更名，就只能等新證下來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)，如果客戶資料暫時(shí)還沒(méi)有在房地局備案，可以在開(kāi)發(fā)商更名，假如開(kāi)發(fā)商他的樓盤(pán)還有多的沒(méi)有銷售完的話，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)配合更名的

  查看全文↓ 2014-04-20 14:59:05
• 158****6993

  拿原購(gòu)房合同簽署合同，并做公證

  查看全文↓ 2014-04-19 21:20:42
• 148****0243

  房有房本是過(guò)不了戶的,只能雙方協(xié)商了。

  查看全文↓ 2014-04-19 15:04:45
• 158****0720

  如果賣方拿不到產(chǎn)權(quán)證,你就過(guò)不了戶!你的賣主實(shí)際就是炒樓的!確切的說(shuō)你買的還不是二手房!因?yàn)檫@房子的歸屬還沒(méi)**終確定!你的上家還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證!至于要開(kāi)發(fā)商改名,純屬無(wú)稽之談!因?yàn)檫@不是開(kāi)發(fā)商自己說(shuō)得算的,還涉及到銀行!國(guó)家金融政策目前嚴(yán)格控制銀行轉(zhuǎn)按揭!所以,簡(jiǎn)單說(shuō),買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不受法律保護(hù)的!無(wú)論你怎么簽協(xié)議也是過(guò)不了戶的!買這種房子就是危險(xiǎn)!當(dāng)心被騙!沒(méi)有房產(chǎn)證的房子堅(jiān)決不能買!

  查看全文↓ 2014-04-18 14:45:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)，請(qǐng)問(wèn)買房子怎么過(guò)戶？
  答

  首先沒(méi)有下產(chǎn)權(quán)證的房子，是肯定過(guò)不了戶的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子只能靠合同和補(bǔ)充協(xié)議的約束力來(lái)約束雙方的承諾。而且交房只能是“房屋移交”而不是“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”。只能先交一部分**，先讓業(yè)主交房，待產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后再過(guò)戶并打**后一筆款，或者下來(lái)后再做貸款并過(guò)戶。這樣在此之間肯定是有雙方違約的風(fēng)險(xiǎn)的，但一般不會(huì)出現(xiàn)的，因?yàn)橹挥惺袌?chǎng)動(dòng)蕩造成的房?jī)r(jià)起伏數(shù)額大大超過(guò)違約責(zé)任時(shí)，才有人會(huì)去違約，否則很難。所以一般沒(méi)有事，有事的是政策，比如稅費(fèi)政策、購(gòu)房資格政策等等。若果您是有完全資格購(gòu)房的人而且不怕稅費(fèi)的變動(dòng)。那是沒(méi)有什么問(wèn)題的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)，買房屋怎么過(guò)戶？
  答

  吳海申2012-02-07 簽訂正式的買賣合同，然后買賣雙方帶身份證和房本去公證處做公證！公證到你比較信任的人身上，等房本滿五年以后在過(guò)戶到你的名下！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)，能直接找開(kāi)發(fā)商更名嗎 交錢嗎
  答

  可以的，但**好能證明這更名費(fèi)真實(shí)存在過(guò)！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商公積金貸款沒(méi)下來(lái)能交房嗎？
  答

  　　開(kāi)發(fā)商公積金貸款未辦下?來(lái)，如果你手續(xù)不全，不符合交房條件的，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)交房的?！　∫?、一般在貸款沒(méi)有貸下來(lái)之前，只要你的經(jīng)濟(jì)條件允許，各方面手續(xù)齊全的話，開(kāi)發(fā)商是可以交房的。　　二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬(wàn)調(diào)整到60萬(wàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商公積金貸款沒(méi)下來(lái)可以交房嗎？
  答

  　　開(kāi)發(fā)商公積金貸款未辦下?來(lái)，如果你手續(xù)不全，不符合交房條件的，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)交房的?！　∫?、一般在貸款沒(méi)有貸下來(lái)之前，只要你的經(jīng)濟(jì)條件允許，各方面手續(xù)齊全的話，開(kāi)發(fā)商是可以交房的?！　《⒐e金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬(wàn)調(diào)整到60萬(wàn)。

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