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樓上說的只是一小部分，想要進入小區(qū)，簡直輕而易舉，完全難不倒中介的
全部3個回答>房產(chǎn)中介怎么做？專業(yè)人員進
157****4487 | 2014-04-18 17:41:02
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156****1177
實踐出真知,平時多問多聽多陪同學習慢慢的就都學會了。時刻補充自己房產(chǎn)方面知識上的缺陷?？家粋€證什么都不是，就像開車的駕駛證一樣，《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證》只是在以后經(jīng)紀人上崗的一個門檻而已。
查看全文↓ 2014-04-21 09:24:08
里面全是基本知識，對于剛接觸這個行業(yè)的人會感到新鮮而已。真證要作好還是實踐，實際操作總結(jié)學習才是王道。 -
131****7604
我是女生，剛剛畢業(yè)時間不長，從事房地產(chǎn)行業(yè)一年左右，這一塊能堅持下來的全是精英！！壓力肯定是有的，但是要學會解壓！
查看全文↓ 2014-04-19 09:24:27 -
137****7124
房地產(chǎn)中介又名房地產(chǎn)經(jīng)紀,是指在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中提供中間服務并收取傭金的商人。(傭金是他們唯一的收入來源),在交易環(huán)節(jié),即不是業(yè)主的代理人。也不是客戶的代理人。 房地產(chǎn)中介服務,是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。 房地產(chǎn)咨詢,是指為房地產(chǎn)活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經(jīng)營活動。地產(chǎn)價格評估,是指對房地產(chǎn)進行測算,評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀,是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。 對中介服務機構中的專業(yè)人員進行資格認證是國際上通行的做法。我國《房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定:“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度”。因此,房地產(chǎn)價格評估人員必須經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門對其專業(yè)技能、職業(yè)道德和從業(yè)情況進行客觀的考核,經(jīng)批準發(fā)給房地產(chǎn)價格評估資格證書后,才能持證上崗承擔評估工作。沒有取得這種資格的人就是非房地產(chǎn)價格評估人員,而非房地產(chǎn)價格評估人員是沒有資格進行房地產(chǎn)價格評估的,即使有些人違反規(guī)定對某些房地產(chǎn)進行了評估,這種評估也是無效的。 房地產(chǎn)價格評估人員包括房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試和執(zhí)業(yè)資格認證,取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》的人員。知道了這些情況,假如有一天您也需要進行房產(chǎn)評估,可以先要求看看評估人員的相關證件。 經(jīng)考試合格并注冊登記取得估價師資格的人員,享有下列權利:(1 )有執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務的權利;(2 )有在房地產(chǎn)估價報告上簽字的權利;(3 )有使用房地產(chǎn)估價師名稱的權利。 同時應當履行下列義務:(1 )遵守房地產(chǎn)評估法規(guī)、技術規(guī)范和規(guī)程;(2 )保證估價結(jié)果的客觀公正;(3 )遵守行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德教育,不斷提高業(yè)務水平;
查看全文↓ 2014-04-18 18:05:40
(5)為委托人保守商業(yè)秘密。 《房地產(chǎn)管理法》只規(guī)定了對房地產(chǎn)價格評估人員實行資格認證,但沒有規(guī)定對房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T和經(jīng)紀人實行資格認證制度,這是因為價格評估業(yè)是中介服務中專業(yè)性、技術性**強的業(yè)務,且與國家稅收和房地產(chǎn)交易當事人的利益密切相關。但是,房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T和經(jīng)紀人的從業(yè)資格也有一定的要求。對此,建設部《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》對房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T提出了三項條件:一是必須具有房地產(chǎn)的相關專業(yè)中等以上學歷,二是具有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務相關的初級以上專業(yè)技術職稱,三是要取得房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T考試合格證書。房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法,授權省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制定。 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人承辦事務比較具體,工作效果主要是靠經(jīng)紀人的實踐經(jīng)驗和服務態(tài)度,而且目前經(jīng)紀人的組成情況比較復雜,許多人員雖然沒有較高學歷和職稱,但熟悉業(yè)務,工作經(jīng)驗豐富,能夠勝任經(jīng)濟人工作。因此該規(guī)定沒有對經(jīng)紀人的學歷和職稱提出要求,只規(guī)定必須經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀人的考試和注冊,取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書》后方可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。房地產(chǎn)經(jīng)紀人的考試和注冊辦法,由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制定
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傳統(tǒng)房產(chǎn)中介來說，它的覆蓋面**多能夠覆蓋到4條街道，非常有局限性，不推薦要做新興互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介，零號找房是一種全新的房產(chǎn)交易模式。跳出傳統(tǒng)的束縛，充分利用互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)的優(yōu)勢，并且能夠掌握主動權，實時掌控買賣雙方的動態(tài)信息，極大的遏制了跳單、飛單的出現(xiàn)。手機和電腦同步進行，分分秒秒掌握房源信息和購房者狀態(tài)?？傊痪湓?，傳統(tǒng)房產(chǎn)中介不要做了，行業(yè)競爭太激烈了。只有跳出傳統(tǒng)的圈子，做資源整合，這才能做大做強啊。
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新房交房驗收步驟如下，如果覺得需要，也可以找專業(yè)驗房機構來驗收。 一、驗收 精裝房的驗收需要更加注重細節(jié)，精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同。 毛坯房的驗收標準則相對簡單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水：冬季是測試房屋防水情況**好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛(wèi)生間是**重點檢驗的區(qū)域。檢測方法非常簡單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm，試水時**好約樓下鄰居來。 二、墻體 冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機會，干燥的天氣容易讓施工不當?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測墻體就會 發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測除觀察裂紋外，還應注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。對 墻體有問題的地方可做標記。 三、地面 地面檢測是否水平。檢測方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出較大落差，也以標記的方式以待專業(yè)機構的重新檢測。地面是否水平與后期 裝修時鋪設地磚、木地板等有很大關聯(lián)，不容忽視。 四、層高 層高的檢驗只需在房屋內(nèi)測墻角，天花板的垂直距離即可。對于購買躍層、LOFT的購房者要特別注意，如果在購房合同中明確規(guī)定了層高距離，應仔細檢測，一般認為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過程中降低舒適度。 五、門窗 如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測；如果是毛坯房，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。 六、強弱電 電路的驗房要求相對更專業(yè)，一般收房時房間內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過開發(fā)商**初安裝開關檢測電路情況。收房時一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時使用。
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首先你自己得會 不然房租和管理是頭疼問題 每個月的成本是 房租+水電+人員工資+端口+房源軟件 自己不熟不要輕易去開 到大公司學習一下為好
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一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權益。
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