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• 154****8658

  建議您在買二手房的時候,請先瀏覽以下二手房交易注意事項: 二手房交易注意事項:屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
  房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。 二手房交易注意事項:房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 二手房交易注意事項:交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。
  因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 二手房交易注意事項:土地情況是否清晰 買受人應(yīng)注意二手房土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;
  還應(yīng)注意土地的使用年限,房屋的土地使用權(quán)是40年還是70年,價格肯定應(yīng)該有所區(qū)別。 二手房交易注意事項:市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。
  二手房交易注意事項:福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  二手房交易注意事項:單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。
  再者,對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),職工在轉(zhuǎn)讓時,單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些,可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 二手房交易注意事項:物業(yè)管費用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時,其物業(yè)管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。
  二手房交易注意事項:中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時,為買受人提供零**的服務(wù),即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。
  買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責任有可能都要自己承擔。 二手房交易注意事項:合同約定是否明確

  查看全文↓ 2014-04-21 09:51:26
• 136****0180

  自行交易提心吊膽的，萬一出點問題得不償失，找家信譽好點的公司，在準備好銀子，在具備購房資格，基本OK了

  查看全文↓ 2014-04-20 20:59:46
• 148****7032

  二手房注意事項:
  1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是不是100%,
  2、房產(chǎn)有沒有糾紛;通過中介買二手房的話一定要簽署正規(guī)的買賣合同,任何一個細節(jié)都不要放過,和個成交風險比較大,或者賣房者收到錢不賣了,存在違約行為,或者這本身就不是他本人的房子。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:52:13
• 137****6282

  值得注意的是,一些房產(chǎn)中介代理交易不透明,賺取不正當差價。簽定協(xié)議后,業(yè)主不再面對購房者,對于具體的銷售價格及銷售期限無從得知,只是會按照協(xié)議獲得約定的售房價款。
  經(jīng)紀公司利用買賣雙方不見面的機會賺取差價。作為賣主來說,一定要買賣雙方見面簽定正式的《買賣合同》,為自己爭取獲得陽光操作的機會。 對于二手房買家來說,同樣有許多需要注意的。在買賣交易過程中,大部分情況下,所有的費用都由買方承擔,不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用,只告知買方全部買下標的房產(chǎn)需要的價款,實際上所謂的全包價比經(jīng)紀公司應(yīng)該收取的服務(wù)費用及代收的稅費等相關(guān)費用高的多。
  作為買家來說,一定要將經(jīng)紀公司收取的費用及需要向相關(guān)部門交納的費用了解清楚,**好在合同后附《費用清單》詳細計算相關(guān)收費,避免不正當差價。
  在購買二手房的時候,一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。特別要仔細關(guān)注二手房是否多人共有,如果共有,一定要有共有人同意出賣的證明書,才能簽訂有關(guān)協(xié)議,否則就會遇到不能辦理產(chǎn)權(quán)證的窘境。
  對于買家來說,還要注意房屋買賣合同成立與房屋買賣關(guān)系成立并不是一回事,房屋買賣合同成立是房屋買賣關(guān)系成立的基本前提條件,房屋買賣關(guān)系成立是房屋買賣合同所追求的法律后果。
  作為房屋買賣合同來說,一般只要出賣人是房屋所有權(quán)人,雙方自愿訂立合同的,房屋買賣合同就成立。而房屋買賣關(guān)系否成立,雖然也要看出賣人是否具有產(chǎn)權(quán)證,雙方是否自愿,但主要看房屋買賣合同約定的條件的履行情況,以及在辦理契稅、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)落實產(chǎn)權(quán)所有人是否過戶給買入人。
  買賣雙方雖然訂立房屋買賣合同,已經(jīng)交房、交款,但如果房屋已被查封,或者賣方不能處分房屋的,那買賣關(guān)系就不能成立,買賣合同就是無效的,過錯方應(yīng)承擔由此造成的損失。
  要點三:關(guān)注驗房細節(jié) 二手房買賣不僅要在房價上滿意,更需要在交易后的細節(jié)上多留意。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,但有時約定過于籠統(tǒng),只寫“送”或者“不送”。事實上,房屋交接時還會遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認為維修基金是“送”的,未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為,賣方應(yīng)當足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。因此,交易雙方在簽訂合同時,應(yīng)當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。 除了房屋維修基金之外,水、電、物業(yè)管理等費用也要關(guān)注。由于買賣雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用,再回頭找其結(jié)算時,房東早已音訊全無,只好自認晦氣,補繳欠款。
  其實,這種情況完全可以避免,只要在交房當日結(jié)清上述款項即可。 在買二手房的時候,還需要在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收。一般來講,買方在交房時都會對上述事項進行驗收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收,建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌,亦或者采用圖像資料作為合同附件。

  查看全文↓ 2014-04-19 12:01:23
• 146****4956

  一、合同雙方當事人的基本信息確認：包括當事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件，核實房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人的真實性;屬共有財產(chǎn)的，共有人必須到場，并在買賣合同上簽字，不能到場的，應(yīng)出具公證委托書（有公證處開具的）。
  二、標的：本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，在買賣之前，**好雙方拿著房產(chǎn)證到當?shù)胤抗芫诌M行查冊，確保出賣人合法擁有房屋。
  三、價款及稅款：價款中應(yīng)約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。比較復(fù)雜的就是賣方需要買方幫忙贖證，這種風險比較高，其實這種就是提前給**，**好要求賣方在收到贖證款時提前交樓。稅費的分擔，通常二手房買賣過程中，約定賣方凈得款**為簡潔。
  四、履行期限、地點、方式：主要是約定好什么時間點辦那個步驟，這里**主要的就是交房時間，**好在簽定合同給定金時，扣押賣方幾千塊（看雙方約定）作為家私家電，水電，管理費的保證金，在交房完成后，沒問題的情況下如數(shù)退還賣方。如果贈送家私家電，清單一定要列詳細，**好拍照。
  五、詳細查看雙方違約條款，事怕萬一，違約條款一定要看清楚，防止不對等合約。
  六、對于經(jīng)過中介的，買方**好不要把中介費一次性給完，要分三次，第一次簽合同，第二次遞件或者過戶，第三次就是順利交房后。對于賣方，如果不是要買方幫忙贖證的情況下，**好是在收齊尾款后在交樓。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:43:06
• 153****7911

  產(chǎn)權(quán)是否清晰，配偶是否同意出售。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:08:37
• 133****8944

  二手房交易，不在貸款的行列，你需要在拿到所有的貨款之后再辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-18 19:49:46

相關(guān)問題

• 問 二手房交易需要注意的事項？
  答

  先確認產(chǎn)權(quán),再協(xié)商好稅誰交,有些人會這方面不按正常程序走的

  全部23個回答>
• 問 二手房交易需要注意的事項呢?
  答

  建議您在買二手房的時候,請先瀏覽以下二手房交易注意事項: 二手房交易注意事項:屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。 二手房交易注意事項:房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 二手房交易注意事項:交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 二手房交易注意事項:土地情況是否清晰 買受人應(yīng)注意二手房土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,房屋的土地使用權(quán)是40年還是70年,價格肯定應(yīng)該有所區(qū)別。 二手房交易注意事項:市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。 二手房交易注意事項:福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 二手房交易注意事項:單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者,對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),職工在轉(zhuǎn)讓時,單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些,可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 二手房交易注意事項:物業(yè)管費用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時,其物業(yè)管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。 二手房交易注意事項:中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時,為買受人提供零**的服務(wù),即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責任有可能都要自己承擔。 二手房交易注意事項:合同約定是否明確

• 問 二手房交易需要注意哪些事項？
  答

  二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。六、物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

  全部5個回答>
• 問 二手房交易需要注意哪些事項？
  答

  買二手房，先看地段和配套，再比價格。實地看房，檢查房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。談價時，留有余地。合同要細看，過戶要快。最后，別忘了驗房，確保一切如合同所述。

  全部4個回答>
• 問 二手房交易時，需要注意哪些事項？
  答

  1.房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行二手房交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3.房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4.土地情況是否清晰　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5.市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。

  全部2個回答>