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• 146****5498

  你基本沒什么風險，倒是買方存在風險。首先，房產(chǎn)證下來也是你的名字，換句話說房子還是你的，你需要做的就是房產(chǎn)證下來之后，配合買方把產(chǎn)權(quán)人的名字更到買方名下。

  查看全文↓ 2014-04-20 16:54:58
• 154****5031

  他都沒有房產(chǎn)證怎么去公證阿，沒房產(chǎn)證說明房子還不是他的阿，你和誰公證？有很多人也這樣買房子，風險50%，你可以去公證處詳細地問問。
  看看他的和開發(fā)商和合同，如果合同沒問題，那你的風險會更小。但在你交錢后和拿到房產(chǎn)證這段時間里，什么事都可能發(fā)生。我個人認為公證處是不會對這種事公證的，因為房產(chǎn)證沒有。公證處不知道這個房產(chǎn)是否合法，如果是不合格的建筑，國土局就不會給房產(chǎn)證，公證處的公證就非法，它在沒準確的條件下是不會公證的。

  查看全文↓ 2014-04-19 14:01:46
• 154****2583

  很高興為你解答！如果對方只有購房發(fā)票，你要先了解下是什么情況賽，是不是在開發(fā)商那點交了點錢，開發(fā)商就給了張發(fā)票，沒有簽合同，相當于是認購費這樣。
  如果是這樣，那么你要買這個房子必須要和賣方到開發(fā)商那改名字還行，如果有合同你們直接都到開發(fā)商那點轉(zhuǎn)合同就是了噻！
  還有一種就是拆遷戶，拆遷辦賠給拆遷戶的房子，現(xiàn)在就只有發(fā)票，沒有其他的，這種買來相對于來說風險就要大些，那么你這種情況就可以先給一部分錢，等下證了再辦理后面的手續(xù)，還有一種就是付全款，留點尾款，做個公證！
  等以后房產(chǎn)證下來，自己直接去過戶.如果能直接改名字就**好了！辦房產(chǎn)是開發(fā)商的事情，我們也沒有辦法的哦！

  查看全文↓ 2014-04-19 10:20:59
• 138****9792

  產(chǎn)權(quán)證要房東：產(chǎn)權(quán)證契稅票身份證客戶：身份證戶口本婚姻證明無房證明（針對首套房且面積小于140平米）

  查看全文↓ 2014-04-19 10:05:07
• 142****1811

  沒有土地證了好不好，現(xiàn)在房產(chǎn)證和土地證都是一本，叫：房地產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2014-04-18 22:10:21
• 152****6944

  他都沒有房產(chǎn)證怎么去公證阿,沒房產(chǎn)證說明房子還不是他的阿,你和誰公證?有很多人也這樣買房子,風險50%,你可以去公證處詳細地問問。
  看看他的和開發(fā)商和合同,如果合同沒問題,那你的風險會更小。但在你交錢后和拿到房產(chǎn)證這段時間里,什么事都可能發(fā)生。我個人認為公證處是不會對這種事公證的,因為房產(chǎn)證沒有。公證處不知道這個房產(chǎn)是否合法,如果是不合格的建筑,國土局就不會給房產(chǎn)證,公證處的公證就非法,它在沒準確的條件下是不會公證的。

  查看全文↓ 2014-04-18 20:07:11

相關問題

• 問 ??二手房如何辦房產(chǎn)證?二手房辦房產(chǎn)證需要哪些費用?
  答

  新房辦房產(chǎn)證的費用跟二手房辦房產(chǎn)證的費用區(qū)別如下:買二手房：還有繳評估費千分之6，90--140平是1，一律3%，是的話免除1%個稅，140平以上是3%.5%，是否賣家唯一住房，契稅依據(jù)住房面積首次購房情況下新房辦理房產(chǎn)證，有手續(xù)費幾百元，如果是二套房買入.5%，140平以上是3%，是的話免除5。再看賣家是否持有滿2年，再看賣家持有滿2年，契稅不按面積，90平以下契稅是1%，契稅不按面積，印花稅萬分之五，還有住房維修基金2%.55%營業(yè)稅，90--140平是1。新房自己辦理房產(chǎn)證需要的費用如下：一手房: 契稅:首次購房前提90平以下是1%,90--140平是1,5%,140平以上3%。新房辦理房產(chǎn)證,有手續(xù)費幾百元,契稅依據(jù)住房面積首次購房情況下,90平以下契稅是1%,90--140。

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• 問 ??二手房怎么辦房產(chǎn)證?二手房辦房產(chǎn)證需要哪些費用?
  答

  能提供原房本換新房本的，重慶地區(qū)的政策是只需交納40元工本費，需要的資料：產(chǎn)權(quán)共有人及配偶持身份證、戶口本、婚姻證明到場申請辦理，需要的時限為15個工作日。如果是產(chǎn)權(quán)證遺失，應先向房管局申請，房管局公示房本遺失后，還需要登報聲明產(chǎn)權(quán)證遺失，30個工作日后拿登報報道再去房管局辦理新證。

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• 問 ??二手房怎么辦房產(chǎn)證?二手房辦理房產(chǎn)證注意什么?
  答

  分兩種情況：1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風險太大2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

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• 問 二手房辦國土證是不是是房產(chǎn)證過戶后戶名？
  答

  若你是購買二手房雙方應簽訂有協(xié)議書，你根據(jù)協(xié)議書、原房產(chǎn)證、原土地證可到房管部門辦理過戶房產(chǎn)證，并在取得過戶房產(chǎn)證后到國土部門辦理過戶。其國土證的名字與房產(chǎn)證的名字只能是一致的。

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• 問 ??二手房房產(chǎn)證怎么辦理?二手房辦房產(chǎn)證需要哪些費用?
  答

  二手房過戶主要需要交增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅費用。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅房產(chǎn)證滿2年可減免，沒滿2年的約4.76%；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；若是第二套房面積不足90平方米。契稅仍為1%，90多平方米為2%。另一個是一樣的，第三套房及以上按3%征收契稅。

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