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• 144****8232

  買(mǎi)賣(mài)雙方帶身份證戶口本結(jié)婚證等有效證件共同到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)！
  土地證需要等新房產(chǎn)證下發(fā)后買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房子所在的區(qū)域的國(guó)土資源局去辦理過(guò)戶（只需要工本費(fèi)幾十塊錢(qián)就可以了）
  至于房產(chǎn)證過(guò)戶需要交納的費(fèi)用也是根據(jù)房子的具體情況而定

  查看全文↓ 2014-04-20 21:19:54
• 138****9032

  去交易中心過(guò)戶，更名就可以是你的

  查看全文↓ 2014-04-20 09:27:26
• 152****9638

  二手房只需要變更產(chǎn)證就可以的

  查看全文↓ 2014-04-19 18:11:15
• 137****1008

  先辦理房產(chǎn)過(guò)戶，然后再去辦土地證。先后順序不能顛倒！

  查看全文↓ 2014-04-19 09:16:20
• 146****2045

  這個(gè)倒是沒(méi)有什么問(wèn)題但是上海的房子據(jù)我所知是沒(méi)有土地使用證的上海只有房產(chǎn)證是2證合一的。不過(guò)房產(chǎn)交易只要買(mǎi)賣(mài)合同付款條款寫(xiě)好一般沒(méi)有什么問(wèn)題的

  查看全文↓ 2014-04-18 20:50:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中房產(chǎn)證與土地證過(guò)戶順序是怎樣啊?
  答

  買(mǎi)方不會(huì)自己辦的，辦理土地過(guò)戶有規(guī)定程序的，需要以下手續(xù)：1、雙方轉(zhuǎn)讓土地申請(qǐng)書(shū)。2、雙方申請(qǐng)人身份證明。3、房屋所有權(quán)證復(fù)印件。4、原國(guó)有土地使用證。5、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或合同書(shū)。你要配合他快點(diǎn)辦完，錢(qián)到手才是硬道理，一般25個(gè)工作日能辦。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需要土地證嗎? 二手房交易先過(guò)戶房產(chǎn)證再過(guò)戶土地證有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，需要房主的出讓性質(zhì)土地證，房產(chǎn)證，契稅證明?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

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• 問(wèn) 二手房有土地證嗎? 二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶嗎
  答

  　　沒(méi)有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)?！　≠?gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類(lèi)房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類(lèi)無(wú)土地證的房產(chǎn)買(mǎi)下，但其與賣(mài)主之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購(gòu)買(mǎi)這種沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)。　　有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)房屋交易的影響　　只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)?！　∫皇请y以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 烏魯木齊二手房房產(chǎn)證土地證過(guò)戶多少錢(qián)?二手房房產(chǎn)證辦好了，土地證怎么過(guò)戶，還要交錢(qián)嗎
  答

  土地登記收費(fèi)和稅費(fèi)不同。土地登記收費(fèi)包含土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪和土地注冊(cè)登記、發(fā)證兩個(gè)項(xiàng)目。其中城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過(guò)30元。、工本費(fèi)個(gè)人每證5元，單位每證10元。稅費(fèi)和土地出讓金是不同的概念，劃撥土地轉(zhuǎn)讓是要補(bǔ)交出讓金的，你要看看賣(mài)給你房子的那家的土地證上的類(lèi)型是劃撥還是出讓。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房土地證過(guò)戶，房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶是否可以
  答

  帶上你的房產(chǎn)證和原房主的土地證，到土地局辦理新證就行了。

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