已有6個(gè)回答

• 132****5408

  1定金。（簽正式合同時(shí)補(bǔ)加定金）
  2正式審核購(gòu)房資質(zhì)。（夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證）
  3簽正式合同（繳齊全部代理費(fèi)）
  4交**款（銀行資金托管并預(yù)留1萬元作為物業(yè)保障金）
  5分單換單
  6銀行面簽
  7銀行審核
  8銀行批貸
  9繳齊稅款
  10房管局過戶
  11物業(yè)交接（交接完支付物業(yè)保障金）
  12放款到賣房名下。
  13順利結(jié)束。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:36:58
• 146****5521

  查檔 遞件 換件 出件

  查看全文↓ 2014-04-22 09:33:29
• 135****5504

  商業(yè)貸款 面簽 評(píng)估報(bào)告 網(wǎng)簽 批貸涵 過戶 到豐臺(tái)建委豐體時(shí)代好戶。。商貸整個(gè)流程大概需要25天左右
  
  公積金貸款 面簽 評(píng)估報(bào)告 網(wǎng)簽 初審到方莊公積金管理中心 復(fù)審 批貸涵 過戶 到豐臺(tái)建委豐體時(shí)代好戶。 整個(gè)流程需要45天左右

  查看全文↓ 2014-04-21 20:39:01
• 141****7827

  1、打印合同 錄入存量房網(wǎng)上簽約交易信息（自行成交的，持房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證要件到政務(wù)大廳總咨詢臺(tái)錄入交易信息）。這個(gè)時(shí)候就要報(bào)的成交價(jià)格用指導(dǎo)價(jià)格,節(jié)約錢錢。
  2、查檔 持《房屋所有權(quán)證》到70-71號(hào)窗口查檔。
  3、報(bào)稅
  到總咨詢臺(tái)稅務(wù)發(fā)號(hào)處取號(hào)排隊(duì)，到稅務(wù)窗口（74-79號(hào)窗口）申報(bào)納稅，領(lǐng)取納稅通知書。
  4、過戶 持要件到私房買賣過戶取號(hào)排隊(duì)，到受理窗口（55-56、59-68號(hào)窗口）辦理房屋買賣登記手續(xù)及房屋維修資金過戶。
  5、繳費(fèi) 按信息告知單預(yù)約的時(shí)間到57-58號(hào)窗口領(lǐng)取繳費(fèi)通知單后到收費(fèi)窗口繳費(fèi)。
  6、領(lǐng)證 交費(fèi)完畢，到二手房買賣過戶處領(lǐng)號(hào)，待叫號(hào)后到57-58號(hào)窗口生成登記簿，憑領(lǐng)證申請(qǐng)單到領(lǐng)證窗口（27號(hào)窗口）領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-04-21 15:01:57
• 157****0467

  需要根據(jù)不同的房屋產(chǎn)別，客戶的貸款情況不同，過戶手續(xù)不盡相同，您的問題太籠統(tǒng)了。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:42:02
• 142****6362

  通過中介購(gòu)買二手房以及過戶的流程，
  1、建議購(gòu)買人明確自己的購(gòu)買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。
  2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。
  3、買方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會(huì)將相關(guān)問題及時(shí)通知給中介公司。
  7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  8、滿20個(gè)工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購(gòu)買二手房的過戶手續(xù)完畢。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:42:52

相關(guān)問題

• 問 ??二手房怎樣過戶?二手房過戶的流程是怎樣的?
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時(shí)間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程主要涉及到的就是簽合同付款、交稅過戶、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，而在此之前要了解自己的實(shí)際需求和自己的經(jīng)濟(jì)條件，特別是打算利用房屋抵押貸款形式購(gòu)房，要考慮自己的收入是否能夠支付每個(gè)月的貸款，而且所選擇的房屋也要貼合自己的實(shí)際需求。簽合同付款所簽署的協(xié)議**好是一式三份在結(jié)義當(dāng)中寫明房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。在簽署協(xié)議之前，還需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢查，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。交稅過戶交易的過程當(dāng)中需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，在交易完成之后可以完成產(chǎn)權(quán)的變更登記。領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證憑借著完稅證明以及房屋所有權(quán)證通知單，可以在指定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程：①二手房辦理過戶時(shí)，當(dāng)事人或者是當(dāng)事人的代理人，需要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)去進(jìn)行申請(qǐng)，并且是以書面的形式提出申請(qǐng)。②在提出申請(qǐng)之后需要提交相應(yīng)的材料，比如說需要提交過戶登記需要的房產(chǎn)證，同時(shí)還需要提交相應(yīng)的證明材料。③材料提交之后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的負(fù)責(zé)人員會(huì)進(jìn)行審核，若材料有問題會(huì)通知申請(qǐng)人，并且要求申請(qǐng)人補(bǔ)齊相關(guān)的材料。④要是通過審核，那負(fù)責(zé)人員會(huì)按照相應(yīng)的程序來辦理變更過戶的手續(xù)，手續(xù)辦完了之后后就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，當(dāng)然在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)需要支付幾十元的工本費(fèi)。若是因?yàn)橘I賣，需要申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，那通常雙方應(yīng)該一起去進(jìn)行申請(qǐng)。如果委托他人來代辦，那么需要有委托的證書，且需要有委托人的簽字。

• 問 二手房過戶流程
  答

  領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程：①提交申請(qǐng)，買賣雙方在住房買賣合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，帶著房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)材料向房地產(chǎn)管理中心提出申請(qǐng)，并報(bào)告成交價(jià)格。②審查材料，當(dāng)交易雙方提交材料后，房地產(chǎn)管理中心會(huì)對(duì)其提供的材料進(jìn)行審驗(yàn)，并在半個(gè)月內(nèi)作出是否受理的書面通知。③評(píng)估房產(chǎn)，房地產(chǎn)管理中心會(huì)對(duì)買賣雙方報(bào)備的成交價(jià)格進(jìn)行審核，并依照需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行實(shí)際勘查和評(píng)估。④繳納稅費(fèi)，住房過戶會(huì)產(chǎn)生一些交易稅費(fèi)，交易雙方需按規(guī)定前往有關(guān)部門足額繳納稅費(fèi)。⑤核發(fā)過戶單，交易雙方的申請(qǐng)通過后，房產(chǎn)管理中心會(huì)開具過戶單給雙方。⑥領(lǐng)取證書，辦理以上手續(xù)后，雙方應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。