已有7個(gè)回答

• 141****1066

  在國(guó)土干了十來(lái)年了，老實(shí)跟你們說(shuō)吧，小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于轉(zhuǎn)正問(wèn)題，你們想想好了，是絕對(duì)不可能的事，或千年以后吧， 除非你補(bǔ)交齊各種稅，就這么簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2014-09-22 10:28:19
• 146****5118

  在國(guó)土干了十來(lái)年了，老實(shí)跟你們說(shuō)吧，小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于轉(zhuǎn)正問(wèn)題，你們想想好了，是絕對(duì)不可能的事，或千年以后吧， 除非你補(bǔ)交齊各種稅，就這么簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:11:19
• 144****8900

  應(yīng)該沒(méi)有，只聽(tīng)說(shuō)過(guò)七彩星城有部分房屋轉(zhuǎn)正，其他的都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)。

  查看全文↓ 2014-04-21 20:16:05
• 152****0063

  轉(zhuǎn)的話(huà)要得看哪里的房，有些的就可以，不過(guò)有點(diǎn)麻煩加難。

  查看全文↓ 2014-04-20 12:25:35
• 158****4777

  在國(guó)土干了十來(lái)年了,老實(shí)跟你們說(shuō)吧,小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于轉(zhuǎn)正問(wèn)題,你們想想好了,是絕對(duì)不可能的事,或千年以后吧, 除非你補(bǔ)交齊各種稅,就這么簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:22:02
• 153****1528

  您好，還是建議您到小區(qū)去問(wèn)一下比較靠譜、

  查看全文↓ 2014-04-19 18:25:31
• 151****4783

  我覺(jué)得不太可能，國(guó)家**近出臺(tái)的政策還是嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房的看**專(zhuān)題： 試點(diǎn)清理 60億平方米小產(chǎn)權(quán)房將何去何從？

  查看全文↓ 2014-04-19 11:00:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正嗎？
  答

  怎么可能 要是小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的話(huà) 那國(guó)家不是用自己的手打自己耳光嗎除非你轉(zhuǎn)戶(hù)口 成為那個(gè)集體的一員 就算是集體分配給您的宅基地

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎?小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)正，如何轉(zhuǎn)正
  答

  現(xiàn)在由于房?jī)r(jià)的直線(xiàn)上漲,存了那么多年的資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買(mǎi)房,而小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)來(lái)說(shuō)，價(jià)格比較能接受，于是很多人開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。**近接到了越來(lái)越多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的咨詢(xún)問(wèn)題，這其中關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)能否轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)”的疑問(wèn)**多，那么小產(chǎn)權(quán)到底能不能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)呢？小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)？研究發(fā)現(xiàn)，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。另一方面，在買(mǎi)房過(guò)程中界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。如果是國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類(lèi)房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)后，受到國(guó)家的認(rèn)可，可以出售、抵押。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)正?小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)正，如何轉(zhuǎn)正
  答

  1、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值確定征收標(biāo)準(zhǔn)。2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價(jià)、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。3、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。4、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。5、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。6、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。7、經(jīng)常使用的計(jì)算出讓金的方式：（1）出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù)；（2）出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)正的，所謂的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是在村里集體土地上所修建的房子，一般小產(chǎn)權(quán)房是指有居住權(quán)的，而且所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”其實(shí)并不是法律上的一個(gè)概念，這個(gè)其實(shí)只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐當(dāng)中所形成的一種約定俗稱(chēng)的稱(chēng)謂。而在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中界定大產(chǎn)權(quán)房或者是小產(chǎn)權(quán)房的，最主要標(biāo)準(zhǔn)就是看房子所占土地的來(lái)源。如果這塊土地是國(guó)家劃撥的或者是國(guó)家轉(zhuǎn)讓的，那房子肯定是屬于大產(chǎn)權(quán)的房子，不過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房是除外的。這類(lèi)房子在建設(shè)的時(shí)候，就已經(jīng)向相關(guān)的部門(mén)繳納了土地使用費(fèi)用，所以用戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)之后是可以受到國(guó)家認(rèn)可的，同時(shí)這種房子也是可以對(duì)外出售或者是對(duì)外抵押的。不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)的，除非將來(lái)國(guó)家把小產(chǎn)權(quán)的交易放開(kāi)，但至少現(xiàn)在來(lái)看是無(wú)法轉(zhuǎn)正的。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎
  答

  目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的，原因有以下幾點(diǎn)：1、小產(chǎn)權(quán)房是違法的，有明確的法律依據(jù)?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無(wú)權(quán)賣(mài)給城市居民?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。2、小產(chǎn)權(quán)房挑戰(zhàn)耕地底線(xiàn)。在利益驅(qū)動(dòng)下，一些村級(jí)集體組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，不惜占用大好耕地興建小產(chǎn)權(quán)房，已是公開(kāi)秘密，并大肆蔓延。如不嚴(yán)肅清理和取締，會(huì)危及18億畝耕地底線(xiàn)。3、如果小產(chǎn)權(quán)房合法存在，容易導(dǎo)致權(quán)勢(shì)人群到農(nóng)村圈地、圈房，使農(nóng)民陷入困境。有調(diào)查顯示，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人多是在城里有房有車(chē)的“有錢(qián)、有閑人”。一旦將小產(chǎn)權(quán)房合法化，受益**大的必然是富人階層。農(nóng)民表面上能獲取少量收入，一旦房屋和土地賣(mài)完，在沒(méi)有一技之長(zhǎng)的前提下，容易坐吃山空。以上供參考。

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