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• 147****2718

  經濟適用房都有備案的，5年內不會辦理過戶手續(xù)，因此只能等五年了。但是現在可以簽訂預約合同，約定5年后房屋賣給你，然后約定高額違約金，約定如果對方5年后不賣給你，應當賠償你的損失。
  目前的政策還不明朗，而且房地產市場也不明朗，因此任何人的分析都象股票分析一樣，并不準確。
  這種買賣**好不要節(jié)省那幾千快的費用，心里畢竟不踏實。
  祝你順利。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:09:22
• 134****9163

  上市交易和產權登記
  
  一、購買經濟適用住房、普通商品住房，必須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關稅費，并進行產權登記，房地產權證上應當分別標注“經濟適用住房”、“普通商品住房”。
  
  二、已購經濟適用住房、普通商品住房限制上市交易年限自發(fā)放《房地產權證》之日起計算。
  
  三、經濟適用住房上市交易時，以經濟適用住房價格購買部分應該按照屆時上市成交價格與當時購買經濟適用住房價格差價向政府補繳收益。
  
  四、市國土資源房管局對集資建房項目的預售批準文件，作為辦理《房地產他項權證》和《房地產權證》的要件。
  
  五、公開銷售的經濟適用住房辦理房地產權證時，房屋權屬登記部門根據市住宅發(fā)展中心確認的名單辦理房地產權證；集資建房項目根據市國土資源房管局出具的批準文件辦理房地產權證，建設單位違規(guī)銷售的經濟適用住房，房屋權屬登記部門不予辦理房地產權證。
  
  政策鏈接：經濟適用住房自辦理房屋權屬登記之日起10年后，方可上市交易；普通商品住房自辦理房屋權屬登記之日起5年后，方可上市交易。

  查看全文↓ 2014-04-19 11:22:19

相關問題

• 問 規(guī)定經濟適用房上市才允許出售嗎?
  答

  箭箭4819對于新房而言，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購；5年后上市出售應補交土地收益等價款，補交金額根據原購經濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交，同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。滿二年，只能政府回購；滿五年，可以上市交易，誰都可以買。

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• 問 ??經濟適用房可以賣嗎?經濟適用房出售有什么規(guī)定嗎?
  答

  經濟適用房可以交易. 目前經濟適用的出售分為兩種，一種是經濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價格出售，出售之后按照房屋成交額的10％補交綜合地價款；另一種就是指經濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場價格出售，出售經濟適用的業(yè)主不能高于購買時的單價出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。

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• 問 經濟適用房上市有什么規(guī)定？
  答

  經濟適用住房取得房地產權證滿5年后，可以上市轉讓。但轉讓前，應向原住房保障機構提出書面申請，由原住房保障機構決定是否回購。房地產權利人應提交以下申請材料： （1）登記記載的同住人共同簽名的書面申請書； （2）《經濟使用住房轉讓申請審核表》 （3）原《經濟適用住房預（出）售合同》； （4）《房地產權證》； （5）身份證； （6）戶口簿； （7）其他相關材料。 原住房保障機構決定回購的，回購價格由房地產權利人和原住房保障機構共同選定的房地產評估機構，按照相同地段、相同類型、相同質量的存量住房的市場價格確定；原住房保障機構按照《經濟適用住房預（出）售合同》的約定，向房地產權利人支付相應比例的回購款。 如決定不回購的，則書面通知房地產權利人可以向他人轉讓，房地產權利人應當在辦理轉移登記前，按照《經濟適用住房預（出）售合同》的約定，向原住房保障機構所在區(qū)（縣）的財政部門繳納相應比例的轉讓價款。 此外，經濟適用住房交原住房保障機構回購前，房地產權利人和同住人應當將戶口遷出，并且結清所有的水費、電費、煤氣或天然氣費等公用事業(yè)費用和物業(yè)管理費用。原住房保障機構將入戶查看房屋情況，確定房地產權利人和同住人已辦理上述手續(xù)后，再支付回購款。未結清的有關費用，將在回購款中扣除。

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• 問 經濟適用房可以上市交易嗎？
  答

  聽說經濟適用房5年內不能賣，5年后賣的話還要交錢。具體政策還得看當地規(guī)定。

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• 問 經濟適用房可以出售嗎? 經濟適用房可以自由買賣嗎？
  答

  登記滿5年，方可上市交易。根據規(guī)定，經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批準，按當期市場價格扣除相關費用后回購；政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

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