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• 131****5529

  贈(zèng)與的話就可以少交一點(diǎn)稅，如果是買賣的話過五年可以少交一點(diǎn)營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-09-21 20:56:46
• 138****4791

  交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米×建筑面積(普通住宅免交)房屋交易管理機(jī)構(gòu)
  合同印花稅房屋成交總額×0.05%(免交)國(guó)家財(cái)稅局
  營(yíng)業(yè)稅普通住宅5年內(nèi)：差價(jià)×5.55%國(guó)家財(cái)稅局
  5年以上：免征
  非普通住宅5年內(nèi)：成交總額×5.55%
  5年以上：差額×5.55%
  個(gè)人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%
  (滿5年是唯一住房免交)國(guó)家財(cái)稅局
  非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)
  部分×20%(滿5年是唯一住房免交)
  土地增值稅普通住宅免征國(guó)家財(cái)稅局
  非普通住宅免征
  買賣合同公證費(fèi)(出售方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×2.5‰250元公證處
  中介費(fèi)房屋成交總額×1%中介公司
  一、賣方涉及的稅費(fèi)：
  (一)普通住宅：
  1、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為差價(jià)的5.5%，滿5年則免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅：購(gòu)買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。
  (二)非普通住宅：
  1、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.55%;滿5年則征差價(jià)差價(jià)的5.55%
  2、個(gè)人所得稅：購(gòu)買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。
  二、買方涉及的稅費(fèi)：
  (一)普通住宅：0--90平方米(含90)，契稅：1%;90—140平方米(含140)契稅：1.5%
  (二)非普通住宅：契稅：3%
  注：普通住宅必須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：
  1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
  2、單套建筑面積在140平方米以下;
  3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價(jià)低于245萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于140萬元/套，外環(huán)線以外的總價(jià)低于98萬元/套。
  三、關(guān)于利潤(rùn)：計(jì)算方法：利潤(rùn)=轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用
  市地稅局出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
  1、房屋原值為：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi).
  2、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
  3、合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-22 12:44:18
• 141****7650

  贈(zèng)與的話就可以少交一點(diǎn)稅，如果是買賣的話過五年可以少交一點(diǎn)營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-21 09:24:31
• 148****1572

  要的，要滿五年，唯一住房才不繳納。不過現(xiàn)在只有渝北區(qū)和沙坪壩區(qū)在收，其他區(qū)暫時(shí)還沒執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-04-19 22:49:20
• 156****8797

  房子贈(zèng)與的才有20%個(gè)人所得稅。 繼承的房子跟其他的房子一樣。如果從您繼承之后的一天算起沒過五年,。只有一個(gè)個(gè)人,是1%的。

  查看全文↓ 2014-04-19 14:01:27

相關(guān)問題

• 問 滿5年唯一的房子出售不用交個(gè)人所得稅？
  答

  必須是滿五年唯一的房子才可以不交。

  全部6個(gè)回答>
• 問 全繼承或贈(zèng)與所得房屋，唯一住房，出售是否收取20%個(gè)人所得稅
  答

  是要繳納20%,但個(gè)別城市有不一樣的相關(guān)規(guī)定,建議到所在地的地稅局咨詢 答案補(bǔ)充 這個(gè)是模糊,沒作詳細(xì)規(guī)定,我也是做房地產(chǎn)的,我們這邊是20%(廣東汕尾) 答案補(bǔ)充 如果個(gè)體能和群體辯論的話,那么這個(gè)問題將會(huì)無休止的爭(zhēng)論下去

• 問 繼承人出售唯一住房，房屋已滿5年，是否承擔(dān)20%個(gè)人所得稅？
  答

  出售方繳納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅免稅條件是滿五年普通住房。個(gè)人所得稅免稅條件是滿五年唯一住房。繼承的房子可追溯到你爺爺時(shí)產(chǎn)證時(shí)間，一般應(yīng)該滿五年了吧。按你說的是唯一住房，那20%的個(gè)稅是免的。至于營(yíng)業(yè)稅就看你那套是否是普通住房了。

  全部2個(gè)回答>
• 問 滿五年但不是唯一住房的個(gè)人所得稅
  答

  90平方以下滿了五年的房子，交易個(gè)稅是見面的。其他的為1%個(gè)人所得稅。

  全部12個(gè)回答>
• 問 滿五年唯一需要交20%的個(gè)人所得稅么
  答

  3月1日的新國(guó)六條的有關(guān)規(guī)定：稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。這里的關(guān)鍵詞是“按規(guī)定應(yīng)征收”、“依法嚴(yán)格按”；可以理解為，是對(duì)原來規(guī)定的強(qiáng)調(diào)而不是更改。那么，按照原來的規(guī)定，唯一能夠免交個(gè)稅的情況，就是對(duì)于賣家來說，要出售的房屋是“普通住宅且唯一住宅且滿五年”，如果政策有持續(xù)性的話，按您所述，到八月份是符合這一免個(gè)稅情況的，是可以享受免個(gè)稅的。不過，這點(diǎn)，目前有爭(zhēng)議，即是否執(zhí)行這一減免規(guī)定，還無法確定。個(gè)人傾向于認(rèn)為，為了順利推行新國(guó)六條這一條款，減少執(zhí)行過程中的矛盾，這個(gè)唯一能夠免除個(gè)稅的規(guī)定還是會(huì)持續(xù)保持的。當(dāng)然，這只是個(gè)人意見，僅供參考。對(duì)您來說，有實(shí)際意義的是現(xiàn)在與將來成交，所要所冒的風(fēng)險(xiǎn)與損失的對(duì)比。為了有助與您決策，現(xiàn)在幫您計(jì)算一下現(xiàn)在過戶與八月份以后過戶的損失：未到八月份滿五年交易：賣方要多承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅：約交易額的5.6%，個(gè)稅：交易額的1%，即多交6.6%，這些到八月份按原規(guī)定是可以免交的。到八月份如果政策持續(xù)，則營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅全免，否則，會(huì)免除營(yíng)業(yè)稅，但個(gè)稅按（交易價(jià)一成本價(jià)）即賣家利潤(rùn)的20%征收。這是你們雙方要承擔(dān)的政策風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)椴恢滥銈兊慕灰最~和原房?jī)r(jià)，所以無法計(jì)算兩個(gè)決策具體相差多少。這就需要您自己按照上面的方法，具體計(jì)算一下了。