已有7個(gè)回答

• 142****1361

  房屋抵押貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購(gòu)置房產(chǎn)、汽車(chē)、家具、家用電器、裝修等消費(fèi)的貸款。申請(qǐng)貸款的借款人應(yīng)具備的條件 1. 年滿(mǎn)18-60周歲，具有完全民事行為能力；2. 農(nóng)業(yè)戶(hù)口（本地和外地）可受理; 貸款金額、期限、利率及還款方式 1.貸款金額：**高可貸到房款70%（視房齡和房屋面積而定）2.貸款期限：房齡+貸款期限≤40年，貸款期限**長(zhǎng)為30年，借款人的年齡+貸款期限**多不能超過(guò)65年；房屋抵押貸款流程：1.洽談業(yè)務(wù)，了解客戶(hù)需求2.簽訂代辦協(xié)議，準(zhǔn)備資料3.實(shí)地勘察評(píng)估房產(chǎn)4.銀行面簽審批貸款5.辦理抵押登記6.銀行放款7.查收貸款，按月還款歡迎朋友們來(lái)電咨詢(xún)我。1382133****

  查看全文↓ 2014-04-22 15:22:35
• 144****8127

  姐弟之間如何辦理過(guò)戶(hù)，我家房子蓋的時(shí)候?qū)懙氖俏医愕拿?我現(xiàn)在想把它改過(guò)來(lái) 她是城市戶(hù)口 我是農(nóng)村戶(hù)口 能改嗎 費(fèi)用多少

  查看全文↓ 2014-04-22 09:37:25
• 142****7451

  按揭房屋再次抵押貸款，分期房屋二次抵押貸款，用房本抵押貸款，房本抵押銀行貸款，著急用錢(qián)的客戶(hù)均可當(dāng)天放款。
  
  房屋抵押貸款要求：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓、別墅、商鋪、按揭房、沒(méi)本全款房、沒(méi)本按揭房、成本價(jià)房產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房、在銀行有抵押的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、使用權(quán)房產(chǎn)、可上市的央產(chǎn)房、有產(chǎn)權(quán)的平房、房本在銀行或典當(dāng)行、或房本我們同行抵押的、均可受理。
  
  同時(shí)，公司還辦理其他貸款：
  一，個(gè)人信用借貸（前期無(wú)費(fèi)用！當(dāng)日放款）
  二，房屋短期質(zhì)押貸款（當(dāng)天放款）
  三，車(chē)輛抵押貸款（當(dāng)天放款）
  四，房屋（住房）抵押銀行貸款（可先放款后批貸7-8成30年利率優(yōu)惠）
  五，其他貸款咨詢(xún)服務(wù)：
  1。外地人在京購(gòu)房貸款咨詢(xún)
  2。分期房產(chǎn)二次抵押銀行貸款咨詢(xún)
  3。疑難房產(chǎn)貸款咨詢(xún)（老房齡分期無(wú)本征信有逾期）
  4。疑難房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)、加急領(lǐng)取房產(chǎn)證、加急解押、加急抵押登記、大額營(yíng)業(yè)稅減免咨詢(xún)
  5。貸款汽車(chē)二次貸款咨詢(xún)
  
  北京地區(qū)各類(lèi)貸款均可免費(fèi)咨詢(xún)，客戶(hù)也可以先上門(mén)審查再洽談。聯(lián)系人：華小姐

  查看全文↓ 2014-04-21 16:33:21
• 145****9677

  你好！ 可以采取轉(zhuǎn)按揭過(guò)戶(hù)！
  就是不知道你貸款銀行可以不可以轉(zhuǎn)按揭！
  那么，到底什么是“轉(zhuǎn)按揭”？“轉(zhuǎn)按揭”到底適合于哪些購(gòu)房人？以及如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”呢？下面就將“轉(zhuǎn)按揭”的相關(guān)知識(shí)介紹如下，以饗讀者。
  
  ■什么是“轉(zhuǎn)按揭”？
  
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。
  
  發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無(wú)力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)按”，延長(zhǎng)原借款期限的稱(chēng)為“加按”，變更抵押物稱(chēng)為“換按”。
  
  ■如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”？
  
  目前，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，中國(guó)工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序?yàn)椋?
  
  首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買(mǎi)主的收入情況，重新審核新買(mǎi)主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買(mǎi)主的貸款金額、期限和利率。
  
  其次是銀行核實(shí)新的保證人資格或落實(shí)新的抵押物。
  
  第三，新買(mǎi)主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理，那么新買(mǎi)主可與開(kāi)發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買(mǎi)主可直接簽訂購(gòu)房合同。
  
  第四，如果新買(mǎi)主用新購(gòu)置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險(xiǎn)。
  
  第五，銀行與新買(mǎi)主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時(shí)，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。
  
  ■“轉(zhuǎn)按揭”時(shí)需要注意些什么？
  
  購(gòu)房者在辦理“轉(zhuǎn)按揭”時(shí)，由于按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的商品房已經(jīng)在房管部門(mén)設(shè)定抵押，所以當(dāng)發(fā)生二次轉(zhuǎn)讓時(shí)，首先需要征得抵押權(quán)人銀行的同意；其次，在完成第二次交易后，銀行發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之間存在時(shí)間差，銀行在辦理轉(zhuǎn)按揭的過(guò)程中存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
  
  另外，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房“加按揭”貸款時(shí)，該借款人在工商銀行辦理的個(gè)人住房貸款時(shí)間應(yīng)超過(guò)1年，且有穩(wěn)定的收入來(lái)源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現(xiàn)房，并且借款人應(yīng)對(duì)抵押房產(chǎn)具有合法、完全的產(chǎn)權(quán)。此外，如果原貸款有連續(xù)兩次（含）以上違約記錄，那么該借款
  
  人將不能再申請(qǐng)加按揭貸款。另外，借款人所能獲得的個(gè)人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，不能超過(guò)原住房購(gòu)置金額或評(píng)估價(jià)值的70%，商用房不超過(guò)50%。
  
  ■未取得產(chǎn)權(quán)證如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”？
  
  如果購(gòu)房人還未還清購(gòu)房貸款，并且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，那么需要辦理再轉(zhuǎn)讓時(shí)，該購(gòu)房人需要與開(kāi)發(fā)商之間簽署中止買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議，由新的購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽署新的買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)銀行對(duì)新的購(gòu)房人資信進(jìn)行審查后，由貸款銀行與新購(gòu)房人簽署新抵押借款合同，同時(shí)中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
  
  ■辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產(chǎn)權(quán)證？
  
  按揭貸款只是購(gòu)房方式的一種，并不影響購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理，只是在取得產(chǎn)權(quán)證后，需要與貸款銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證，在他項(xiàng)權(quán)證辦理完畢后由貸款銀行收取，該房屋產(chǎn)權(quán)證取得后由業(yè)主自己收取。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-21 09:02:42
• 135****3491

  什么叫按揭？
  按揭就是個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
  申請(qǐng)按揭方式的業(yè)主應(yīng)具備的資格
  1、 年齡在18歲以上具有完全民事行為能力的中國(guó)公民（包括大陸人士、港澳臺(tái)人士）
  2、 貸款到期時(shí)原則上女士不大于五十五歲，男士不大于六十歲，
  3、 有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還款付息能力
  4、 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物
  5、 交齊首期購(gòu)房款
  6、 貸款銀行要求的其他條件
  
  按揭客戶(hù)需提供資料及交納費(fèi)用
  1、 夫妻雙方身份證復(fù)印件3份
  2、 姻狀況證明（結(jié)婚證復(fù)印件3份，單身由街道辦或居委會(huì)出具2份單身證明原件，格式由銀行提供）
  3、 夫妻雙方所在單位出具收入證明原件各2份，格式由銀行提供。
  4、 夫妻雙方戶(hù)籍證明原件各1份（戶(hù)口所在地派出所出具）
  5、 資信證明（存單、股權(quán)、國(guó)庫(kù)券、房產(chǎn)證或企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件復(fù)印件，一般不需要。）
  6、 需交納費(fèi)用：
  ● 抵押登記費(fèi)
  ● 保險(xiǎn)費(fèi)
  ● 公證費(fèi)
  ● 工本費(fèi)
  
  按揭流程
  
  *按揭業(yè)主在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)辦理銀行按揭手續(xù)
  *按揭業(yè)主填寫(xiě)《個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表》提交給銀行
  *經(jīng)銀行審核后，對(duì)符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同
  *按揭業(yè)主在銀行簽定借款合同、借款借據(jù)等文件，繳交保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、等
  *按揭資料交銀行簽字蓋章
  *有關(guān)材料交房管局辦理抵押登記手續(xù)
  *銀行發(fā)放貸款
  *按揭業(yè)主取回公證后的《借款合同》、借據(jù)等，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開(kāi)始將款項(xiàng)劃入指定帳戶(hù)
  *借款人按月還款
  *借款全部結(jié)清，辦理抵押房產(chǎn)注銷(xiāo)登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產(chǎn)證、保單正本。
  
  注：銀行放款后，按揭業(yè)主應(yīng)將款項(xiàng)及時(shí)存入銀行為業(yè)主開(kāi)具的還款帳戶(hù)；
  
  注意事項(xiàng)：
  ● 客戶(hù)提供資料必須嚴(yán)格按照附表要求，并且統(tǒng)一要用A4紙

  查看全文↓ 2014-04-20 14:39:23
• 137****6726

  答：申請(qǐng)轉(zhuǎn)按貸款須符合下列條件：１、原借款人無(wú)拖欠貸款款項(xiàng)；２、住房原則上應(yīng)為現(xiàn)房；３、新借款人符合二手房借款條件要求，借款比例、金額、利率、期限按照二手房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；４、住房?jī)r(jià)值一般無(wú)須評(píng)估，住房?jī)r(jià)值按照原購(gòu)房?jī)r(jià)與現(xiàn)出售價(jià)格孰低原則掌握，并以此確定借款比例和金額上限；５、新借款人借款金額必須大于原借款人剩余的貸款本息之和（按照全部提前還款測(cè)算所得金額），如小于剩余貸款本息之和，原借款人先辦理部分提前還款手續(xù)，以達(dá)到此項(xiàng)要求。操作流程：
  （一）借款人向交行提出轉(zhuǎn)按申請(qǐng)，同時(shí)提交下列材料：１、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》原件；２、原借款人或房屋 買(mǎi)賣(mài)中介機(jī)構(gòu)出具的新借款人**款收據(jù)，**款金額不低于購(gòu)房款３０％的比例； ３、新購(gòu)房人個(gè)人資料。
  （二）如交行審核同意，交行與新借款人簽訂新的《個(gè)人購(gòu)房抵押借款合同》。
  （三）新借款人辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)。
  （四）辦理原貸款抵押登記注銷(xiāo)、購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續(xù)。
  （五）抵押登記手續(xù)辦妥以后，交行發(fā)放轉(zhuǎn)按揭貸款。
  （六）交行將原借款人的貸款保險(xiǎn)單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續(xù)。一直以服務(wù)威海房地產(chǎn)，威海房地產(chǎn)信息交流為宗旨，為威海房地產(chǎn)企業(yè)與威海購(gòu)房者架起一座絡(luò)信息互動(dòng)交流的橋梁！

  查看全文↓ 2014-04-20 11:02:42
• 156****6527

  個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用新建住房的貸款，即通常所說(shuō)的個(gè)人住房按揭貸款。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80％（以二者低者為準(zhǔn)）
  申請(qǐng)條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力
  3、所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款
  4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值
  6、銀行規(guī)定的其他條件
  辦理流程
  1、貸款申請(qǐng)：借款人持貸款所需資料到銀行提出貸款申請(qǐng)，并填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》
  2、貸款審批：銀行根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的資料進(jìn)行審批，批準(zhǔn)后銀行出具《貸款意向書(shū)》
  3、交費(fèi)劃款：通知借款人到銀行簽訂《借款合同》，并辦理公證、保險(xiǎn)、抵押手續(xù)，交納有關(guān)費(fèi)用，**后發(fā)放貸款

  查看全文↓ 2014-04-19 17:39:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辦理個(gè)人住房按揭貸款？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)辦理個(gè)人住房按揭貸款，要先選好房子，然后找銀行申請(qǐng)。需要提供一些個(gè)人資料，銀行會(huì)審核。審核通過(guò)后，就可以貸款買(mǎi)房了。具體流程和要求，可以咨詢(xún)銀行工作人員，他們會(huì)詳細(xì)解釋的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理期房住房公積金按揭貸款業(yè)務(wù)？
  答

  辦理期房住房公積金按揭貸款業(yè)務(wù)： 1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向“委托銀行”申請(qǐng)辦理期房按揭貸款，同時(shí)提供：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商品房（預(yù)）銷(xiāo)售許可證、資產(chǎn)負(fù)債表和損益表、按揭貸款有關(guān)情況說(shuō)明等。 2、銀行初步審核其資格，收集好各種材料，報(bào)“中心”審批。 3、由“中心”、銀行集中會(huì)辦，共同協(xié)商審核。 4、審核合格后，由“中心”、銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三方共同簽定按揭貸款合作協(xié)議，明確各自責(zé)任權(quán)利和義務(wù)，法定代表人簽字，單位蓋章生效。

• 問(wèn) 如何辦理期房住房公積金按揭貸款業(yè)務(wù)？
  答

  辦理期房住房公積金按揭貸款業(yè)務(wù)：首先 1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向“委托銀行”申請(qǐng)辦理期房按揭貸款，同時(shí)提供：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商品房（預(yù)）銷(xiāo)售許可證、資產(chǎn)負(fù)債表和損益表、按揭貸款有關(guān)情況說(shuō)明等。 2、銀行初步審核其資格，收集好各種材料，報(bào)“公積金中心”審批。 3、由“公積金中心”、銀行集中會(huì)辦，共同協(xié)商審核。 4、審核合格后，由“公積金中心”、銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三方共同簽定按揭貸款合作協(xié)議，明確各自責(zé)任權(quán)利和義務(wù)，法定代表人簽字，單位蓋章生效。

• 問(wèn) 如何辦理期房住房公積金按揭貸款業(yè)務(wù)？
  答

  其實(shí)這是1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向“委托銀行”申請(qǐng)辦理期房按揭貸款，同時(shí)提供：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商品房（預(yù)）銷(xiāo)售許可證、資產(chǎn)負(fù)債表和損益表、按揭貸款有關(guān)情況說(shuō)明等。 2、銀行初步審核其資格，收集好各種材料，報(bào)“中心”審批。 3、由“中心”、銀行集中會(huì)辦，共同協(xié)商審核。 4、審核合格后，由“中心”、銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三方共同簽定按揭貸款合作協(xié)議，明確各自責(zé)任權(quán)利和義務(wù)，法定代表人簽字，單位蓋章生效。

• 問(wèn) 個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款應(yīng)該如何辦理
  答

  原借款人提出申請(qǐng)→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→購(gòu)房人提出貸款申請(qǐng)→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。

  全部3個(gè)回答>