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• 156****9799

  可以申請(qǐng)共同償還按揭,房產(chǎn)證上可以加上父親的名字

  查看全文↓ 2014-04-20 09:12:57
• 142****1635

  其實(shí)繼承也可以，只是現(xiàn)在說(shuō)繼承不太合適，那是老人過(guò)世以后的事情。

  查看全文↓ 2014-04-19 19:24:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父子間房屋過(guò)戶，需要交納多少稅？
  答

  除非繼承的，否則和普通的交易一樣，費(fèi)用是按當(dāng)?shù)?*低過(guò)戶價(jià)算的，契稅 印花稅 工本費(fèi)，就可以了

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• 問(wèn) 父子間過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  兩種辦法可以將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到你的名下 ；一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；1、你父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。二、按房屋買賣辦理過(guò)戶；1、你父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到你名下即可。2、過(guò)戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（3）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（4）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納3、你將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到你的名下后，再賣出，你取得產(chǎn)權(quán)沒(méi)有超過(guò)五年，過(guò)戶稅費(fèi)如下：（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納**好的辦法是你可以同你父親商量，要將該房屋賣出，征得你父母同意后，直接將該房屋產(chǎn)權(quán)人由你父母名下過(guò)戶到買你房屋人的名下，這樣，就可以省下你父母名下房屋過(guò)戶到你名下的這筆稅費(fèi)，并且由你父母名下直接過(guò)戶到買房人名下，房屋產(chǎn)權(quán)取得也超過(guò)五年，稅費(fèi)還少，只繳納下列稅費(fèi)；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（3）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（4）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納4、既然房產(chǎn)證是你父母的，并且他們還健在，該房屋產(chǎn)權(quán)你父母有絕對(duì)的處分權(quán)，不用征求你奶奶的意見(jiàn)，你父母同意就行。明白了嗎。

• 問(wèn) ??父子房產(chǎn)證如何過(guò)戶比例？父子間房產(chǎn)證如何過(guò)戶及費(fèi)用？
  答

  父子之間的房產(chǎn)證過(guò)戶可分為以下兩種情況，以及需要的費(fèi)用：一、贈(zèng)與：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。二、買賣：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??父子房產(chǎn)證如何過(guò)戶比例？父子間房產(chǎn)證怎么過(guò)戶及費(fèi)用？
  答

  父子之間的房產(chǎn)證過(guò)戶可分為以下兩種情況，以及需要的費(fèi)用：一、贈(zèng)與：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。二、買賣：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 父子間房產(chǎn)證如何過(guò)戶及費(fèi)用
  答

  兩種情況需要交納的費(fèi)用：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

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