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  1.就現(xiàn)在的利率,7折優(yōu)惠后的5年期以上商業(yè)貸款利率為4.158%,月利率為0.3465%,公積金貸款利率為3.87%,月利率為0.3225%,無(wú)論如何,都是公積金貸款合算,一樓的說(shuō)得有理,公積金貸款比較慢.
  2.商業(yè)貸款48W總共要,30年(360個(gè)月),月供:[480000*0.3465%*(1 0.3465%)^360]/[(1 0.3465%)^360-1]=2335.53元
  總還款額:2335.53*360=840790.8元
  3.組合貸款,公積金部分月還款額:
  [400000*0.3225%*(1 0.3225%)^360]/[(1 0.3225%)^360-1]=1879.80元
  商業(yè)貸款部分月還款額:[80000*0.3465%*(1 0.3465%)^360]/[(1 0.3465%)^360-1]=389.26元
  兩項(xiàng)合計(jì)月還款:1879.80 389.26=2269.06元
  總還款額:2269.06*360=816861.6元
  4.考慮到加息,當(dāng)然是公積金貸款合適.理由是公積金是住房專門用途,利率肯定比商業(yè)貸款低,現(xiàn)在看似利率相差不大,主要是由國(guó)家七折優(yōu)惠政策,如果金融危機(jī)過(guò)去,房產(chǎn)回?zé)?優(yōu)惠利率取消,與公積金貸款利就會(huì)拉得較大,而利息計(jì)算是利滾利,其累計(jì)值會(huì)相差很大.
  5.用公積金的話，確實(shí)要繳納一筆費(fèi)用,為保險(xiǎn)費(fèi),一般為貸款額的0.3%吧.

  查看全文↓ 2014-04-19 20:58:05

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• 問(wèn) 公積金貸款與商業(yè)貸款有哪些區(qū)別？
  答

  **重要的是貸款利率不同吧

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款與商業(yè)貸款有何區(qū)別？
  答

  公積金貸款適合預(yù)算有限者，商業(yè)貸款適合追求更高額度者。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人住房公積金貸款與商業(yè)貸款有哪些區(qū)別？
  答

  就知道貸款利息是不一樣的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別有哪些？
  答

  聽(tīng)說(shuō)公積金貸款利率低，但額度有限；商業(yè)貸款額度高，但利率高。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金貸款與商業(yè)貸款有何區(qū)別？
  答

  住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個(gè)公積金管理中心都對(duì)離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：●持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存?！窬哂蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。●具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件。●提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式?！穹献》抠Y金管理中心規(guī)定的其他條件。以上條件每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!!一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說(shuō)其對(duì)象的范圍大于前者。

  全部3個(gè)回答>