已有6個(gè)回答

• 146****9159

  關(guān)鍵就是個(gè)房產(chǎn)證！拆遷安置房都是有房產(chǎn)證的，只不過(guò)下來(lái)的時(shí)間晚點(diǎn)，或者當(dāng)?shù)赜姓呦拗茙啄旰蟛拍苜u(mài)。如果是這樣的情況，跟賣(mài)家把協(xié)議簽好然后公正，別的沒(méi)什么了！

  查看全文↓ 2014-04-21 14:21:41
• 154****4300

  你們需要簽訂的是買(mǎi)賣(mài)合同,關(guān)于違約之后的賠償責(zé)任,同樣也是在買(mǎi)賣(mài)合同中約定的.合同簽訂后,對(duì)于買(mǎi)方的利益就有合同保證.不過(guò)要房東家里人一起簽字**好。。。。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:13:08
• 141****0474

  如果不是**直接賣(mài)給你的安置房,購(gòu)買(mǎi)他人的安置房需要5年后才能過(guò)戶(hù) 風(fēng)險(xiǎn)在于:已現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)買(mǎi),雖然你們兩人之間有5年之后過(guò)戶(hù)協(xié)議,但不合法,5年后要是房?jī)r(jià)上漲,難免原戶(hù)主后悔,追加房款,到時(shí)打官司法院未必支持你們之間的買(mǎi)賣(mài)

  查看全文↓ 2014-04-20 22:39:46
• 132****1934

  購(gòu)置安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。
  不同類(lèi)型的拆遷安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房,由于交易時(shí)間長(zhǎng),受市場(chǎng)因素的影響,往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大,買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。
  因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí),簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。
  一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性,并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:24:51
• 131****2429

  合同必須有第三方,或者是公正合同。建議您找中介公司或者是法律事務(wù)所辦理。安全。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:05:44
• 143****3646

  隨著本市加大危舊房改造力度，很多居民面臨危改、拆遷、安置等問(wèn)題。近日不斷有讀者給本報(bào)打電話(huà)，詢(xún)問(wèn)有關(guān)的危改政策?，F(xiàn)依據(jù)目前正在執(zhí)行的市政府發(fā)《北京市加快危舊房改造實(shí)施辦法》給予解答。
  
  問(wèn)：危改地區(qū)是怎樣確定的？
  
  答：市和區(qū)、縣危舊房改造辦公室在對(duì)全市危舊房情況重新進(jìn)行普查的基礎(chǔ)上，根據(jù)本地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，以及房屋破損程度和改造難易程度，編制所轄區(qū)域危舊房改造計(jì)劃，進(jìn)一步明確近期和遠(yuǎn)期工作目標(biāo)。
  
  市規(guī)劃部門(mén)根據(jù)本市實(shí)際情況，編制本市危舊房改造區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)危改區(qū))的控制性詳細(xì)規(guī)劃，確定不同地段的限高和容積率，明確用地性質(zhì)，并考慮文物保護(hù)等問(wèn)題。
  
  問(wèn)：危改安置對(duì)象有哪些？
  
  答：危舊房改造安置對(duì)象為，在危改區(qū)內(nèi)有本市常住戶(hù)口和正式住房，并且長(zhǎng)期居住的居民。
  
  問(wèn)：安置的原則是什么？
  
  答：安置危改區(qū)居民的基本原則是：按照原住房建筑面積安置；用于安置的房屋原則上只售不租；安置房費(fèi)用根據(jù)不同情況由居民、單位和政府三方共同負(fù)擔(dān)；就地安置、異地安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，鼓勵(lì)異地安置。
  
  問(wèn)：安置的標(biāo)準(zhǔn)怎樣確定？
  
  答：在危舊房改造中，對(duì)被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面積予以安置；對(duì)被拆除非成套住宅房屋的居民，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予安置：1.原住宅建筑面積不足20m2的，安置一套一居室。2.原住宅建筑面積超過(guò)20m2(含)不足30m2的，安置一套二居室。3.原住宅建筑面積超過(guò)30m2(含)不足40m2的，安置一套三居室。4.原住宅建筑面積超過(guò)40m2(含)的，對(duì)于超過(guò)部分可以比照本條前三款標(biāo)準(zhǔn)予以分套安置或者增加居室間數(shù)。按上述標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，安置居民人均建筑面積不足5m2的，可以按照人均建筑面積5m2安置。
  
  問(wèn)：拆除房屋的面積怎樣計(jì)算？
  
  答：對(duì)被拆除房屋原建筑面積，屬自住房屋的，按照產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計(jì)算；屬承租房屋的，按照租賃合同標(biāo)明的使用面積的1.33倍計(jì)算。
  
  問(wèn)：何種情況可以給予適當(dāng)補(bǔ)償？
  
  答：對(duì)在危改區(qū)內(nèi)有本市常住戶(hù)口，本人及其配偶、父母、子女在危改區(qū)內(nèi)無(wú)正式住房，長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi)，單獨(dú)立戶(hù)，并且本人在危改區(qū)外別無(wú)正式住房的居民，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)、縣人民政府確定。
  
  有下列情況之一的居民，視為在本危改區(qū)以外有正式住房：1.本人或者其配偶在危改區(qū)外國(guó)有土地上自有或承租住房的。2.本人在危改區(qū)范圍外的國(guó)有土地上住用其父母、子女自有或承租的住房的。3.本人或者其配偶在本市近郊區(qū)(朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū))集體土地上自有正式住房的。
  
  問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)安置房有哪些規(guī)定？
  
  答：危改區(qū)內(nèi)居民應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定購(gòu)買(mǎi)安置房：1.對(duì)被拆除的非成套住宅房屋和公有成套住宅房屋，屬安置房建筑面積未超過(guò)原建筑面積以?xún)?nèi)的部分，應(yīng)按照房改成本價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，并可享受規(guī)定的優(yōu)惠政策；屬安置房建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15m2(含)以?xún)?nèi)的部分，應(yīng)按照房改成本價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，不享受相關(guān)的優(yōu)惠政策；屬安置房建筑面積超過(guò)人均15m2的部分，應(yīng)按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)。2.對(duì)按照房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的成套住宅房屋，安置房建筑面積等于原建筑面積的部分不找差價(jià)，超過(guò)或者不足原建筑面積的部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格結(jié)算差價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格由市政府有關(guān)主管部門(mén)核定。安置房產(chǎn)權(quán)按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
  
  問(wèn)：就地安置的居民，周轉(zhuǎn)房由誰(shuí)解決？
  
  答：危改區(qū)居民就地安置的，一律自行解決周轉(zhuǎn)用房。
  
  問(wèn)：異地安置居民能得到哪些補(bǔ)償？
  
  答：危改區(qū)居民異地安置的，可以適當(dāng)增加安置面積或者給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，增加安置面積和給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由各區(qū)、縣人民政府確定。危改區(qū)居民實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償款計(jì)算公式為：
  
  補(bǔ)償款＝經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×原建筑面積×（1＋補(bǔ)償系數(shù))
  
  城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由市政府有關(guān)主管部門(mén)根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由區(qū)、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定。補(bǔ)償系數(shù)一般不超過(guò)0.7，具體可由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。
  
  問(wèn)：異地安置房有哪些？
  
  答：異地安置房以積壓的空置房為主。對(duì)不能直接上市銷(xiāo)售的積壓房，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)手續(xù)。
  
  以積壓的空置房安置危改區(qū)居民的單位，可以享受?chē)?guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于印發(fā)〈海南省人民政府、建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行處置海南省積壓房地產(chǎn)試點(diǎn)方案〉的通知》(國(guó)辦發(fā)〖1999〗第62號(hào))規(guī)定的相關(guān)優(yōu)惠政策。
  
  問(wèn)：危改居民購(gòu)買(mǎi)安置房有困難怎么辦？
  
  答：危改區(qū)居民購(gòu)買(mǎi)安置房有困難的，可以申請(qǐng)政策性個(gè)人住房抵押貸款。住房資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保證危改區(qū)居民的住房抵押貸款，并簡(jiǎn)化貸款手續(xù)。
  
  危改區(qū)居民按照上款規(guī)定仍無(wú)力購(gòu)房的，經(jīng)區(qū)、縣主管部門(mén)審查批準(zhǔn)，可以就地或者異地承租廉租房。
  
  問(wèn)：對(duì)拆除不同性質(zhì)房屋的人，補(bǔ)償有何不同？
  
  答：對(duì)被拆除私有非成套住宅房屋的所有人，按原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。對(duì)以房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)成套住宅房屋的被拆除房屋所有人，按照屆時(shí)房改成本價(jià)補(bǔ)償。但是，按照本辦法第十一條規(guī)定按原建筑面積安置并結(jié)算差價(jià)的，不予補(bǔ)償。
  
  對(duì)被拆除公有住宅房屋的所有人不予補(bǔ)償。
  
  問(wèn)：拆除非住宅房屋，怎樣補(bǔ)償？
  
  答：拆除非住宅房屋，按原房屋建筑面積予以返還，但不補(bǔ)差價(jià)；不能按原建筑面積返還的，應(yīng)給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  
  問(wèn)：在危改區(qū)內(nèi)拆除軍產(chǎn)、宗教產(chǎn)、外僑產(chǎn)、代管產(chǎn)等的房屋，安置補(bǔ)償辦法是怎樣的？
  
  答：這種情況由市國(guó)土資源和房屋管理局會(huì)同有關(guān)部門(mén)按照相關(guān)規(guī)定和本辦法有關(guān)規(guī)定處理。
  
  問(wèn)：危改安置用房怎樣收取有關(guān)稅費(fèi)？
  
  答：對(duì)在危改項(xiàng)目安置用房中，屬居民按房改價(jià)購(gòu)買(mǎi)的面積和單位的原拆除面積部分，可按經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定免收各項(xiàng)稅費(fèi)；屬新增的居住用房建筑面積部分，可按經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定征收有關(guān)稅費(fèi)，其它用房應(yīng)按本市有關(guān)規(guī)定征收有關(guān)稅費(fèi)。
  
  經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，按本辦法實(shí)施危改確有困難的企業(yè)，可以申請(qǐng)緩交有關(guān)費(fèi)用，但應(yīng)簽訂補(bǔ)交辦法和期限的協(xié)議。

  查看全文↓ 2014-04-19 22:43:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)拆遷安置房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、看產(chǎn)權(quán)；2、看交易有沒(méi)有時(shí)間限制；3、一些常規(guī)的東西，主要是對(duì)雙方的權(quán)益及違約責(zé)任加以約定。

• 問(wèn) ??拆遷房如何買(mǎi)賣(mài)？拆遷安置房如何買(mǎi)賣(mài) 拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)？
  答

  拆遷安置房可以買(mǎi)，但安置房不同于商品房，購(gòu)買(mǎi)有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類(lèi)房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的房子,這類(lèi)房屋與普通商品房無(wú)異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶(hù),該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：1、明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟?lèi)土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話(huà)可能不會(huì)得到任何賠償。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū)。4、相關(guān)費(fèi)用的繳納這類(lèi)房屋大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶(hù)涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)拆遷安置房，要留意房屋的產(chǎn)權(quán)年限，還有周邊的配套設(shè)施是否完善。最好找專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)一下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??拆遷安置房如何買(mǎi)賣(mài)？注意事項(xiàng)有哪些？？
  答

  這個(gè)拆遷辦清楚。二.你要問(wèn)清楚,該戶(hù)主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán),比如說(shuō),有的拆遷戶(hù)跟他村里還有什么協(xié)議,他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán),那他就沒(méi)權(quán)賣(mài)。還有他的土地證是不是集體土地,因?yàn)榧w土地必須要轉(zhuǎn)化成國(guó)有土地之后才能辦土地證,而沒(méi)有土地證,你也交易不成,所以,你要問(wèn)清楚。三.確定這戶(hù)主是房屋的主人,很多是代賣(mài)的,這樣風(fēng)險(xiǎn)很大,所以建議必須一定要跟戶(hù)主本人簽協(xié)議。他的親人,比如說(shuō)妻子什么的,都沒(méi)用。 四。收款一定要打欠條。五,如果有中介參與,一定要注意,核實(shí)該中介的資質(zhì)和信息。同時(shí),房主的信息在本地派出所也要核實(shí),其房屋所有權(quán)的證明(一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明),也要到拆遷辦核實(shí)。 六,其他的費(fèi)用方面的問(wèn)題,盡量在合同中寫(xiě)詳細(xì)些。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)拆遷安置房要注意產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、配套這些方面，但具體怎么操作我也不太清楚。好像是要查清楚房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，看看有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，還有周邊的交通、學(xué)校、醫(yī)院這些配套。

  全部5個(gè)回答>