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要交的。就算你不住，買來放著也要交。當(dāng)交房的時(shí)候物業(yè)公司就已經(jīng)在小區(qū)里面為你服務(wù)了。物業(yè)服務(wù)的成本我給你說說：1、物業(yè)公司人員的工資及福利。2、秩序維護(hù)費(fèi)3、保潔服務(wù)費(fèi)4、綠化服務(wù)費(fèi)5、公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)6、辦公費(fèi)用7、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)8、法定稅費(fèi)都是物業(yè)費(fèi)里面出的，不成說是你不住，或不裝修這些費(fèi)用就會(huì)少的。
全部9個(gè)回答>物業(yè)費(fèi)的收取
136****3057 | 2014-04-20 10:41:39
已有7個(gè)回答
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156****1734
這個(gè)有什么的，又不會(huì)少你 只不過可能先收錢 后期的服務(wù)不一定好。
查看全文↓ 2014-04-23 09:13:56 -
142****0111
首先把物業(yè)服務(wù)工作做好,讓業(yè)主無毛病可挑,其次,引導(dǎo)業(yè)主自覺交納物業(yè)費(fèi),再次,反復(fù)電話加上門催繳,**后,下通知單限期交納,如不交則向法院起訴。
查看全文↓ 2014-04-23 09:02:41 -
135****5275
收取物管費(fèi),是按照物管公司物業(yè)資質(zhì)來的,每一個(gè)平方米,有一定的征收標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2014-04-22 14:57:39 -
135****5518
物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間不是竣工之日，而是正式交房之日，當(dāng)開發(fā)商合法交房之日才是，如果你們的購房合同規(guī)定的時(shí)間開發(fā)商沒交房就要向其求償違約金。
查看全文↓ 2014-04-21 15:59:37
至于說竣工驗(yàn)收之日算物業(yè)費(fèi)是不對(duì)的，竣工只能說開發(fā)商工程合格，但是所有權(quán)還是在開發(fā)商手里，物業(yè)費(fèi)還是開發(fā)商交的，當(dāng)通過交房這個(gè)手續(xù)把房子的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到業(yè)主手里，這是業(yè)主才開始交物業(yè)費(fèi)的。
依據(jù)就是房子的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問題，所有權(quán)在開發(fā)商那里就要開發(fā)商交。 -
155****0557
根據(jù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取時(shí)間間隔的約定,物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將收費(fèi)通知單定期及時(shí)送達(dá)客戶手中,由業(yè)主或使用人簽收?？蛻舭凑帐召M(fèi)通知單約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。如果客戶不能如期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)區(qū)別不同情況,采取相應(yīng)的處理措施。一般未按期交費(fèi)的原因包括:一是客戶有履行合同交費(fèi)義務(wù)的能力卻拒絕交費(fèi),二是客戶已經(jīng)喪失了履行合同交費(fèi)義務(wù)的能力。
查看全文↓ 2014-04-20 16:05:04
對(duì)于前者,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)派專人與客戶進(jìn)行溝通與協(xié)商,了解客戶拒絕交費(fèi)的原因,通過解釋工作取得客戶對(duì)物業(yè)收費(fèi)的理解和配合。
其方法有一般性追繳、針對(duì)性追繳和區(qū)別性追繳。如果通過反復(fù)溝通仍不能取得客戶的理解,無正當(dāng)理由不按時(shí)繳納規(guī)定的物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其限期繳納,逾期仍不繳納的,可按日收取1%-3%的滯納金;
連續(xù)三個(gè)月不繳納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照法律、法規(guī)、業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定進(jìn)行催交或依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第189條的規(guī)定向人民法院申訴支付令;
如如欠交費(fèi)用情況非常嚴(yán)重,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可單方面停止服務(wù)、解除合同,并通過訴訟程序追索拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和造成的其他損失。 -
153****3751
小區(qū)的管理,維修,服務(wù),你著為業(yè)主肯定是要給錢的啥。
查看全文↓ 2014-04-20 14:26:15 -
155****6090
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)，而這些活動(dòng)的費(fèi)用需要業(yè)主共同承擔(dān)，即交納物業(yè)管理費(fèi)。
查看全文↓ 2014-04-20 10:59:26
物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分公共性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)，其中公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要申報(bào)審批，特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商議定。
物業(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
物業(yè)管理服務(wù)大體有兩種形式：包干制和酬金制，我國大部分為包干制，即物業(yè)費(fèi)由業(yè)主按面積交納，盈余或者虧損均由物業(yè)享有或者承擔(dān)，物業(yè)公司也不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。
在制定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)本地區(qū)綜合服務(wù)項(xiàng)目，勞動(dòng)付出狀況，物價(jià)指數(shù)變化和住戶的經(jīng)濟(jì)承受能力，以及住宅小區(qū)的檔次制定。
相關(guān)問題
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物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣奈飪r(jià)部門和房屋住建部門來進(jìn)行管理。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四條 國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。擴(kuò)展資料：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二十一條 政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。第二十二條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門可以依據(jù)本辦法制
全部3個(gè)回答> -
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業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當(dāng)事人，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？ 物業(yè)費(fèi) 物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間 物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間不是竣工之日，而是正式交房之日，當(dāng)開發(fā)商合法交房之日才是，如果你們的購房合同規(guī)定的時(shí)間開發(fā)商沒交房就要向其求償違約金。至于說竣工驗(yàn)收之日算物業(yè)費(fèi)是不對(duì)的，竣工只能說開發(fā)商工程合格，但是所有權(quán)還是在開發(fā)商手里，物業(yè)費(fèi)還是開發(fā)商交的，當(dāng)通過交房這個(gè)手續(xù)把房子的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到業(yè)主手里，這是業(yè)主才開始交物業(yè)費(fèi)的。依據(jù)就是房子的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問題，所有權(quán)在開發(fā)商那里就要開發(fā)商交。 按《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。 按《商品房銷售管理辦法》等法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同樣，因物業(yè)買受人原因造成交房延誤的，物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 一、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定； 有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。 在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)； 有些項(xiàng)目則是定期收?。? 有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。 一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)； 另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則： 1、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。 3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。 4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。 5、公平原則。 二、購房者為避免物業(yè)管理糾紛，可采取如下措施： 1、簽署物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署； 2、入住時(shí)一定要嚴(yán)格驗(yàn)房，查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證，并實(shí)地看房，有問題的及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決； 3、房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，及時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復(fù)； 4、盡早成立物業(yè)管理委員會(huì)，簽訂物業(yè)管理合同，對(duì)住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。
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一般多層的收費(fèi)在0.8元每平米，小高層的在1.2以內(nèi)，高層在1.8元左右。
全部11個(gè)回答> -
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1、主動(dòng)進(jìn)攻：組織客服部人員收取物業(yè)費(fèi)，辦法很多，比如：張貼通知、群發(fā)短信、電話催邀、上門收取等等。2、創(chuàng)造需求：將物業(yè)費(fèi)同供暖費(fèi)、車位費(fèi)、水電費(fèi)進(jìn)行捆綁，他不交費(fèi)你就不給他辦法。3、傾聽業(yè)主意見，解決實(shí)際問題。
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