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• 155****9506

  軟裝飾一般分成兩大部分，1家俱、燈具 2布藝和飾品。家具和燈具相對固定，可以通過家具的位置變化或布藝和飾品的更換，來實現(xiàn)裝飾風(fēng)格的改變，滿足時尚的要求

  查看全文↓ 2014-04-20 11:12:01

相關(guān)問題

• 問 房價走勢有哪些誤區(qū) 買房后就能一勞永逸了嗎
  答

  近兩年來，房價變幻莫測，市場上彌漫著各種關(guān)于房價走勢的言論。咱們老百姓對房地產(chǎn)行業(yè)不了解，其實只要動動腦筋思考，就可以知道哪些觀點是對的，哪些是不對的。本期購房指南整理了關(guān)于房價走勢的7大誤區(qū)，讓我們擦亮眼睛，誤導(dǎo)人的話再也別信啦！   房價走勢誤區(qū)之一：房價十年大漲先前早已買房的人大賺 這是典型的投資者心態(tài)。社會上有一套房的家庭占了大多數(shù)，一般家庭不大可能在房價漲幅巨大后拋售后獲利，因中國人“安居樂業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實現(xiàn)這種收益。也就是所說的紙上富貴。所以，房價雖然漲了不少，可是對于大多只有一套房的家庭來講，沒有什么意義。 房價走勢誤區(qū)之二：知名經(jīng)濟學(xué)家說房價還要漲 經(jīng)濟學(xué)家在某些領(lǐng)域有智慧，不等于在所有經(jīng)濟問題上在行。且越有名的經(jīng)濟學(xué)家，恐怕越無時間搞學(xué)問。對于那些如十年內(nèi)房價要漲三倍，房價還要漲20年的言論要仔細分析，不能輕信。朝鮮戰(zhàn)爭前蘭德公司要賣給美國政府7個字：中國會出兵朝鮮，雖然只有7個字，可是附有好幾百頁的材料來詳細說明。美國政府舍不得那點小錢，沒有買，結(jié)果遭迎頭痛擊。“十年內(nèi)房價要漲三倍，房價還要漲20年”這些言論有沒詳實的材料作為根據(jù)?恐怕沒有。 房價走勢誤區(qū)之三：政府嚴(yán)控土地則房價上漲 根據(jù)國土局公布的土地供地計劃，與2014年相比，住宅用地總量計劃減少450公頃，其中保障性安居工程減少了200公頃，商品住宅用地計劃減少了250公頃。這表面上來看，土地供給計劃下降，房價會上漲，實則不然，因為土地供應(yīng)減小抑制的是新房市場繼續(xù)提高活躍度，間接促進二手房市場發(fā)展，所以土地供應(yīng)減少會抑制新房價格，上漲的僅是一些大城市的二手房價格。 房價走勢誤區(qū)之四：買房后就一勞永逸 根據(jù)中國法律，業(yè)主對房屋建筑擁有所有權(quán)，但是對于住房的土地，并無所有權(quán)，**多只有70年的使用權(quán)，而且從開發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向國家繳納土地使用權(quán)費還是以后就可以免費使用，或是由國家收回使用權(quán)，這在法律上仍是空白。所以買房人在買房時，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權(quán)期限。 房價走勢誤區(qū)之五：土地是不可再生資源 價格就應(yīng)上漲 其實，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源。可是這些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢?國際油價暴漲暴跌，難道是因為它們成了可再生資源? 房價走勢誤區(qū)之六：建材成本上漲所以房價還要上漲 據(jù)測算，建筑材料成本僅占房價的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房價的比例就更低了。磚混結(jié)構(gòu)的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價對房價上漲影響甚微。同時，鋼材價格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目大量投資，僅2015年已經(jīng)建成的鋼鐵項目的產(chǎn)能就將高達4.1億噸，而2004年中國生鐵產(chǎn)量僅2.5億噸，中期來看，鋼材價格會不漲反跌。**近市場上的鋼價就下跌了近千元一噸。鋼價漲不是房價走勢漲的理由。 房價走勢誤區(qū)之七：經(jīng)濟發(fā)展收入提高房價也應(yīng)漲 不錯，中國這兩年收入提高較快，但是假如一個人年收入3萬，一套房價90萬，相當(dāng)于30年收入?？墒欠孔硬幌笠话愕南M品，是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個人年收入3萬，一套房價60萬，相當(dāng)于20年收入。如收入與房價年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價已漲到854萬了。所以房價漲幅應(yīng)大大低于收入增長。 總之，房價走勢是否上漲或下跌，影響因素頗多，不能說某個因素有利房價上漲房價就一定上漲;況且，上述七大誤區(qū)本身就難以站住腳。  

• 問 房價可不可能下降
  答

  不會下降，會持續(xù)上升： 單以北京來講，（全國估計也大致如此），雖然下半年樓盤集中入市，但土地供應(yīng)與樓盤銷售脫鉤，雖然國家會出臺一些響應(yīng)措施，但是措施準(zhǔn)確性、實效性差，所以今年房價上漲仍將是大勢所趨，只不過頂多漲幅略微能有所下降，另外，國家的統(tǒng)計也是比較混亂的，如北京建委統(tǒng)計說一季度北京房價上漲17.3%，而國家統(tǒng)計局說上漲7.3%，所以，要是買房的話，相中合適的樓盤，趕緊出手吧！

• 問 房價可不可能下降?
  答

  不會下降，會持續(xù)上升： 單以北京來講，（全國估計也大致如此），雖然下半年樓盤集中入市，但土地供應(yīng)與樓盤銷售脫鉤，雖然國家會出臺一些響應(yīng)措施，但是措施準(zhǔn)確性、實效性差，所以今年房價上漲仍將是大勢所趨，只不過頂多漲幅略微能有所下降，另外，國家的統(tǒng)計也是比較混亂的，如北京建委統(tǒng)計說一季度北京房價上漲17.3%，而國家統(tǒng)計局說上漲7.3%，所以，要是買房的話，相中合適的樓盤，趕緊出手吧！

• 問 房產(chǎn)證更新?lián)Q代是什么樣子的 ， 有幾種呢？
  答

  都一樣，都是大紅本，封面上寫:中華人民共和國房屋所有權(quán)證。只是里面的房屋立項不一樣罷了。你百度（圖片）一下房產(chǎn)證就行了。

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• 問

  有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。有些開發(fā)商會在辦理交房手續(xù)的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項內(nèi)容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。還有一種情況就是購房者認為房子尚且不夠交房標(biāo)準(zhǔn)而拒絕收房，開發(fā)商卻認為這是因為業(yè)主自身原因?qū)е聼o法按時交房，并可能會要求購房者承擔(dān)因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來說，購房者們**好堅持廣大業(yè)主一起收房，并且嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和合同約束中的交房標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。無論如何，購房者一定要學(xué)會用法律武器來維護自身合法權(quán)益。

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