已有7個(gè)回答

• 152****0723

  這種房子還是不要買(mǎi)了，沒(méi)有一點(diǎn)法律保障。如果已經(jīng)買(mǎi)了，建議花點(diǎn)錢(qián)去咨詢律師，在這里是問(wèn)不到**專業(yè)的回答的，不然律師要下崗了。

  查看全文↓ 2014-04-22 22:16:24
• 136****0728

  你想問(wèn)的是什么問(wèn)題 說(shuō)的很模糊

  查看全文↓ 2014-04-22 15:46:24
• 131****8123

  可以,協(xié)商下,把時(shí)間往后退。

  查看全文↓ 2014-04-21 20:32:00
• 157****2511

  首先你和二手業(yè)主簽訂的協(xié)議是不合法的，因?yàn)閷?duì)方?jīng)]有相關(guān)的證件。第二，如果第一手來(lái)要房子說(shuō)明他當(dāng)時(shí)沒(méi)有辦理合法的房子交接手續(xù)，也就是房子的使用權(quán)沒(méi)有交給你，你屬于非法占有，如果對(duì)方辦理房照順利的情況下，必須有二手房照的業(yè)主親自簽名才可以順利過(guò)戶到你的名下。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:32:29
• 132****3638

  蘇州各區(qū)域二手房交易過(guò)戶費(fèi)用 普通住宅二手房交易過(guò)戶費(fèi)用：
  1.單套建筑面積在144平方米以下。
  2.住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上。
  3.實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.44倍以內(nèi)。 非普通住宅二手房交易過(guò)戶費(fèi)用：除普通住宅以外的住宅。 吳中區(qū)二手房交易過(guò)戶費(fèi)用： 契稅:<普通住宅>:2%*（過(guò)戶評(píng)估價(jià)） <非普通住宅>:4%*（過(guò)戶評(píng)估價(jià)） 交易手續(xù)費(fèi):6元/平米（私產(chǎn)房) 印花稅:0.1%*過(guò)戶評(píng)估價(jià) 10元 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元 配圖費(fèi):20元 抵押登記費(fèi)工本費(fèi):160元 土地證工本費(fèi):18元 1元/平米 2元/平米 營(yíng)業(yè)稅:<產(chǎn)權(quán)不足5年轉(zhuǎn)手交易>:5.55%*（過(guò)戶評(píng)估價(jià)） <非普通住宅超過(guò)5年交易>:（過(guò)戶評(píng)估價(jià)—原購(gòu)房?jī)r(jià)）*5.55% 個(gè)人所得稅:（過(guò)戶評(píng)估價(jià)—原購(gòu)房?jī)r(jià)）*20%或過(guò)戶評(píng)估價(jià)*1% 新區(qū)二手房交易過(guò)戶費(fèi)用： 契稅:<普通住宅>:2%*（過(guò)戶評(píng)估價(jià)） <非普通住宅>:4%*（過(guò)戶評(píng)估價(jià)） 交易綜合管理費(fèi):6元/平米（私產(chǎn)房） 印花稅:0.1%*過(guò)戶評(píng)估價(jià) 10元 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元 物業(yè)維修基金:1%*過(guò)戶評(píng)估價(jià) 他項(xiàng)權(quán)證 工本費(fèi):80元 營(yíng)業(yè)稅:<產(chǎn)權(quán)不足5年轉(zhuǎn)手交易>:5.55%*（過(guò)戶評(píng)估價(jià)） <非普通住宅超過(guò)5年交易>:（過(guò)戶評(píng)估價(jià)—原購(gòu)房?jī)r(jià)）*5.55% 個(gè)人所得稅:（過(guò)戶評(píng)估價(jià)—原購(gòu)房?jī)r(jià)）*20%或過(guò)戶評(píng)估價(jià)*1% 園區(qū)二手房交易過(guò)戶費(fèi)用： 契稅:<普通住宅>:2%*（過(guò)戶評(píng)估價(jià)） <非普通住宅>:4%*（過(guò)戶評(píng)估價(jià)） 交易手續(xù)費(fèi):6元/平米 印花稅:0.1%*過(guò)戶評(píng)估價(jià) 10元 工本費(fèi):50元 抵押登記費(fèi):40元 過(guò)戶評(píng)估費(fèi):0.5%*過(guò)戶評(píng)估價(jià) 物業(yè)維修基金:2%*原成交價(jià) 營(yíng)業(yè)稅:<產(chǎn)權(quán)不足5年轉(zhuǎn)手交易>：5.55%*（過(guò)戶評(píng)估價(jià)） <非普通住宅超過(guò)5年交易>：（過(guò)戶評(píng)估價(jià)—原購(gòu)房?jī)r(jià)）*5.55% 個(gè)人所得稅:（過(guò)戶評(píng)估價(jià)—原購(gòu)房?jī)r(jià)）*20%或過(guò)戶評(píng)估價(jià)*1% 市區(qū)二手房交易過(guò)戶費(fèi)用： 契稅:<普通住宅>:2%*（過(guò)戶評(píng)估價(jià)） <非普通住宅>:4%*（過(guò)戶評(píng)估價(jià)） 交易綜合管理費(fèi):6元/平米（私產(chǎn)房） 印花稅:0.1%*成交價(jià) 10.5元 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):190元 土地證工本費(fèi):18元（出讓）/18元 1元/平米（劃撥） 他項(xiàng)權(quán)證 工本費(fèi):210元 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表:5元 營(yíng)業(yè)稅:<產(chǎn)權(quán)不足5年轉(zhuǎn)手交易>：5.55%*（過(guò)戶評(píng)估價(jià)） <非普通住宅超過(guò)5年交易>：（過(guò)戶評(píng)估價(jià)—原購(gòu)房?jī)r(jià)）*5.55% 個(gè)人所得稅:（過(guò)戶評(píng)估價(jià)—原購(gòu)房?jī)r(jià)）*20%或過(guò)戶評(píng)估價(jià)*1% 蘇州各區(qū)域二手房交易過(guò)戶費(fèi)用僅供參考

  查看全文↓ 2014-04-20 20:04:33
• 136****3008

  都是中介自己在做文章，故意蒙你，千萬(wàn)別上當(dāng)。我們也遇到這種情況，等你去看房的時(shí)候總會(huì)有很多的人同時(shí)來(lái)看這套房子。

  查看全文↓ 2014-04-20 18:35:41
• 154****2155

  公證沒(méi)用,建委看是否滿五年,是以房屋買(mǎi)賣(mài)做網(wǎng)簽時(shí)跟房產(chǎn)證是否滿五年有關(guān)系,如果等滿五年,那就可以少給些定金,還有二手房主要看業(yè)主人怎么樣,因?yàn)檫@屬于避稅的一種,從法律角度上來(lái)水應(yīng)該是不支持的。

  查看全文↓ 2014-04-20 11:55:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于二手房更名費(fèi)用問(wèn)題
  答

  沒(méi)超過(guò)五年就很多了。給你大概算下：契稅：1% （首套，非首套1.5%） 營(yíng)業(yè)稅5.8% 個(gè)人所得稅1%（假如賣(mài)方就這一套房就沒(méi)有，這個(gè)是賣(mài)方交，看你們?cè)趺磪f(xié)議） 評(píng)估費(fèi)0.6%（兩次評(píng)估） 還有就是中介費(fèi)數(shù)目其他的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題
  答

  一.這樣操作是可以的,現(xiàn)在大多數(shù)的上海二手房在二手賣(mài)出時(shí)都是存在抵押的,更有甚者還有二次抵押.二.當(dāng)然如你所說(shuō)的方法,還是一定的風(fēng)險(xiǎn)的.但是就是**后打起官司來(lái),你肯定是贏的,就是要等打贏了,上家才會(huì)退給你當(dāng)時(shí)支付的**款及賠償金.(大概要半年左右時(shí)間.要是上家沒(méi)錢(qián)給你,還要考慮強(qiáng)制執(zhí)行了,查封拍賣(mài)再還錢(qián).2-3年總歸要的).如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn):1.本人或是中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心,調(diào)取該套房屋的產(chǎn)權(quán)信息(全部調(diào)取30元).看看是不是只有上家告知的那個(gè)銀行抵押貸款或是其他權(quán)利限制.若是的確只有上家所說(shuō)的貸款,那就問(wèn)題不大.要是還存在其他抵押(比如:其他銀行的再次抵押或是個(gè)人的持證抵押等),那你就放棄吧,存在著再次抵押或是其他權(quán)利限制的房子,基本上房東的資金狀況都是亂七八糟的,風(fēng)險(xiǎn)交大!2.若如你所說(shuō)的的這樣.**好是,再簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之后,**款直接在房東還款時(shí)給,看著他是直接還給銀行了,而不是拿去干別的了.你要是不方便的話,你也可以把**款給中介轉(zhuǎn)交房東,讓他們直接拿錢(qián)陪房東去還款,當(dāng)然錢(qián)給了中介,他們就要對(duì)你的錢(qián)負(fù)責(zé)嘍.3.在房東還款的同時(shí).你就可以取辦你的貸款了.房東的還款注銷有時(shí)候會(huì)需要很長(zhǎng)時(shí)間的,(銀行不同,時(shí)間也不同).四.存在2個(gè)問(wèn)題.第一:房東結(jié)不結(jié)清他以前的貸款,跟你申請(qǐng)貸款是沒(méi)關(guān)系的.那是因?yàn)?房東的原貸款注銷不掉,房地產(chǎn)交易中心是無(wú)法過(guò)戶的,當(dāng)然你的貸款就放不出錢(qián)來(lái).其實(shí)在進(jìn)房地產(chǎn)交易中心前.你的銀行貸款是肯定獲得銀行審批通過(guò)的.房東的貸款不注銷跟你貸款審不審批是毫無(wú)關(guān)系.第二:風(fēng)險(xiǎn)總歸是有的,你只能盡量把風(fēng)險(xiǎn)降到**低.就算房東真的拿著你的錢(qián)把原貸款注銷掉了,到過(guò)戶時(shí),他不來(lái)跟你交易.你不樣還是要打官司嗎?總之,在做上述所有事情的前提都是一定要已經(jīng)簽訂了上海市統(tǒng)一備案的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同. 好有個(gè)法律依據(jù)。

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的問(wèn)題
  答

  你首先要知道到底還有多少費(fèi)用要產(chǎn)生，而且要了解行情嘛，中介也是有行情的，多幾家問(wèn)問(wèn)，別在一棵樹(shù)上吊死，你別忘了，交易不成，這個(gè)中介費(fèi)是要退的。然后問(wèn)清楚了，把這家的中介費(fèi)砍下來(lái)就應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。就是一個(gè)心態(tài)，你別急著過(guò)戶，或者說(shuō)別表現(xiàn)出來(lái)。房子買(mǎi)不買(mǎi)還兩說(shuō)呢。還有，你和賣(mài)家如果交流的還不錯(cuò)，你可以和他溝通一下，交易這個(gè)事情要穩(wěn)到來(lái)，多叫中介來(lái)幾次，每次來(lái)了就談一個(gè)話題，費(fèi)用少不少點(diǎn)？少不了就說(shuō)再想想，下次又來(lái)。跑多了他們覺(jué)得劃不來(lái)，還不是就少了錢(qián)趕緊把事情辦了算了。 中介做的事情就是那么幾件，也沒(méi)有特別需要控制的，每個(gè)步驟尤其是付款的步驟要謹(jǐn)慎就是了。對(duì)賣(mài)家也要長(zhǎng)個(gè)心眼。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于個(gè)人之間買(mǎi)賣(mài)二手房的問(wèn)題
  答

  簽訂購(gòu)買(mǎi)合同,在到當(dāng)?shù)毓C處做公正!接下來(lái)的事情就是等房本下來(lái),下一步環(huán)節(jié)就是原房主和你本人去房管部門(mén)過(guò)戶,費(fèi)用應(yīng)該是你本人承擔(dān)!

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題,請(qǐng)教各位
  答

  你想問(wèn)什么呢？

  全部10個(gè)回答>