已有5個回答

• 133****9115

  先讓二手房東和前租客解除租約,然后你再跟二手房東簽訂新的租賃合同。

  查看全文↓ 2014-04-22 20:46:34
• 147****6214

  先讓二手房東和前租客解除租約，然后你再跟二手房東簽訂新的租賃合同。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:12:01
• 157****3662

  首先征求真正房屋所有人的意見，根據意見不同，可以起訴要求確認合同無效或要求解除合同，具體建議約見律師面談。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:10:41
• 156****1620

  那你現在直接跟店鋪權利人簽訂協(xié)議合同，然后將一首房東也簽訂一份，證明著店鋪從今以后就是你本人的啦！

  查看全文↓ 2014-04-21 10:11:49
• 138****3421

  那你現在直接跟店鋪權利人簽訂協(xié)議合同,然后將一首房東也簽訂一份,證明著店鋪從今以后就是你本人的啦!

  查看全文↓ 2014-04-20 16:40:24

相關問題

• 問 ??二手房合同怎么簽？
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。 （2.）房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。 （8）物管費用是否拖欠 有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。 （9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。 （10.）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮 二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 買二手房房東漲價違約怎么辦? 買賣二手房合同已簽，定金也交了，房東要漲價怎么辦
  答

  合同合法有效，房屋為不動產，產權以過戶為對抗要件。賣家等于毀約，你可以起訴他交付房屋，賠付延遲交房的損失，訴訟費由敗訴方承擔，不是你說了算有法官說了算。律師費是為你打官司提供幫助的，你可以不請律師??？所以這項開支應有你自己付。

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• 問 二手房合同應該怎么簽
  答

         二手房合同簽訂時需注意：1、確認房屋信息真實性。2、付款方式和支付時間提前約定。3、提前約好交房時間。4、合同中明確違約責任。5、重視補充協(xié)議的重要性?！　?、確認房屋信息的真實性。在簽訂合同之前，保證房屋的基本的資料和信息都是真實有效的，這樣才會減少交易出錯的可能性。其中要檢查：房產證和產權人，合同簽署人的同一性。房屋地址，面積，各種細節(jié)的合同與實際情況的同一性等等。如果有委托出售的特殊情況，也需要說明?！　?、付款方式和支付時間提前約定。房款，稅費的總額是多少、按照何種方式來支付都應在合同中寫清楚。貸款買房要寫明貸款數額及方式，以及貸款時間。需要納稅的地方根據法律法規(guī)雙方需要繳納什么費用各自規(guī)定清楚?！　?、提前約好交房時間。交房時間在簽合同時應該做出明確約定，規(guī)定日期必須交房，這對能按時拿到房子是一個保障，并且約定交房時所有的物業(yè)生活費用都應該結清，不得拖欠，如果拖欠會是何種后果等內容?！　?、明確違約責任。在合同中違約責任和違約金都要寫清楚，在什么明確的情況下哪一方需要負違約的責任，確保糾紛發(fā)生時自己的利益不受侵害。避免違約帶來的損失，也起到規(guī)范和約束作用。　　5、重視補充協(xié)議的重要性。補充協(xié)議的作用是起到對于合同中不明確的條款進行補充說明，避免造成糾紛。所以在合同中要對這些地方格外關注，不能忽略了補充條款的作用?！　《址亢贤炗啎r要多加注意，謹慎仔細，對于各種情況全面確認之后再簽字交易，不然出現突發(fā)情況時候就很難避免損失了。

• 問 ??二手房購房合同怎么簽？
  答

  購房合同什么時候簽？一、購房合同簽訂的時間沒有具體時間限制，可以由買房裝修者自行決定。簽訂之前首先要看房，了解房屋質量、戶型、小區(qū)物業(yè)、綠化、配套設施等等，符合自己心意的，就可以跟售樓處提出簽訂合同，簽訂時間沒有具體規(guī)定，消費者可以隨時簽訂，合同簽訂以后需要繳納30％及以上的**款，一般是要一起完成。二、如果沒有現房，就要了解樓盤位置、開發(fā)商信息、沙盤實景模擬等，然后簽訂預售合同，預售合同跟買賣合同的一大區(qū)別是，當房屋硬裝施工完成后才能交付使用，買方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)，但是預售房存在的風險也比較大，所以一定要仔細了解各項條款。購房合同什么時候簽？購房合同丟了怎么辦？購房合同丟了怎么辦？一、購房合同沒有做預售登記前。如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。二、在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后。如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了。換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據《合同法》規(guī)定，該借款合同已經發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。專業(yè)人士提醒，在整個購房過程中，合同經常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會出現丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經將合同交給對方。否則一旦發(fā)現丟失，大家互相推卸責任，后面吃虧的還是購房者。

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• 問 二手房東租房合同范本？
  答

  租房協(xié)議 甲方: 身份證號: 乙方: 身份證號:聲明: 甲方房屋從房東處租取,取得原房東轉租授權,乙方簽字后代表接受該事實。甲方有 住房一套,愿意出租給乙方,經雙方協(xié)商達成如下協(xié)議: 1、乙方付房屋押金 元整,水、電、氣費用按表實際數由乙方交納。2、房租每個月 元整,每 一付,租期 年。違約解除合同者,需賠償對方違約金壹仟元。 3、甲方收到乙方房租后需同時將房屋鑰匙交給乙方,租用期同時開始,租用關系建立。在租用期間,乙方擁有房屋的居住使用權,但合約期限內乙方不得將房屋再次轉租。 4、乙方應當愛護甲方房屋及各種設施,損壞物價照價賠償,損壞物價照價賠償(如: 等)。乙方應當遵紀守法,不得利用甲方出租的房屋從事違法活動,否則乙方除承擔法律后果外,甲方有權終止此協(xié)議。5、租房期間,乙方應注意用水用電防盜等安全事項,若出現意外,乙方承擔全部責任。 6、讀數:水表 噸,電表度(交費號 )。 7、本協(xié)議書自簽定之日起生效,租期一旦結束,雙方終止合同關系。本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。 8、補充說明: 甲方(簽字): 乙方(簽字): 電話號碼: 電話號碼: 年 月 日 年 月 日

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