已有6個回答

• 146****1520

  看房本性質(zhì)了！

  查看全文↓ 2014-04-23 14:39:15
• 158****1266

  很好的辦法就是先找對的人(在簽合同之前對租客進行挑選,愛家的作首選)其次就是在簽的租賃合同上面標示清楚,房屋里面的東西質(zhì)量問題,把這個安全、責任這些問題都文字化,表述清楚!
  要預防放租客惡意使用**后那購買日期說事兒?除以上兩天做好外,還有對租客打好預防針,入住之前就挨個給租客做演示!
  真正做到大家都問心無愧%7E希望我的回答能對您有所幫助%7E

  查看全文↓ 2014-04-23 13:54:47
• 154****0696

  如果他的房子是按照經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)管理的，那么您就去房產(chǎn)交易所去檔案查詢，看其房本有沒有貸款，產(chǎn)權(quán)人是誰，是否有共有權(quán)人!

  查看全文↓ 2014-04-21 18:11:45
• 142****8984

  這個其實就是在看你是租給什么樣的租客,還有就是在租賃合同上面要標注好那些東西是好的,那些是壞的就好了!

  查看全文↓ 2014-04-21 10:45:26
• 147****2736

  很好的辦法就是先找對的人（在簽合同之前對租客進行挑選，愛家的作首選）
  其次就是在簽的租賃合同上面標示清楚，房屋里面的東西質(zhì)量問題，把這個安全、責任這些問題都文字化，表述清楚！
  要預防放租客惡意使用**后那購買日期說事兒？除以上兩天做好外，還有對租客打好預防針，入住之前就挨個給租客做演示！真正做到大家都問心無愧%7E
  希望我的回答能對您有所幫助%7E

  查看全文↓ 2014-04-21 09:21:23
• 158****0149

  房屋因為涉及的金額巨大，購買它應(yīng)該是一個比較專業(yè)的行為。
  在一些發(fā)達國家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對來講，個人買房比較輕松。
  但是，現(xiàn)階段我們的個人購房行為還做不到這么輕松，因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個體購房者的房屋經(jīng)紀人，因而，每個購房者都要自己學點買房常識。

  查看全文↓ 2014-04-20 16:53:01

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• 問 購買二手房需要防范哪些欺詐行為？從中介公司那里買二手房是否安全？
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  去正規(guī)的中介公司。

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• 問 二手房價格欺詐行為
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  你好，有可能你看到的價格是做廣告的吧，具體的你可以咨詢下售樓處人員，以售樓處價格為準。

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  如果賣了40W，你會分中介5W嗎。

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• 問 買二手房如何防范風險？
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  （接上個回答）： 關(guān)于房屋重要信息的披露及責任： 1.該房屋的抵押情況為：_________。 （1）該房屋未設(shè)定抵押； （2）該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________，抵押期限為：_______年______月______日至_______年______月______日，他項權(quán)利證證號為：___________________。 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，賣方應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。 2.該房屋的租賃情況為：__________。 （1）賣方未將該房屋出租。 （2）賣方已將該房屋出租，【買方為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 3.關(guān)于轉(zhuǎn)讓房屋其他所有權(quán)被限制（包括司法查封）等情況： 4.轉(zhuǎn)讓房屋的相關(guān)情況（包括抵押、租賃和其他所有權(quán)被限制等情況）______。若賣方未能如實披露上述信息或違反本條上述處理約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，則買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金______ 元。

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  答

  一、產(chǎn)權(quán)風險1. 房主無從事交易的資格，即假業(yè)主的。　　在簽約時應(yīng)該注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，有的人會造假，因此簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人前往建委查詢，確認結(jié)果。2. 房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的?！　∵@類風險的防范是在簽約時查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場，不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書。3. 房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的?！　∶鎸@種情況，購房者需記住一條：一定不能輕易同意業(yè)主用你的錢去還房貸。因為我們不能確保賣家拿著錢真去還房貸，現(xiàn)實的很多糾紛都是由此產(chǎn)生的。4. 房子被法院依法查封的。　　簽約前需讓經(jīng)紀人協(xié)同業(yè)主到建委去查檔，如果在交易之前查封的房產(chǎn)建委會有備檔。如果擔心簽約完成后、過戶之前被封的，在合同里應(yīng)寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀公司應(yīng)當承擔先行賠付的責任。5. 不符合轉(zhuǎn)讓條件的房子?！　∮行┓孔愚D(zhuǎn)讓是有限制的，比如軍產(chǎn)房、局級分得的公房，屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在有限條件下不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進行回購?！　∫虼藢彶楫a(chǎn)權(quán)證時，應(yīng)注意以下幾方面：　　（1）以優(yōu)惠價、許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。所以　?。?）軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。一般情況下這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋?！　。?）遠郊區(qū)縣的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。二、資金風險1. 房款資金　　資金安全主要是業(yè)主拿到定金或**款后玩消失，目前有的城市已要求在已試點基礎(chǔ)上，制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法，全面實行二手存量住房交易資金監(jiān)管。2　　有的房產(chǎn)有大量的物管、簽約時一定要留保證金三、房屋本身質(zhì)量風險　　房屋本身的質(zhì)量問題有很多，找懂行的朋友一起去幫忙查看，而且能夠晚上、白天、雨后都去看看就更好了。其次，可以同小區(qū)里的人多聊聊，了解一下有沒有特殊情況，比如兇宅等。盡量選擇大品牌中介，至少能有個保障，畢竟相比于可能出現(xiàn)的風險，中介費就實惠多了?！　《址拷灰走^程比較復雜，常常會伴隨著一些風險。因此，在看房選房的時候一定要注意，在簽約付款的時候更要注意資金風險，不要直接交付大額現(xiàn)金。

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