已有5個(gè)回答

• 132****8280

  現(xiàn)在要過(guò)戶到你的的名下就到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局房管科進(jìn)行房屋析產(chǎn)手續(xù)辦理，你父親和你應(yīng)到場(chǎng)

  查看全文↓ 2014-04-22 16:43:13
• 141****0448

  安置房因?yàn)橥恋厥羌w的，所以要把土地性質(zhì)轉(zhuǎn)化為出讓性質(zhì)，然后進(jìn)行委托公證，在有產(chǎn)權(quán)的條件下進(jìn)行交易。
  有產(chǎn)權(quán)的話直接轉(zhuǎn)化土地性質(zhì)然后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，先進(jìn)行委托公證手續(xù)，由第三方出面進(jìn)行。
  具體細(xì)則要根據(jù)當(dāng)?shù)亓鞒踢M(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2014-04-22 14:04:52
• 153****4995

  首先樓主不急。慢慢說(shuō)，和正常的過(guò)戶是一樣的，但是要多一個(gè)土地出讓金，是國(guó)家征收的，是1%，個(gè)稅1%,契稅1%。還有些小稅費(fèi)，需要自己去房交所問(wèn)，過(guò)戶流程很簡(jiǎn)單，直接去房交所拿一張過(guò)戶表填下，然后挨著走就行了。到了房交所有人會(huì)幫你的。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:18:43
• 146****6310

  動(dòng)遷房的話法律是不支持的

  查看全文↓ 2014-04-21 09:11:52
• 132****5672

  現(xiàn)在房子沒(méi)有土地證的。這個(gè)需要去公正的,這樣就安全了

  查看全文↓ 2014-04-20 17:30:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??安置房過(guò)戶去哪里辦理？房產(chǎn)過(guò)戶辦理流程有什么？
  答

  一、安置房過(guò)戶費(fèi)用：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??安置房過(guò)戶去哪里辦理？房產(chǎn)過(guò)戶辦理流程有哪些？
  答

  辦理拆遷安置房房產(chǎn)證，需要提交以下材料：1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);4、查檔證明(收原件);5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)(收原件)_8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))?；剡w房安置房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：1、房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)；2、舊房拆遷作價(jià)憑證；3、原房屋所有權(quán)證；4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》；5、業(yè)主身份證。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)安置房房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程是什么？
  答

  安置房怎么過(guò)戶1、房產(chǎn)證原件、開(kāi)發(fā)商法人委托書(shū)，拆遷個(gè)人房產(chǎn)原件和房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。2、被安置人的身份證復(fù)印件、拆遷安置協(xié)議。3、安置房過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)，房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。4、房屋平面圖，要是被拆遷人死亡，還要提供死亡證明和代理人證明和代理人身份證復(fù)印件。5、要提交買(mǎi)賣(mài)雙方的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單，外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見(jiàn);內(nèi)勤收費(fèi);科長(zhǎng)審批，主任審批;外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單;內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。安置房辦理房產(chǎn)證的流程第一步:房地產(chǎn)評(píng)估到房屋所在地的交易大廳，辦理時(shí)要先決定是誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，申請(qǐng)人填寫(xiě)委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、土地證原件和復(fù)印件、申請(qǐng)人身份證原件和復(fù)印件。房地產(chǎn)評(píng)估由市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，一般要等一段時(shí)間。第二步:交營(yíng)業(yè)稅到房屋所在地的地稅局辦理，辦理時(shí)要提交購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估包括。第三步:辦理房產(chǎn)證過(guò)戶到房產(chǎn)交易中心辦理，需要提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、土地證原件和復(fù)印件、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證原件和復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這些都需要買(mǎi)賣(mài)雙方到產(chǎn)簽字，按手印。簽字完成之后，要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。第四步:領(lǐng)取房產(chǎn)證繳納登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：①首先需要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)去提出申請(qǐng)，同時(shí)需要填寫(xiě)相關(guān)的申請(qǐng)表格，然后由工作人員來(lái)決定是否受理。②如果自己填寫(xiě)的表格沒(méi)有問(wèn)題，那么工作人員則是會(huì)受理。此時(shí)需要提交自己的身份證明以及購(gòu)房合同等材料，然后由相關(guān)的人員來(lái)審核這些材料。如果材料沒(méi)有問(wèn)題，那工作人員會(huì)通知到我們，如果材料有問(wèn)題，那工作人員也會(huì)通知我們，并且要求我們補(bǔ)齊相關(guān)的材料。③在提交材料之后，通常30個(gè)工作日之內(nèi)會(huì)完成過(guò)戶的登記手續(xù)，并且在30個(gè)工作日之內(nèi)會(huì)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明。以上這些其實(shí)就是房產(chǎn)證過(guò)戶辦理的具體流程，總體來(lái)看，流程并不算特別的復(fù)雜，一般申請(qǐng)人如果向機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了不動(dòng)產(chǎn)登記，在沒(méi)有記載不動(dòng)產(chǎn)登錄簿之前，申請(qǐng)人都是可以撤回自己的申請(qǐng)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程如下：1、先要由雙方向當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔岢龇课葸^(guò)戶申請(qǐng)，并且咨詢房管局需要準(zhǔn)備什么資料，按要求提供相關(guān)的資料及證件。2、將準(zhǔn)備好的資料及證件交由房管局審核，對(duì)材料及雙方資格確認(rèn)無(wú)誤后，會(huì)下發(fā)過(guò)戶手續(xù)辦理通知書(shū)，按照通知書(shū)上的時(shí)間去辦理。3、按照通知書(shū)上的要求，辦理房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，明確好簽訂合同中的每項(xiàng)條款，尤其需要確認(rèn)雙方的違約責(zé)任，然后做好房屋的交接工作。4、將過(guò)戶房屋時(shí)需要提交的資料及證件一并提交房管部門(mén)，房管部門(mén)審核認(rèn)定后，會(huì)發(fā)放房屋過(guò)戶證書(shū)。5、雙方需要按要求繳納相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用，并拿到完稅憑證及費(fèi)用繳納證明。6、按照流程去辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶完畢后，就可以辦理新的房產(chǎn)證。