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• 155****2552

  新建商品住房買賣：按房價(jià)的3%（個(gè)人購買普通住房為1.5%)

  查看全文↓ 2014-04-23 15:15:45
• 157****3966

  如果你要把名字更過來，契稅是要交的。

  查看全文↓ 2014-04-22 18:48:23
• 141****4111

  遇到過土地投資，沒遇到過轉(zhuǎn)讓，原來注冊資本是300萬，土地評估價(jià)值是3500萬，就把注冊資本弄成了100萬，其他2500萬做成實(shí)收資本。
  土地在財(cái)務(wù)中屬于無形資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地就需要繳納契稅和營業(yè)稅以及特殊的土地增值稅，但是國家為了鼓勵投資，就有一些特殊優(yōu)惠政策，例如，以土地投資入股，公擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)地免征營業(yè)稅；
  土地投資入股暫免征收土地增值稅。但后來很多公司和個(gè)人就根據(jù)這些優(yōu)惠政策造成大量稅款流失，例如，很早以前土地時(shí)劃撥的，后來改制了土地隨之劃轉(zhuǎn)，現(xiàn)在土地多值錢，這中間土地的價(jià)差何止10倍，一些公司就通過投資入股，然后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式避稅，發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題后國家稅務(wù)總局就下了幾個(gè)文件，第一個(gè)文件就是規(guī)定土地投資入股免征土地增值稅的行為不適合投資入股房地產(chǎn)企業(yè)，也不實(shí)用與房地產(chǎn)企業(yè)對外投資，第二個(gè)問價(jià)是一項(xiàng)特殊事項(xiàng)的請示，國家稅務(wù)總局對深圳一個(gè)公司一次性轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為認(rèn)定其實(shí)質(zhì)是轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)，要求當(dāng)?shù)氐囟惥秩~征收土地增值稅。
  所以現(xiàn)在一般轉(zhuǎn)讓股權(quán)實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為不一次性轉(zhuǎn)讓。先轉(zhuǎn)讓99%，再過一段時(shí)間轉(zhuǎn)讓剩下的1%。

  查看全文↓ 2014-04-21 12:44:25
• 133****1190

  您好，肯定要交，公證書只能保證房子是您出的錢，說明您和您的表哥的關(guān)系，如果您的表哥拿著房產(chǎn)證直接把房子給賣了，建委也得給過戶啊，建委不知道房子是您出的錢，所以更改到您的名下要交契稅，屬于正常買賣。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:06:48
• 136****3652

  要交。因?yàn)楸仨毻ㄟ^買賣才能過戶，這就要求買賣雙方都必須按照國家規(guī)定繳納稅費(fèi)。買方繳納契稅，賣方繳納個(gè)人所得稅和營業(yè)稅（滿二年的免）。

  查看全文↓ 2014-04-20 19:46:29

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• 問 購房資格申請的注意事項(xiàng)是什么 有什么特殊情況
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  從去年下半年以來，滬上購房政策愈來愈寬松，包括貸款還清再買房算首套、首套房公積金貸款**兩成、二套房****低四成等，但是作為**重要的限購政策，卻始終沒有放松。 那么，一直處于政策邊緣地帶的離異、喪偶帶子女生活的外地戶籍居民，或者同樣條件的本地居民，其購房資格如何認(rèn)定呢？ 其實(shí)早在2013年下半年，上海就已經(jīng)有多個(gè)區(qū)縣收緊了這類人群的購房資格認(rèn)定了，“離異喪偶一律認(rèn)定單身，名下無房產(chǎn)的離異（或喪偶）帶子女生活的外地戶籍居民，將不再具備購房資格；同樣條件的本地戶籍居民，**多只能購買一套住房。 浦東房地產(chǎn)交易中心工作人員也明確表示，2012年6月底，上海對單身人士的購房資格規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，此類離異或喪偶者現(xiàn)在都一律被認(rèn)定單身。 按照2012年6月公布的上?，F(xiàn)行限購政策，對于居民家庭購房，已擁有1套住房的上海戶籍居民家庭，限購1套住房；非上海戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定納稅證明或社保證明的，限購1套住房。

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  我聽說，除非有特殊情況，比如房子在外地或者剛賣掉，不然有房子是開不了無房證明的。

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