已有8個回答

• 137****2577

  帶好證明面積的材料以及有效證件去當(dāng)?shù)亟灰字行娜プ龈?/span>

  查看全文↓ 2014-04-23 11:12:09
• 157****9493

  干人倒霉，沒有辦法。那就解與吧。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:45:50
• 136****5186

  在二手房買賣中，買賣雙方通過房產(chǎn)證的記載對面積(一般認(rèn)為是建筑面積)進(jìn)行確認(rèn)，發(fā)生面積誤差時一般有兩種情況： 第一，賣方產(chǎn)權(quán)證還未辦理，簽買賣合同時，賣方提供的是商品房買賣契約，有時候會牽涉到面積補(bǔ)差。遇到這種情況，買賣雙方事先要作好金額退補(bǔ)的約定。第二，房齡較老的房屋[/URL]上市，當(dāng)產(chǎn)權(quán)證再配圖時，常會出現(xiàn)面積誤差。此時，可以在二手房的買賣契約中作出如下約定：
  1、 雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價款不再調(diào)整。
  2、 房產(chǎn)面積測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為××平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價款調(diào)整為人民幣××元，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報價格。通常情況下可以選擇第一條，如選第二條的話，因面積還會影響到房價，而且重新測繪還會產(chǎn)生不小的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:31:28
• 156****4505

  除非你們之間的二手房買賣合同中有明確的約定：
  該房屋是按照具體面積計價，
  出現(xiàn)
  面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。否則你不能要求退還面積差價款。
  以下對比新商品房買賣和二手房買賣中對于面積誤差的解決方式的不同：
  對于新商品房，發(fā)生面積誤差如無其它約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：
  ①
  面積誤差比絕對值在
  3%
  以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)
  ;
  ②
  面積誤差比絕對值超出
  3%
  時，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受
  人提出退房之日起
  (
  一般為
  30)
  日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價
  款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在
  3%
  以內(nèi)部分
  的房價款由買受人補(bǔ)足
  ;
  超出
  3%
  部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)
  登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在
  3%
  以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還買
  受人，絕對值超出
  3%
  部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:25:24
• 155****9707

  二手房買賣如何才能發(fā)生面積誤差？正常的二手房買賣均以房產(chǎn)證上的內(nèi)容為準(zhǔn)，一般房產(chǎn)證上的《樓房登記表》上會注明建筑面積以及套內(nèi)建筑面積以及陽臺面積，下發(fā)的新房產(chǎn)證以此為依據(jù)載明上述內(nèi)容。所以應(yīng)該不會存在面積誤差的問題。
  如果是業(yè)主或中介介紹的時候，存在面積誤差的問題，您要是交了定金或其他相關(guān)的費(fèi)用，有證據(jù)表明是對方責(zé)任的話，可以申請撤銷定金合同，要求返還費(fèi)用；如果沒有證據(jù)，在合同中又沒有約定的話，就很難保證您的利益了。合同是如何約定**關(guān)鍵了。
  一般購買新房時購房合同中會有關(guān)于面積誤差的處理方法：
  （1）如果面積誤差大于3%，購房人有權(quán)解除合同，要求退還相關(guān)費(fèi)用，可以要求補(bǔ)償相應(yīng)損失；不主張解除合同的情況下，誤差3%以內(nèi)的面積按原合同價補(bǔ)繳房款，超過3%以上的部分不用補(bǔ)繳房款了。
  （2）如果面積誤差小于3%，購房人有權(quán)解除合同，要求退還相關(guān)費(fèi)用，可以要求補(bǔ)償相應(yīng)損失；不主張解除合同的情況下，誤差3%以內(nèi)的面積按原合同價歸還房款，超過3%以上的部分開發(fā)商應(yīng)該雙倍返還房款。

  查看全文↓ 2014-04-22 15:52:19
• 155****9225

  律師解答：
  
  除非你們在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t你不能要求退還面積差價款。
  
  新商品房買賣和二手房買賣中對于面積誤差的解決方式是不同的。
  
  新商品房發(fā)生面積誤差時，如無其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：
  
  1.面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)；
  
  2.面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。
  
  二手房買賣則不一定按照以上的方式解決。
  
  二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價位的因素比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，所以一般認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計價。
  
  根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平米單價出售，因此不存在補(bǔ)交面積差價款的問題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外
  。我在 風(fēng)度柏林（東三環(huán)國貿(mào)商圈）有一套兩居室要出售105平米板樓一梯兩戶新房精裝修7樓有產(chǎn)權(quán)證，

  查看全文↓ 2014-04-22 14:35:01
• 146****9532

  像這種情況**簡單的辦法就是法庭上面解決問題，不要留任何面子，法庭見?。?！

  查看全文↓ 2014-04-21 11:56:48
• 158****3440

  按照合同約定的價格，多花少補(bǔ)！

  查看全文↓ 2014-04-20 21:13:53

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣中，面積發(fā)生誤差要怎么辦？
  答

  除非你們在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出 現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t你不能要 求退還面積差價款。二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房 屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價位的因素 比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房 屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，所以一般認(rèn)定雙方之間 的房屋買賣是按套計價

  全部2個回答>
• 問 在二手房買賣中發(fā)生面積誤差該怎么辦？
  答

  除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t你不能要求退還面積差價款。二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價位的因素比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，所以一般認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計價。 根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平米單價出售，因此不存在補(bǔ)交面積差價款的問題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。

• 問 在二手房買賣中，發(fā)生房屋面積誤差該怎么辦？二手房時按房產(chǎn)證上的面積計算？還是房屋測量的面積計算？
  答

  房子的面積是以房產(chǎn)證上的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),房產(chǎn)證上要是多少平米,那么房子就是多少平米,哪怕你實際測量的多了,也算是房產(chǎn)證上的數(shù),沒有別的說法,除非你牛,能讓人把房本面積改了

  全部3個回答>
• 問 ??二手房買賣中買方違約了應(yīng)該怎么辦
  答

  第一種情況：在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買方當(dāng)對賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。第二種情況：由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息。第三種情況：根據(jù)《物權(quán)法》第14條規(guī)定“物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！币虼?，在二手房買賣過程中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。如果在房屋過戶中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣方提供擔(dān)保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經(jīng)濟(jì)損失。第四種情況：國家調(diào)整貸款政策是為了對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，但并非全面禁止貸款。買方向銀行申請貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關(guān)系，而銀行是否愿意向買方提供貸款，就需要經(jīng)過嚴(yán)格的審查。因此，買方在買房前應(yīng)向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無法支付合同價款的違約行為發(fā)生。雖然賣方可以主張買方違約，但是在出售之前也應(yīng)該善意提示買方，以免陷入糾紛。

  全部3個回答>
• 問 買了套房子，發(fā)生二手房買賣糾紛怎么辦？
  答

  搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對方承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國合同法》第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部5個回答>