已有7個(gè)回答

• 141****5332

  稅費(fèi)參考如下： 查檔20元 公證費(fèi)成交價(jià)*0.3% 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿(mǎn)5年，全額征收。 3、非普通住宅滿(mǎn)5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿(mǎn)5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿(mǎn)5年免征。 契稅： 1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價(jià)*0.5%，房改房征收。 土地增值稅： 1、成交價(jià)*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。 印花稅：成交價(jià)*0.05% 1、住宅類(lèi)，暫免。 2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù) 2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。 3、10元/本，共有權(quán)證。 貼花稅：5元/件。 比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:54:02
• 149****5220

  二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi)：
  （1）稅
  契稅：通住宅稅率1.5％，非普通住宅稅率3％(個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住 房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)
  印花稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅
  營(yíng)業(yè)稅：成交總價(jià)的5.8%（房產(chǎn)證辦證時(shí)間未滿(mǎn)二年交納，如辦證時(shí)間已滿(mǎn)兩年不用交納）
  個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
  對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人（時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)），其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。
  具體辦法為：個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷(xiāo)售額的，可向所在區(qū)地稅部門(mén)申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷(xiāo)售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門(mén)申請(qǐng)同比例退稅。
  規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿(mǎn)2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”
  土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅
  （2）費(fèi)
  綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米
  產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶(hù);非住宅550元/戶(hù)
  土地登記費(fèi)：35元/套
  交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3%
  土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
  工本費(fèi)：38元
  測(cè)繪費(fèi)：建筑面積*1.36元
  調(diào)檔費(fèi)：20元
  （個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收）

  查看全文↓ 2014-04-22 11:23:00
• 147****9460

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-04-22 09:38:33
• 132****8310

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段:
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  2、如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 買(mǎi)方: 一)登記費(fèi): 80/套 二)契稅: 1.5%或3% 說(shuō)明:1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下(含120平方米)、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)兩個(gè)條件的住房為普通住房,缺兩條件之一的為非普通住房,契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門(mén)的登記信息為準(zhǔn),住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門(mén)提供。 三)印花稅:5元 四)手續(xù)費(fèi):3元/平米 賣(mài)方: 一)個(gè)人所得稅:稅率為20% 說(shuō)明:應(yīng)納所得稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用)×20% 對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅 除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外,對(duì)個(gè)人首次出售已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類(lèi)住房,個(gè)人所得稅核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。 一年內(nèi)再購(gòu)房者,可申請(qǐng)退稅。 二)手續(xù)費(fèi):3元/平米 三)營(yíng)業(yè)稅:1、5.5%或差價(jià)5.5% 說(shuō)明:2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)不足五年普通住房征收5.5%營(yíng)業(yè)稅;如果要轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子,則不用交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。 如果轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)的非普通住房超過(guò)5年(含5年)的房子,營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額征收5.5%營(yíng)業(yè)稅。 四)土地出讓金:已購(gòu)公房1%(按上市成交價(jià)減去原購(gòu)房成本價(jià)),私房不交。 五)印花稅:5元 六)評(píng)估費(fèi):房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5‰,如果買(mǎi)方需要貸款則為7‰ 說(shuō)明:若購(gòu)買(mǎi)的二手房屬于已購(gòu)公房,買(mǎi)方需要貸款,則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二;如果不貸款,則無(wú)需繳納評(píng)估費(fèi)。 若購(gòu)買(mǎi)的二手房屬于私房,在買(mǎi)方貸款情況下,則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七;不貸款應(yīng)繳千分之五。 [延伸閱讀][2008年6月1日起,青島二手房交易稅費(fèi)微調(diào)計(jì)征地方教育附加] 貸款所需費(fèi)用: 貸款評(píng)估費(fèi):0.2% 抵押登記費(fèi):80元 抵押費(fèi):貸款額的0.14% 公證費(fèi):200元 保險(xiǎn)費(fèi):根據(jù)貸款額和年限確定 (大體計(jì)算:貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣;)青島二手房交易稅費(fèi)微調(diào) 計(jì)征地方教育附加 自6月1日起,我市調(diào)整二手房交易稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn),在原來(lái)稅費(fèi)的基礎(chǔ)上,增加了以營(yíng)業(yè)稅1%計(jì)征地方教育附加和按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目計(jì)征的印花稅,其計(jì)稅依據(jù)為商品房銷(xiāo)售合同所載金額的萬(wàn)分之五。 目前市場(chǎng)反應(yīng)不大 據(jù)愛(ài)威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理張廷友告訴記者,由于此次稅費(fèi)調(diào)整變化不大,買(mǎi)賣(mài)雙方需要多支付的錢(qián)款比較少,因此,房地產(chǎn)交易中心等相關(guān)部門(mén)也沒(méi)有進(jìn)行廣泛的宣傳,如在交易大廳進(jìn)行公示等行為,而只是以給中介公司發(fā)放相關(guān)交易知識(shí)內(nèi)容問(wèn)答的形式來(lái)將此變化通知各中介機(jī)構(gòu)。 從目前來(lái)看,這種微調(diào)在二手房交易市場(chǎng)上也并未引起很大的反應(yīng)。另外,對(duì)于許多普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō),買(mǎi)一套二手房到底需要繳納多少稅費(fèi),他們并不是非常清楚,而且這次增加的錢(qián)數(shù)也不多,因此并沒(méi)有成為他們購(gòu)買(mǎi)與否的決定性因素。 以一套面積為70平方米、總價(jià)為60萬(wàn)元、居住未滿(mǎn)五年的普通二手房為例,根據(jù)本次稅費(fèi)調(diào)整,在交易時(shí)需要在原來(lái)稅費(fèi)基礎(chǔ)上,再增加的地方教育附加為300元,而按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目征收的印花稅為300元,也就是說(shuō),這套60萬(wàn)元的二手房,如6月1日后進(jìn)行交易,則要比原來(lái)多交600元錢(qián)。 對(duì)此次加征稅費(fèi),我市某中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者,盡管5月份二手房交易量出現(xiàn)上漲,但目前二手房交易市場(chǎng)整體比較冷淡,因此,雖然加的數(shù)額并不大,但是也有可能會(huì)再次牽動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)。 60萬(wàn)元房子**多共繳55118元稅費(fèi) 以建筑面積70平方米、總價(jià)為60萬(wàn)元的二手房為例,我們來(lái)計(jì)算一下調(diào)整后需要繳納的稅費(fèi)總額。 如果該房居住未滿(mǎn)五年,那么,需要繳納的稅費(fèi)有5.55%的營(yíng)業(yè)稅,數(shù)額為33300元;1.5%的契稅,數(shù)額為9000元;2%的個(gè)人所得稅(其中已購(gòu)公房為1%個(gè)人所得稅和1%的土地收益金),數(shù)額為12000元;交易手續(xù)費(fèi)為420元;登記費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)為93元,印花稅為買(mǎi)方5元,賣(mài)方數(shù)額為總額的萬(wàn)分之五,為300元。 如此一來(lái),如果這些費(fèi)用都需要買(mǎi)方來(lái)承擔(dān),那么,買(mǎi)這個(gè)房子共需要繳納55118元,超出房款總額的9%。 如果該房居住已滿(mǎn)五年,那么商品房則減去5.55%的營(yíng)業(yè)稅,共需要繳納稅費(fèi)為21818元,如果為夫妻雙方唯一住宅,再減掉個(gè)人所得稅,則需繳納的稅費(fèi)為9818元,而已購(gòu)公房則需要在此基礎(chǔ)上,還要繳納1%的土地收益金,總共繳納的稅費(fèi)額度為15818元。 并非新增稅費(fèi)品種 據(jù)有關(guān)部門(mén)介紹,從相關(guān)稅務(wù)法規(guī)條例來(lái)看,地方教育附加和按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目計(jì)征的印花稅稅種早就有征收規(guī)定,只是青島一直沒(méi)有進(jìn)行征收,而現(xiàn)在才開(kāi)始進(jìn)行征收而已。 加上開(kāi)始征收得地方教育附加和按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目計(jì)征的印花稅,按照規(guī)定,目前青島的二手房交易稅費(fèi)買(mǎi)方要繳納印花稅和契稅,賣(mài)方則要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。但是,眾所周知,目前基本上這些稅費(fèi)都是由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:17:57
• 135****6004

  買(mǎi)家:需交契稅，首次置業(yè)者90平方以下交1%，首次置業(yè)者90平方到144平方交1.5%，二次置業(yè)者全按3%交契稅，購(gòu)買(mǎi)144平方以上物業(yè)全按3%交契稅
  賣(mài)家需交：1.個(gè)人所得稅，90平方以下房產(chǎn)證證過(guò)五年且是業(yè)主唯一物業(yè)免交個(gè)稅，其他情況按1%征收。2.營(yíng)業(yè)稅，144平方以下房產(chǎn)證證過(guò)五年物業(yè)免交營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證證不過(guò)五年情況下按成交價(jià)征收5.6%，144平方以上房產(chǎn)證證過(guò)五年就用用現(xiàn)在成交價(jià)減去當(dāng)時(shí)購(gòu)房發(fā)票價(jià)再乘以5.6%，房產(chǎn)證證不過(guò)五年按成交價(jià)的5.6%征收
  其他雜費(fèi)還有交易服務(wù)費(fèi)6元/方，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元/位，加一人加10元，印花稅5元
  備注：若業(yè)主是實(shí)收，該所有稅費(fèi)客戶(hù)承擔(dān)，具體以雙方協(xié)商為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-04-21 20:21:34
• 136****4952

  3大稅；營(yíng)業(yè)稅沒(méi)滿(mǎn)5年5.6%，滿(mǎn)了不用交的。契稅。看面積了1%-3%,個(gè)人所得稅，這個(gè)比較麻煩。**好是找中介幫你找房子。省心，他們會(huì)幫你算好的。絕對(duì)的不會(huì)亂來(lái)。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:19:22
• 131****0574

  契稅：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1.5％
  監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡
  印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％
  產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：85元/本
  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)代辦手續(xù)費(fèi)：按房款支付類(lèi)型而定
  
  五年內(nèi)普通住宅(面積小于144平方)：
  １.契稅:1.5% （買(mǎi)方）２.過(guò)戶(hù)費(fèi)(帶車(chē)庫(kù)):6元/平方(雙方各一半)３.印花稅:0.1%(雙方各一半) ４.營(yíng)業(yè)稅(帶附加):5.6%(全額)（賣(mài)家）５.個(gè)人所得稅:1%(全額)或20%(差額)（賣(mài)家） ６.土地出讓金(劃撥土地或房改房):18-25元/平方 車(chē)庫(kù)6.6元/平方（買(mǎi)家）７.貸款評(píng)估費(fèi):0.35% （買(mǎi)家）８.貸款擔(dān)保費(fèi):0.6% （買(mǎi)家）９.保險(xiǎn)費(fèi):(根據(jù)貸款金額及年份由銀行確定)（買(mǎi)家）１０.房產(chǎn)證工本費(fèi):90元（買(mǎi)家）１１．土地證工本費(fèi):33元（買(mǎi)家）１２.中介費(fèi):1%（買(mǎi)家）
  各地略有不同。
  
  二手房交易需要交以下費(fèi)用：
  
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
  3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  4、核檔費(fèi)：50元/宗。
  5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
  6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。
  
  在２００８年１１月１日－２００９年１２月３１日購(gòu)買(mǎi)商品房１４４平方米以下的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房款總額的１％，１４４平方米－１８０平方米的補(bǔ)貼０．５％。買(mǎi)二手房９０平方米以下按１％，９０平方米－１４４平方米的按１，５％，１４４平方米－１８０平方米按０．５％進(jìn)行補(bǔ)貼。
  
  購(gòu)房者在所購(gòu)房屋交易權(quán)屬登記確認(rèn)后，憑本人居民身份證、契稅完稅憑證等資料到西安市房屋管理局指定機(jī)構(gòu)辦理購(gòu)房補(bǔ)貼資格和補(bǔ)貼金額的認(rèn)定審核手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)商品房的，到西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心辦理認(rèn)定審核手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)二手房的，到西安市房地產(chǎn)交易中心辦理認(rèn)定審核手續(xù)。審核后，購(gòu)房者持審核憑證連同本人居民身份證，到指定銀行領(lǐng)取補(bǔ)貼資金。

  查看全文↓ 2014-04-20 21:57:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房都要交哪些稅？
  答

  二手房在正常過(guò)戶(hù)情況下，首先賣(mài)方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。其次賣(mài)方還要繳納個(gè)人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，可免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個(gè)人所得稅。買(mǎi)方需要繳納契稅，基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)則不需繳稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房都要交哪些費(fèi)用？
  答

  契稅 評(píng)估價(jià)的3/100 交易服務(wù)費(fèi)3元/平房本80元 賣(mài)主有兩套房時(shí)還有3/100的個(gè)稅 房子房齡不足5年還有5.6/100的營(yíng)業(yè)稅 經(jīng)適房還有1/100的土地轉(zhuǎn)讓金 基本就這些 如果還有疑問(wèn)就打電話問(wèn)一問(wèn)

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五年的二手房時(shí)都要交哪些稅？
  答

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房雙方都要交多少稅
  答

  買(mǎi)方稅費(fèi)：契稅1%：1100元 交易登記費(fèi)：50元 交易管理費(fèi)3元/方：180元 賣(mài)方稅費(fèi)：個(gè)人所得稅1%：1100元 營(yíng)業(yè)稅5.5% ：5500元（房產(chǎn)證過(guò)五年免征） 交易管理費(fèi)3元/方：180元

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房都要交哪些稅呢？
  答

  買(mǎi)方：1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房?jī)r(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià) 4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià) 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費(fèi)：80元 7、配圖費(fèi)：25元 若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買(mǎi)賣(mài)合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%

  全部4個(gè)回答>