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• 134****4141

  主要考慮交通，學位，居住環(huán)境，配套設施，戶型結(jié)構(gòu)，朝向等

  查看全文↓ 2014-04-23 16:08:48
• 154****2551

  產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子是否有抵押，房本是否下來。買房是否有糾紛。

  查看全文↓ 2014-04-22 15:38:49
• 147****5918

  如果你是在小縣城,恐怕房子**的潛力不會很大,那么**重要的就是要看房子的實用性了,主要有以下幾點:
  一是要看房子的產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)是否為私人所有,公產(chǎn)房了私房在價位以及后期追加的成本上有很大區(qū)別.
  二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你還可以住多少年.
  三是要細化分析房子周邊配套,離**啊,醫(yī)院啊,市場之類的都是多遠,如果家里有小孩或以后會有,那么要考慮就學的問題是吧.
  四是要看小區(qū)的配套,我想你說的是在小縣城,可能也沒有小區(qū)的物業(yè)管理,那么這點可以不用考慮太多.
  五是要看房子的施工質(zhì)量、樓層、光照時間、各房間舒適度……
  買房子講究其實挺多的，暫時呢，我就想到這些，如果再有具體問題，可以具體再做研究。有問題可能再和我聯(lián)系，愿意效勞。

  查看全文↓ 2014-04-22 13:36:42
• 148****2872

  在新西蘭買賣多透過地產(chǎn)經(jīng)紀進行，地產(chǎn)經(jīng)紀要考取牌照，所以他們理應有專業(yè)知識協(xié)助客戶尋求理想居所。支付經(jīng)紀的服務，一般由屋主負責，傭金大約為屋價的百分之四。
  
  小部分屋主會選擇私自售賣房屋，可免支付經(jīng)紀傭金。如果是這種情況，買賣雙方需加倍小心，尤其在議價及法律問題上，務必細看買賣合約的內(nèi)容。在訂金事宜上亦要留神，為求安全，不要把訂金交給業(yè)主，要交給地產(chǎn)公司或律師樓存入信托戶口，直至交易完成才轉(zhuǎn)交業(yè)主，此舉避免業(yè)主突然失蹤或宣布破產(chǎn)，追討有困難。
  
  除非你完全了解買賣合約中的所有內(nèi)容，否則不應下筆簽署，因為一經(jīng)簽署，便會稱為法律性文件。簽署前，可將文件交予律師去審核，作出適當修正，以保護自己的權(quán)益，但在很多情況，都是完成簽署后，再交律師。因此，地產(chǎn)從業(yè)員的專業(yè)知識很重要，必須令雙方都了解合約內(nèi)容，避免會后悔，甚至引起法律訴訟。將合約交予律師審問有其重要性及必要性。
  
  至于重售樓房，經(jīng)紀會采取多倫多地產(chǎn)商會的一套標準買賣表格，但也要留意表格是否有刪改或加上重要條款。雖然買樓房的法律事宜，是律師負責的范圍，但如果消費者有這方面的基本常識，對保護自身的利益是非常有利的。
  
  產(chǎn)權(quán)的調(diào)查由買方律師負責，所以合約上會有查冊日期，買方律師若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)有不妥之處，必須在查冊日期前提出改正要求，否則無效，為此，買家**好在合約內(nèi)列明給律師30天的查冊期。重售樓房要具備有效的測量圖，測量圖要具有以下條件：
  
  *清楚顯示地段及房屋外墻線，兩者之距離多少；
  
  *顯示所有建筑物及籬笆；
  
  *有測量師姓名、簽名、日期；
  
  *律師及時取得測量圖，方可向政府調(diào)查房屋是否符合法力，例如有否[越界]，地段尺寸是否與合約相等 。
  

  查看全文↓ 2014-04-22 12:21:09
• 158****0792

  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
  3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
  4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。
  5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
  辦房地產(chǎn)權(quán)證時應該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.
  二、購房流程
  
  購買商品房流程第一步：簽訂認購書
  商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
  簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：
  （1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
  （2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。
  （3）房價。包括單價；總價。
  （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  （5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
  當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：
  （1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
  （2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
  （3）房款支付方式。
  （4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。
  購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
  購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。
  簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：
  （1）土地使用證號及使用年限
  （2）商品房銷售許可證號
  （3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型
  （4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
  （5）房價款。包括單價和總價
  （6）付款方式
  （7）雙方違約條款
  （8）保修條款
  （9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款
  （10）預售登記
  （11）房屋轉(zhuǎn)讓
  （12）房屋過戶
  （13）糾紛、爭議的解決方式
  （14）附件一：房屋戶型圖
  （15）附件二：裝修設備標準
  （16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補充條款。
  購買商品房流程第三步：預售登記
  買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
  購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
  當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
  購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-21 11:32:37
• 144****5997

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  （6）.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  （7.）單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  （8）物管費用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  （9）.中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
  （10.）合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
  2、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后

  查看全文↓ 2014-04-21 10:18:29
• 144****5111

  您好，找一個資質(zhì)好的中介公司。

  查看全文↓ 2014-04-20 22:34:46
• 141****7371

  出租房屋需要注意的是找一個好一點租客,要不房子會被搞的亂七八糟。

  查看全文↓ 2014-04-20 21:59:06

相關問題

• 問 買房子需要注意些什么需要知道什么
  答

  在購買房屋之前需要注意一下5點：1、選擇擁有5證的開發(fā)商，這樣的房屋才是合法的。2、樓盤的選擇也很重要，了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及年限。3、房屋的戶型會影響購房者居住的舒適度，在簽合同的時候，應當明確房屋的面積以及交房的條件等。在購買房屋時也需要知道以下4個要點：1、了解房屋的戶口問題，很多人購買房屋，希望戶口能夠遷入到所在的城市，因此應當了解相關的規(guī)定。2、關注公積金提取的事項，比如連續(xù)繳納6個月以上，才可以使用公積金貸款，如果打算進行買房，那么公積金貸款也不能中斷，不可以隨意取出來使用。3、買房之前應當充分做好預算，這樣在買房的過程中才能更加的得心應手，避免出現(xiàn)資金不足的尷尬。4、應當收集一些樓盤的相關資料，盡可能的多去了解想買區(qū)域的樓盤狀況，這樣也更便于自身選擇。

• 問 買房子需要注意些什么?需要知道什么?
  答

  買房子需要注意的事項主要包括以下5點：1、重視資金問題，還貸問題也需要提前規(guī)劃清楚，以免出現(xiàn)買得起房卻還不起貸款的情況發(fā)生。2、在購買之前應當明確買房的目的，在不同的需求中會有不同的側(cè)重點。3、注意檢查房屋是否具備五證。4、注意樓盤的相關細節(jié)。5、售樓廣告不要輕易相信。買房時還需要知道以下5點：1、一定要慎重的選擇房屋的戶型，如果房屋的過道過寬，那么可能會造成室內(nèi)面積的浪費，同時也不利于房屋的規(guī)劃，并且盡可能的選擇方正戶型。2、購買房屋時，選擇高樓層并不一定**好，因為，往往也代表著高房價。3、如果是購買首套房屋，可以享受首套房優(yōu)惠政策。4、選擇地段好的房屋，但不一定處于鬧市區(qū)，雖然鬧市區(qū)周邊配套比較成熟，但是還應當選擇居住的條件。5、選擇購買一些南北通透的房屋，更有利于居住。

• 問 買房子需要注意些什么?需要知道什么?
  答

  買房子需要注意，先從自身的情況出發(fā)，確定大概的購房范圍，明確購房的需求是為了投資還是居住。有側(cè)重點的進行選擇，并且針對于房款的額度做好預算。對自身的需求做好大致的分析，就能夠避免在購買的過程當中被其他因素所影響，買下不是特別滿意的房子。除此以外，在置業(yè)的過程當中，還要對樓盤周邊的配套設施進行考察。如果所購買的是二手房，要明確房屋的所有權(quán)情況，是否有多個共有權(quán)人。同時要對房屋的質(zhì)量進行全面的評估，特別是一些房齡比較長的房子，可能會面臨貸款年限較短或是貸款的金額不高等問題。而且小區(qū)的環(huán)境也關乎到居住的質(zhì)量，可以多去幾次，看白天和夜晚不同的時間段小區(qū)是否安全。同時還要和房主簽訂詳細的交易，合同明確交房的時間和戶口遷出的時間。

• 問 買房子按揭注意些什么?按揭買房要注意些什么？
  答

  買房子一定要這樣還款，一分鐘為你省下十幾萬元2015-06-15 愛創(chuàng)意家居買房子這樣還款，一分鐘為你省下十幾萬元，買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學問，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。對于工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！一、貸款利率的折扣現(xiàn)在，買房時要以**新政策為準，一定要去查這個細節(jié)?。òl(fā)稿時**新的政策是首套**三成，貸款利率維持基準利率6.55，二套**七成，貸款利率上浮1.1倍）二、選擇還款方式也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件限，能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！1、等額本息還款。其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數(shù)額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什么樣嗎？以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前

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• 問 買房子按揭注意些什么?買房子要注意什么問題？
  答

  按揭貸款的條件：借款人必須同時具備下列條件：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；5.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；

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