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  對賣方來說的細(xì)節(jié)有：1、找一家誠信可靠的中介公司。2、簽訂一份能保障自己權(quán)益的購房合同3、順利收到房款。
  對買方來說的細(xì)節(jié)有：1、確保房屋產(chǎn)權(quán)完整。2、房款支付安全。3、簽訂正規(guī)的中介合同、買賣合同。4、交房后沒有后遺癥。
  為了防患于未然，保證上述7個細(xì)節(jié)的交易安全，交易前必須注意以下內(nèi)容
  1.精心挑選誠信中介
  選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。大型連鎖公司，問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。
  2.審查房屋權(quán)屬狀況
  買方首先要查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關(guān)?！痘橐龇ā芬?guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，買方應(yīng)要求賣方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
  3.了解房屋使用情況
  一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，買方可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。買方可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。若房屋已出租，買方應(yīng)要求上家提供該承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。
  4.實(shí)地查看房屋質(zhì)量
  買方可向房屋鄰居、小區(qū)物業(yè)詢問房屋是否作過大修或質(zhì)量問題，還可實(shí)地查看房屋質(zhì)量?？捶课菔欠裼兴阶源罱ㄟ`章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等；看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；看水、電、煤等設(shè)施是否完好；買方對簡單的新裝修應(yīng)多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
  5.上下家當(dāng)面談合同
  在達(dá)成交易意向后，買家應(yīng)對交易中的稅費(fèi)有了解，具體可到房產(chǎn)交易部門咨詢，這樣做，可以防止少數(shù)業(yè)務(wù)員借各種名目亂收費(fèi)。在交易過程中，上下家不要擅自與業(yè)務(wù)員簽訂買賣協(xié)議，避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為個人業(yè)務(wù)，使得上下家無法享受中介公司的擔(dān)保。在簽訂二手房買賣合同時，上下家一定要坐下來當(dāng)面談好房價、過戶時間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發(fā)生。
  6.簽合同應(yīng)注意
  審查好合同條款是簽好買賣合同的關(guān)鍵。
  （一）權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。
  （二）房價與傭金條款。二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容有，1.上家的委托價與下家的買價是否一致；2.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。
  （三）房款支付條款。二手房買賣一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式審查非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的**款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。
  （四）交房條款。主要是對有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，合同有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。
  （五）違約條款，主要是對上下家違約責(zé)任的審查。買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。
  防患于未然。交易前考慮和掌握好上述內(nèi)容，并嚴(yán)格按照協(xié)議內(nèi)容具體實(shí)施，即能保證交易安全了。

  查看全文↓ 2014-04-22 12:24:06

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  我聽說申請貸款買房時，要檢查信用記錄，了解首付和利率，準(zhǔn)備好所有文件，但具體細(xì)節(jié)我還在學(xué)習(xí)中。

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