已有8個(gè)回答

• 154****8225

  這個(gè)可信，因?yàn)槭仪f大部分都是單位宿舍，當(dāng)初都是為了省稅，省費(fèi)用把房本面積寫小了。這樣的房屋可以買賣，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證，房管局認(rèn)證了，不過面積按房本面積走，不按實(shí)際的，不過會(huì)比實(shí)際面積是80平的多賣點(diǎn)錢，不過不會(huì)按一百一十平賣

  查看全文↓ 2014-04-25 10:36:40
• 148****7848

  房子可以買，有好多單位的房子陽臺(tái)都沒算面積，可以和房主好好談?wù)剝r(jià)錢。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:21:37
• 158****3694

  這是推委,房產(chǎn)證上是你的名字,怎能說要去打原房主呢?你可以要求重新測繪

  查看全文↓ 2014-04-24 11:12:31
• 153****3184

  根據(jù)《物權(quán)法》
  第六條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。
  第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  第十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
  國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  
  所以中介是不可能更改面積的，具體什么原因你可以咨詢相關(guān)的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)（通俗地講就是辦房地產(chǎn)證的機(jī)關(guān)）。
  
  我覺得有兩種可能
  一是當(dāng)時(shí)面積測錯(cuò)，現(xiàn)在重測改正了
  二是當(dāng)時(shí)買房時(shí)未購買分?jǐn)偯娣e，只購買了套內(nèi)面積，現(xiàn)在交易上市要補(bǔ)購分?jǐn)?，所以多了?0平米
  
  根據(jù)您說的該二手房原是公房和個(gè)人經(jīng)驗(yàn)我覺得第二種情況比較可能

  查看全文↓ 2014-04-23 17:19:51
• 141****0585

  你的情況應(yīng)該是屬于以前單位的福利房,從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上應(yīng)該屬于房改房,這類房子公攤非常小,你說的情況在現(xiàn)實(shí)單位有很多,一般都是單位層面的做的,因此很難修改,除非你聯(lián)系單位或者全體住戶要求房管部門重新測量,但是實(shí)話實(shí)說,以你現(xiàn)在的情況,很難或者根本就改不成,因此費(fèi)用的計(jì)算也就無從談起,不過關(guān)于費(fèi)用的補(bǔ)償一般都是按照超出面積市價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t進(jìn)行補(bǔ)交,希望能夠幫助你!

  查看全文↓ 2014-04-23 09:48:44
• 148****8304

  當(dāng)然可以買了，而且強(qiáng)烈建議買。這種房子，業(yè)主都愿意折一些價(jià)錢賣給你，你跟業(yè)主好好協(xié)商，但不可能按80平米的價(jià)格。你自己交稅也可以省一些，實(shí)際房子面積確實(shí)有110平米，將來你賣的時(shí)候，買方也會(huì)認(rèn)可部分的價(jià)格的。
  談判支招：1、實(shí)際面積不符，影響貸款金額或抵押金額。
  2、萬一房子拆遷，影響到補(bǔ)償款。
  3、將來轉(zhuǎn)手，下家也以此為理由會(huì)殺價(jià)。

  查看全文↓ 2014-04-22 17:56:50
• 153****0925

  當(dāng)然可以買了,而且強(qiáng)烈建議買。這種房子,業(yè)主都愿意折一些價(jià)錢賣給你,你跟業(yè)主好好協(xié)商,但不可能按80平米的價(jià)格。你自己交稅也可以省一些,實(shí)際房子面積確實(shí)有110平米,將來你賣的時(shí)候,買方也會(huì)認(rèn)可部分的價(jià)格的。談判支招:
  1、實(shí)際面積不符,影響貸款金額或抵押金額。
  2、萬一房子拆遷,影響到補(bǔ)償款。
  3、將來轉(zhuǎn)手,下家也以此為理由會(huì)殺價(jià)。

  查看全文↓ 2014-04-22 16:19:37
• 133****3478

  你們這樣的情況也不是很復(fù)雜,首先得看你們這棟樓其他人的產(chǎn)權(quán)面積和你們一樣不,如果其他人產(chǎn)權(quán)證上面積都比你們的大,都有公攤,那么你們就可以到房管局進(jìn)行:申請(qǐng)房屋增加公攤面積,如果所有人的都和你們一樣,那就沒有辦法增加,如果房屋遇到拆遷的話,可以申請(qǐng)實(shí)地勘測丈量,以便對(duì)今后的補(bǔ)償做出依據(jù).

  查看全文↓ 2014-04-22 12:45:30

相關(guān)問題

• 問 合同面積和房產(chǎn)證的面積不一致
  答

  那就是合同無效么，你要買的是合同上的面積，對(duì)方如果同意了，也是那個(gè)面積。但是出錯(cuò)了，就是數(shù)據(jù)對(duì)不上。相當(dāng)于你倆說好要買白菜，但是送來的是青菜。那就不買了唄。 另外差距不大的話，也就算了。 開發(fā)商那里也會(huì)有3%的浮動(dòng)的，超過了話，仍舊是要多退少補(bǔ)的。 不過你是有主動(dòng)權(quán)，可以放棄的

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房買賣合同與實(shí)際房產(chǎn)證樓號(hào)不一致怎么辦
  答

  現(xiàn)在產(chǎn)證還沒有到你手中，兩種可能，一是還在辦理，二是還沒有送到你手中%7E！

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• 問 為何房產(chǎn)證上的面積與合同上的面積不一致？
  答

  房產(chǎn)證面積與合同面積不一致，可能是測量誤差或設(shè)計(jì)變更。買房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)，必要時(shí)可要求開發(fā)商補(bǔ)償。

  全部6個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證和貸款人不一致
  答

  // 貸款人為本人// 房產(chǎn)證上房屋所有權(quán)人為配偶// 配偶非本案客戶// 房屋非抵押// 房屋非抵押// 房屋有共同共有人// 共同共有人為客戶本人// 房屋未置入抵押// 共有人持有房產(chǎn)證// 客戶有相應(yīng)的婚姻證明// 共同共有人有相應(yīng)的結(jié)婚證明// 房屋共同擁有人有相應(yīng)的房產(chǎn)證// 共有人有相應(yīng)的貸款合同// 共有人有相應(yīng)的抵押合同

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證與土地證不一致能賣嗎
  答

  以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，先將土地證申請(qǐng)異議登記，變更一致，再進(jìn)行買賣過戶手續(xù)。《城市房地產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。因此，房產(chǎn)證與土地證權(quán)屬不能分割，必須保持一致。

  全部4個(gè)回答>