已有6個(gè)回答

• 157****7086

  查檔:就該物業(yè)向國(guó)土部門(mén)查詢相關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況。每查檔一次國(guó)土部門(mén)都將收取一次的查檔費(fèi)。 首期款:樓款中銀行承諾向買(mǎi)方發(fā)放按揭貸款金額以外的部分(買(mǎi)方選擇按揭付款)。 一手證:賣(mài)方名下該物業(yè)之《房地產(chǎn)證》(紅本)。 贖樓:付清賣(mài)方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記,將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷,視為贖樓完成。 遞件:買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)》后向產(chǎn)權(quán)登記中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得收文回執(zhí)。
  新房產(chǎn)證:遞件后國(guó)土部門(mén)發(fā)放的買(mǎi)方之《房地產(chǎn)證》(紅本)。 履約保證金:經(jīng)紀(jì)方在監(jiān)管之交易款中留存的一筆款項(xiàng)。履約保證金優(yōu)先用于代賣(mài)方支付本次交易的傭金,并保證賣(mài)方全面正確履行交付物業(yè)之義務(wù);其次用于代賣(mài)方支付稅費(fèi)及本次交易相關(guān)的其他費(fèi)用。 誠(chéng)意金:選擇在房產(chǎn)中介居間介紹成交的購(gòu)房者,首先會(huì)由房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問(wèn)幫其選擇中意的房屋,然后簽訂買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議并支付誠(chéng)意金。
  收取誠(chéng)意金后,居間方約見(jiàn)房屋所有人進(jìn)行房?jī)r(jià)及各項(xiàng)問(wèn)題的確認(rèn)。房屋所有人同意在買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議上簽字確認(rèn),居間方將誠(chéng)意金轉(zhuǎn)交給房屋所有人,這時(shí)的誠(chéng)意金就轉(zhuǎn)化為定金了。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:09:24
• 146****0566

  可能產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅。以及已購(gòu)公房或政策性商品房的土地出讓金等費(fèi)用。一般為買(mǎi)方承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-04-26 09:11:14
• 144****4840

  查檔：就該物業(yè)向國(guó)土部門(mén)查詢相關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況。每查檔一次國(guó)土部門(mén)都將收取一次的查檔費(fèi)。
  
  首期款：樓款中銀行承諾向買(mǎi)方發(fā)放按揭貸款金額以外的部分(買(mǎi)方選擇按揭付款)。
  
  一手證：賣(mài)方名下該物業(yè)之《房地產(chǎn)證》(紅本)。
  
  贖樓：付清賣(mài)方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。
  
  遞件：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)》后向產(chǎn)權(quán)登記中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得收文回執(zhí)。
  
  新房產(chǎn)證：遞件后國(guó)土部門(mén)發(fā)放的買(mǎi)方之《房地產(chǎn)證》(紅本)。
  
  履約保證金：經(jīng)紀(jì)方在監(jiān)管之交易款中留存的一筆款項(xiàng)。履約保證金優(yōu)先用于代賣(mài)方支付本次交易的傭金，并保證賣(mài)方全面正確履行交付物業(yè)之義務(wù)；其次用于代賣(mài)方支付稅費(fèi)及本次交易相關(guān)的其他費(fèi)用。
  
  誠(chéng)意金：選擇在房產(chǎn)中介居間介紹成交的購(gòu)房者，首先會(huì)由房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問(wèn)幫其選擇中意的房屋，然后簽訂買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議并支付誠(chéng)意金。收取誠(chéng)意金后，居間方約見(jiàn)房屋所有人進(jìn)行房?jī)r(jià)及各項(xiàng)問(wèn)題的確認(rèn)。房屋所有人同意在買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議上簽字確認(rèn)，居間方將誠(chéng)意金轉(zhuǎn)交給房屋所有人，這時(shí)的誠(chéng)意金就轉(zhuǎn)化為定金了。
  
  視頻看房網(wǎng)——經(jīng)紀(jì)人互助成長(zhǎng)計(jì)劃已啟動(dòng)

  查看全文↓ 2014-04-26 09:08:39
• 159****6700

  1、契稅(首套房90㎡以下的為1%,其他的為1.5%或3%),
  2、個(gè)人所得稅(1%)
  3、營(yíng)業(yè)稅(免征收、成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%)
  3、土地出讓金(1%)
  4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)(每平米6元)
  5、登記費(fèi)(80)
  6、抵押登記費(fèi)(80)
  7、工本費(fèi)
  (20)公司收費(fèi):買(mǎi)賣(mài)雙方各1%,如果業(yè)主凈價(jià)則需支付中介費(fèi)2%,如果貸款的話則需要交給評(píng)估公司0.5%的評(píng)估費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-25 21:35:54
• 147****8042

  目前北京二手房一般都是由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)稅費(fèi)，業(yè)主是凈得價(jià)的。
  如果您是首套，且買(mǎi)的房子是不滿5年的90平米以下的商品房，需要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1%的個(gè)稅，1%的契稅。大于90平米小于140平米的，需要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1的個(gè)稅，1.5的契稅。140平米以上的，則需要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1%的個(gè)稅，3%的契稅。希望對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2014-04-24 19:54:01
• 131****3275

  賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅5.6%個(gè)稅1%
  買(mǎi)房：契稅1%1.5%3%
  測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)80元、交易手續(xù)費(fèi)6元/平方、抵押登記費(fèi)80元

  查看全文↓ 2014-04-23 10:19:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 求解：二手房交易過(guò)程中都有什么稅費(fèi)？
  答

  5.5營(yíng)業(yè)稅 1-3個(gè)點(diǎn)契稅 1個(gè)點(diǎn)個(gè)人所得稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人二手房交易過(guò)程中應(yīng)該注意什么?
  答

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；3.**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1.戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；2.管線是否太多或者走線不合理；3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。六、考核房屋的市政配套1.打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；2.打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；7.小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶；2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。九、了解以后居住的費(fèi)用1.水、電、煤、暖的價(jià)格；2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；3.車位的費(fèi)用。十、追溯舊房的歷史1.哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；2.哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；3.是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案；4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。十一、了解鄰居的組合

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中如何防范詐騙？
  答

  二手房交易中，防范詐騙需保持警惕。建議親自實(shí)地看房，核實(shí)房屋狀況。在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀條款，必要時(shí)可請(qǐng)律師把關(guān)。交易過(guò)程中，盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，避免現(xiàn)金交易。如有疑問(wèn)，及時(shí)咨詢專業(yè)人士，避免盲目決策。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中中介的問(wèn)題
  答

  負(fù)責(zé)交易的協(xié)調(diào)和和交易安全。比如協(xié)助過(guò)戶，售樓等。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)，交易過(guò)程中有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  從法律角度來(lái)看，二手房交易涉及稅費(fèi)主要有契稅、所得稅等。在交易中，請(qǐng)務(wù)必核查房產(chǎn)證的合法性、確保合同明確雙方權(quán)益及稅費(fèi)分?jǐn)?，以保障自身法律?quán)益。

  全部4個(gè)回答>