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5.5營業(yè)稅 1-3個點契稅 1個點個人所得稅
全部3個回答>請問二手房交易過程中都有什么稅費？
155****1662 | 2014-04-23 09:58:41
已有6個回答
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157****7086
查檔:就該物業(yè)向國土部門查詢相關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況。每查檔一次國土部門都將收取一次的查檔費。 首期款:樓款中銀行承諾向買方發(fā)放按揭貸款金額以外的部分(買方選擇按揭付款)。 一手證:賣方名下該物業(yè)之《房地產(chǎn)證》(紅本)。 贖樓:付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記,將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷,視為贖樓完成。 遞件:買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》后向產(chǎn)權(quán)登記中心申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得收文回執(zhí)。
查看全文↓ 2014-04-26 10:09:24
新房產(chǎn)證:遞件后國土部門發(fā)放的買方之《房地產(chǎn)證》(紅本)。 履約保證金:經(jīng)紀方在監(jiān)管之交易款中留存的一筆款項。履約保證金優(yōu)先用于代賣方支付本次交易的傭金,并保證賣方全面正確履行交付物業(yè)之義務(wù);其次用于代賣方支付稅費及本次交易相關(guān)的其他費用。 誠意金:選擇在房產(chǎn)中介居間介紹成交的購房者,首先會由房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問幫其選擇中意的房屋,然后簽訂買賣居間協(xié)議并支付誠意金。
收取誠意金后,居間方約見房屋所有人進行房價及各項問題的確認。房屋所有人同意在買賣居間協(xié)議上簽字確認,居間方將誠意金轉(zhuǎn)交給房屋所有人,這時的誠意金就轉(zhuǎn)化為定金了。 -
146****0566
可能產(chǎn)生的稅費：契稅，個人所得稅，營業(yè)稅。以及已購公房或政策性商品房的土地出讓金等費用。一般為買方承擔
查看全文↓ 2014-04-26 09:11:14 -
144****4840
查檔：就該物業(yè)向國土部門查詢相關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況。每查檔一次國土部門都將收取一次的查檔費。
查看全文↓ 2014-04-26 09:08:39
首期款：樓款中銀行承諾向買方發(fā)放按揭貸款金額以外的部分(買方選擇按揭付款)。
一手證：賣方名下該物業(yè)之《房地產(chǎn)證》(紅本)。
贖樓：付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。
遞件：買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》后向產(chǎn)權(quán)登記中心申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得收文回執(zhí)。
新房產(chǎn)證：遞件后國土部門發(fā)放的買方之《房地產(chǎn)證》(紅本)。
履約保證金：經(jīng)紀方在監(jiān)管之交易款中留存的一筆款項。履約保證金優(yōu)先用于代賣方支付本次交易的傭金，并保證賣方全面正確履行交付物業(yè)之義務(wù)；其次用于代賣方支付稅費及本次交易相關(guān)的其他費用。
誠意金：選擇在房產(chǎn)中介居間介紹成交的購房者，首先會由房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問幫其選擇中意的房屋，然后簽訂買賣居間協(xié)議并支付誠意金。收取誠意金后，居間方約見房屋所有人進行房價及各項問題的確認。房屋所有人同意在買賣居間協(xié)議上簽字確認，居間方將誠意金轉(zhuǎn)交給房屋所有人，這時的誠意金就轉(zhuǎn)化為定金了。
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159****6700
1、契稅(首套房90㎡以下的為1%,其他的為1.5%或3%),
查看全文↓ 2014-04-25 21:35:54
2、個人所得稅(1%)
3、營業(yè)稅(免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%)
3、土地出讓金(1%)
4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(每平米6元)
5、登記費(80)
6、抵押登記費(80)
7、工本費
(20)公司收費:買賣雙方各1%,如果業(yè)主凈價則需支付中介費2%,如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。 -
147****8042
目前北京二手房一般都是由買方來承擔稅費，業(yè)主是凈得價的。
查看全文↓ 2014-04-24 19:54:01
如果您是首套，且買的房子是不滿5年的90平米以下的商品房，需要交5.6%的營業(yè)稅，1%的個稅，1%的契稅。大于90平米小于140平米的，需要交5.6%的營業(yè)稅，1的個稅，1.5的契稅。140平米以上的，則需要交5.6%的營業(yè)稅，1%的個稅，3%的契稅。希望對您有所幫助。 -
131****3275
賣方：營業(yè)稅5.6%個稅1%
查看全文↓ 2014-04-23 10:19:07
買房：契稅1%1.5%3%
測繪費、工本費80元、交易手續(xù)費6元/平方、抵押登記費80元
相關(guān)問題
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一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。四、確認房屋的準確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；2.產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；3.**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；2.管線是否太多或者走線不合理；3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考核房屋的市政配套1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；3.確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗物業(yè)管理的水平1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。九、了解以后居住的費用1.水、電、煤、暖的價格；2.物業(yè)管理費的收取標準；3.車位的費用。十、追溯舊房的歷史1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；2.哪些人住過，什么背景，是何種用途；3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；4.是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。十一、了解鄰居的組合
全部3個回答> -
答
二手房交易中，防范詐騙需保持警惕。建議親自實地看房，核實房屋狀況。在簽訂合同前，仔細閱讀條款，必要時可請律師把關(guān)。交易過程中，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬，避免現(xiàn)金交易。如有疑問，及時咨詢專業(yè)人士，避免盲目決策。
全部5個回答> -
答
負責交易的協(xié)調(diào)和和交易安全。比如協(xié)助過戶，售樓等。
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從法律角度來看，二手房交易涉及稅費主要有契稅、所得稅等。在交易中，請務(wù)必核查房產(chǎn)證的合法性、確保合同明確雙方權(quán)益及稅費分攤，以保障自身法律權(quán)益。
全部4個回答>
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